Техобслуживание в квитанции жкх

Расшифровка квитанции ЖКХ 2019, как разобраться в услугах и что в них входит

Техобслуживание в квитанции жкх

Каждый месяц приходят квитанции за оплату потребленных услуг. Они вручаются гражданину, проживающему на данной жилой площади. В них указывается, сколько платим за газ, свет, воду и др.

Новые образцы отличаются набором аббревиатур, цветом (например, в СПБ – розовая платежка, в других регионах -желтая) и др. Пример квитанции будет приведен ниже.

В случае начисления неправомерных сумм, что значит если пришло две квитанции, с двойным размером и др., то необходимо жаловаться в уполномоченные органы.

Кто формирует квитанции на оплату ЖКХ

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать некоторые аспекты. Так, согласно законодательству в многоквартирном доме квитанции на оплату коммунальных услуг направляют и формируют управляющие организации. Они уполномочены исчислять потребление следующих ЖКХ услуг:

  • за водоснабжение;
  • за квартиру (в зависимости от количества прописанных там лиц);
  • за капитальный ремонт и др.

Отдельные квитанции гражданам приходят за газоснабжение и электроснабжение. Связано это с тем, что данные организации являются непосредственными поставщиками коммунальных услуг, поэтому и берут плату напрямую.

Как выглядит квитанция за коммунальные услуги

Жилищно-коммунальная платежка выглядит следующим образом: это письменный документ, в котором перечислены услуги, за которые взимается плата. Там указаны и тарифы.

Акт по квартплате имеет следующее содержание:

  1. Указание на плательщика.
  2. Адрес и местонахождения жилого помещения.
  3. Название поставщика услуги и его банковские реквизиты.
  4. QR код.
  5. Данные о поставляемых услугах.
  6. Тарифы, которые применяются при исчислении.
  7. Общая сумма, подлежащая уплате.

В зависимости от управляющей компании, в квитанцию могут также включаться услуги за вывоз мусора, за водоотведение, за общедомовые нужды, за отопление и др.

Жкх и жку – что это и в чем разница

Прежде чем разобраться, в чем разница между данными понятиями, нужно понять расшифровку данной аббревиатуры.

Под ЖКХ понимается жилищно-коммунальное хозяйство как отрасль экономики, занимающаяся изучением и формированием комплекса услуг, необходимых для нормального жизнеобеспечения населения.

ЖКУ – это жилищно-коммунальные услуги, то есть конкретный ресурс, предоставляемый гражданам – электроэнергия, горячая вода и др.

Понятие ЖКХ намного шире понятия ЖКУ, и включает в себя помимо перечня услуг иные существенные положения, нормы законодательства, нормативы и др.

Что входит в квартплату, коммунальные платежи и на основании чего формируется сумма квартплаты в квитанции

В зависимости от того, на каком основании гражданин владеет жильем, в квитанцию могут входить различные элементы. Это и плата за наем, за капительный и текущий ремонт, за ЖКУ и др.

Важно определить и то, на основании чего происходит формирование общей к оплате суммы. Прежде всего, влияние на формирование платежей оказывают договоры, заключаемые гражданами и государственными организациями (например, договор социального найма).

Особое внимание нужно уделить нормативным актам, принимаемым в регионе по вопросам предоставления коммунальных услуг. В расчет нужно брать также и тарифы, действующие в субъекте РФ.

Очень важным является и показание счетчиков, установленных у граждан в квартире.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры

В этой ситуации нужно выявить, какая именно аренда имеет место. Если это социальный наем, то в коммуналку включается и плата за аренду жилья.

В ситуациях, когда имеет место гражданско-правовой наем, то квартплата адресуется непосредственно арендодателю, а оплачивать фактически ее может и арендатор. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре. Допускается возможность и обратного порядка расчета.

Правовое регулирование

В сфере ЖКХ правовое регулирование включает в себя такие правовые акты, как:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Закон о приватизации.
  4. Постановление правительства в сфере ЖКХ.
  5. Договоры, заключенные в частном порядке.
  6. Региональные правовые акты.

Именно в этих правовых документах находят свое отражение тарифы за коммунальные услуги, порядок их оплаты, порядок погашения долговых обязательств и др.

Как правило, регулирование чаще всего происходит на региональном уровне, поэтому особое внимание стоит уделить нормативным правовым актам субъекта РФ.

Расшифровка сокращений в квитанции

Квитанция за коммунальные услуги включает в себя массу аббревиатур, которые нужно расшифровать и разобраться в них. Каждая аббревиатура обозначается набором букв и имеет свое наименование. Разберемся с некоторыми из них.

СЭОН

Это довольно таки специфическая графа в коммунальных платежах. СЭОН расшифровывается как единая система информирования населения. Как правило, сюда входит пересыл сообщений гражданам о надвигающихся природных катаклизмах и др.

СОИ

Эта одна из самых распространенных граф в платежке. Расшифровывается словосочетанием «содержание общедомового имущества». Она обязывает граждан оплатить обязательные траты на нужды общего имущества в доме. В СОИ входит:

  • содержание лестниц;
  • подъездов;
  • лифтов;
  • чердака и др.

Размер платы за СОИ определяется договором между жильцами и управляющей компанией.

ПЗУ

Эта платежка применяется только в тех домах, где установлен домофон. Аббревиатура так и расшифровывается: «переговорно-замочное устройство«. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией.

Граждане обязаны платить за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.

ОДН

Общедомовые нужды – это аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, все зависит от того, каким набором букв управляющая организация обозначит в платежке данные расходы.

УУТЭ

УУТЭ в квитанции отвечает за предоставление в квартиры тепловой энергии. Там отражено, какое количество ресурсов было поставлено и по каким тарифам рассчитывается плата. Включение УУТЭ происходит в зависимости от сезона.
Расшифровка аббревиатуры: узлы учета тепловой энергии.

ДСКПТ

Расшифровывается как «дополнительные системы кабельного программного телевидения«. Данная графа есть в платежках не во всех регионах. Она составляет плату за предоставление услуг телесвязи, обслуживание общедомовой антенны и др.

ДСКПТ может быть обжалована гражданином в той ситуации, когда он пользуется кабельным ТВ и антенной.

ПОВК

Для того чтобы понять, что значит ПОВК, нужно обратиться к нормам жилищного законодательства. Это дополнительная плата за предоставление тепла в квартиру. К данной аббревиатуре приписывается еще пара букв, например, ТХВ.

АППЗ

АППЗ предполагает оплату гражданами разработку и содержание систем, оберегающих дом от внезапного возгорания. Такие системы защищают не непосредственно квартиру, а подъезды, лестницы, чердаки и др.

АУР

АУР это также специфическая строка расходов в платежках. Сюда входит совокупность платежей, направленных на обеспечение работы административно-управленческого аппарата, например, управляющей компании.

ОПУ

ОПУ включает в себя объем и виды затрат по сбору, ремонту и установку различных приборов учета, например водных или газовых счетчиков.

ЭЛДТ

Это «дневной расход по электросчетчику». Как правило, такой расход указывается не во всех регионах. Отдельной строкой может быть указан и ночной расход ЭЛДТ.

ТЭС

ТЭС включает в себя оплату за воду — «теплоноситель».

ВДГО

Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования. В ВДГО входят и плиты, и газовые котлы, и колонки. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих приборов.

Номер ПД

Это номер платежного документа! Используется управляющими ЖКХ компаниями, а также он удобен налоговой инспекции и другим организациям.

Водоотведение в квитанции ЖКХ

Граждане обязаны платить так же и за отведение сточных вод. Плата за это берется каждый месяц. Выписывает такую квитанцию управляющая компания, выставляет счет за отведение также она.

Водоснабжение

Отдельной графой указывается ГВС и ХВС. Это, по сути, поставка в квартиру горячей и холодной воды. Производится это по общим трубам.

ГВС

ГВС обозначает предоставление горячего водоснабжения. Заполнение графы должно происходить в соответствие с требованиями законодательства. За потребление горячей воды в той ситуации, когда дома стоит колонка, плата не взимается.

ХВС

Это подача в квартиру холодной воды. Взимание платы происходит по общим приборам учета (общедомовым) или по индивидуальным, стоящим в квартире. Расчет формируется за определенный период.

Отопление

Аббревиатуры для отопления уже рассматривались выше. Нужно отметить, что предоставление данной услуги носит сезонный характер и, например, летом, плата за тепло не взимается.

Пример квитанции за коммунальные услуги

Форма и бланк платежного извещения (счета) представляет собой письменный акт, который включает название организации, лицевой счет, указание на потребителя и описание ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг).

Образец можно скачать здесь.

Квитанция за капитальный ремонт

Как правило, отдельной квитанции за капитальный ремонт не печатается. Данная строка расходов включается в общую квитанцию. Размер взносов определяется региональным законодательством или же договором с региональным оператором. Как правило, это небольшие денежные суммы.

Квитанция за газоснабжение

Данный документ издается отдельно. Законом устанавливается тариф, после чего определяется норма потребления. Она может исчисляться исходя из квартирных приборов учета или же общедомовых, установленных в подвальных помещениях.

Могут применяться и тарифы, устанавливаемые общей нормой потребления в регионе. В той ситуации, когда имеет место использование газовых баллонов, плата за газоснабжение не взимается.

Нормы и показания счётчиков

Они играют огромную роль в определении суммы оплаты. Приборы должны достоверно означать, какое количество того или иного ресурса было потреблено. Периодически происходит сверка показаний уполномоченными должностными лицами.

В той ситуации, когда прибор неисправен, учет потребленных ресурсов происходит по общим нормам, предусмотренным в регионе проживания гражданина.

Ошибки в квитанциях ЖКХ — что делать

В этой ситуации необходимо обращаться либо в управляющую компанию (в ту, что отправила вам данную квитанцию с ошибкой), либо в ресурсоснабжающую организацию. Как правило, пишется письменная претензия с просьбой о перерасчете.

Если это не помогло, гражданин имеет право пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд, которые и обяжут недобросовестную организацию исправить свои ошибки.

Заявление на снижение оплаты

Снижение оплаты может происходить по различным основаниям, например, вследствие того, что семья малоимущая, в квартире проживает гражданин-инвалид и др. Заявление имеет письменный вид. Его можно подать как непосредственно в организацию, которая поставляет услугу, так и через многофункциональный центр. Заявление может заполнять жилец или представитель.

Образец заявления на перерасчет (снижение) оплаты на коммунальные платежи можно скачать тут. ⇐

Правила уменьшения размера квартплаты

В данном вопросе нужно учитывать следующие моменты:

  1. Снизить плату можно при предоставление некачественных услуг.
  2. При отсутствии необходимого обслуживания приборов учета.
  3. При незаконно завышенной плате.
  4. В ситуациях, когда плата превышает 20 процентов от общего дохода.

Только в этих ситуациях действительно можно рассчитывать на уменьшение размера платы за коммунальные услуги. Все происходит исключительно по письменному ходатайству лица, так как снижение носит исключительно заявительный характер.

Таким образом, квитанция включает в себя множество буквенных символов и кодов: ИПУ, ИНД, ЗПУ, АДС, АЗУ, АХН, БУЛА, ВИК, АСПЗ, АХР, ИКУ, ОИД, СОИД, ГУП и др. По сути, это одно и то же название разных коммунальных услуг. Например, ОИД и СОИД применяются к общему имуществу МКД, ИПУ и ИНД – означают плату за приборы учета, ЗПУ и АДС – так же к приборам учета в части пломбирования.

Источник: https://yurzona.ru/zhkh/rasshifrovka-kvitantsii-za-kommunalnye-uslugi-chto-vhodit-kak-vyglyadit.html

Техническое обслуживание в квитанции что это

Техобслуживание в квитанции жкх

  • техобслуживание и ремонт конструктивных элементов (уборка и закрытие чердаков и подвалов, установка и снятие пружин на входные двери, очистка кровли и козырьков над подъездами от снега и наледи, текущий ремонт отмосток и лестничных клеток);
  • штукатурно-малярные работы;
  • кровельные, плотничные работы;
  • дератизация и дезинсекция от грызунов и насекомых помещений общего пользования многоквартирного дома;
  • обслуживание, обследование, регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем (сантехническое и вентиляционное оборудование; электрическое оборудование);
  • аварийно-ремонтное обслуживание;
  • уборка лестничных клеток и дворовой территории;
  • обслуживание мусоропроводов;
  • внутридомовое газовое оборудование;
  • организация сбора и вывоз твердых бытовых отходов;
  • техобслуживание лифтов;
  • обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов;
  • обслуживание домофонов.

Вопрос о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома, не нарушая действующего законодательства, Вы можете решить на общем собрании собственников помещений. В повестку собрания должны быть включены вопросы о согласии собственников на проведение капитального ремонта и согласии собственников на финансирование капитального ремонта. Собрание необходимо проводить в соответствии с требованиями статей 44 — 48 Жилищного Кодекса РФ. Решение принимается большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол собрания с принятыми решениями можете направить в Вашу управляющую организацию либо в другую выбранную Вами организацию для выполнения работ.

Техническое обслуживание ВДГО

Как следует из пункта 3 «Правил поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан», утвержденных Постановлением Правительства РФ специализированной организацией признается газораспределительная организация, допущенная в установленном законодательством РФ порядке к осуществлению деятельности по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и имеющая аварийно-диспетчерскую службу либо заключившая договор об оказании услуг аварийно-диспетчерской службы.

“внутридомовое газовое оборудование” — газопроводы многоквартирного дома или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующее оборудование и приборы учета газа.

Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2019 году

Организации, которые отвечают за безопасность жильцов многоэтажного дома, регулярно должны проводить осмотр здания (статья 154 ЖК РФ) для выявления каких-либо неисправностей, оценки состояния дома и его отдельных зон. В оплату услуг по содержанию также входят:

Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание жилья»? Чтобы знать, за что вы платите, следует ознакомиться со списком услуг, которые включены в данную графу. Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с таким документом, как Жилищный кодекс.

Установка уутэ в квитанции что это

Техническое обслуживание УУТЭ Такого, конечно, хотелось бы избежать. Поэтому грамотные специалисты всегда предложат вам произвести сервисное обслуживание УУТЭ через какое-то время после установки. Вы сможете экономить, обеспечивая себя работающим максимально долгое время оборудованием.

Интересное:  Льготы На Коммунальные Услуги Вдовам Чернобыльцев

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета В этой статье расскажем, кто должен оплачивать общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

    Зачем нужен общедомовой прибор учета
      Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят ИПУ В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

    Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

      Нужно ли проводить общее собрание собственников Каким образом собственники расплачиваются за установку Если собственники отказываются платить за установку Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

    ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний Зачем нужен общедомовой прибор Установка ОДПУ позволяет: оплачивать за потребление ресурса по факту; разграничить убытки за потери на магистральных сетях между РСО и собственниками; фиксировать потерю ресурсов.

    Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

    В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

    Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

    Водоотведение в квитанции ЖКХ: что это

    Что касается водоотведения, то оно заключается в отводе использованной воды. Говоря проще, водоотведение – это очищение уже использованной воды и ее дальнейшая утилизация посредством канализации. Данная услуга ЖКХ является обязательной к оплате всеми жителями города: от собственников квартир до владельцев частных домов.

    По мнению большинства россиян, под платой за водоотведение подразумевается оплата только лишь канализации, то есть исключительно стока воды. Частично, данное предположение можно считать верным. Но помимо слива воды, данная услуга включает в себя отвод, утилизацию, транспортировку и дальнейшее очищение потребляемой воды.

    Что такое техническое обслуживание жилья

    Cогласно п. 55 ст.

    1 ЖК техническое обслуживание – это жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.

    Техническое обслуживание жилого дома входит в перечень основных жилищно-коммунальных услуг, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». Пунктом 2 ст.

    30 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) также установлено, что плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги.

    Что же представляет из себя техническое обслуживание, в чем оно заключается?

    На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

    В первую очередь, мы рассмотрим, из чего же состоит сумма, указанная в квитанции на оплату за обслуживание и ремонт жилья, общего имущества многоквартирного жилого дома, помещения.

    Оплата этой услуги изымается также и с граждан, проживающих в муниципальных и государственных квартирах, особенно за работы, классифицирующиеся как ремонт.

    Однако в случае с муниципальным видом жилья, эта оплата кроется в графе оплаты за наём квартиры, поскольку по закону ремонт возлагается на муниципалитет.

    • инвентаризация и контроль над имуществом жилого дома сотрудниками ЖКХ на проверку безопасности для жизни и здоровья граждан;
    • освещение любого общего помещения многоквартирного дома;
    • уборка и прочие санитарно-гигиенические действия территорий общего пользования, в том числе прилегающих к дому;
    • поддержание режима температуры и влажности жилья и помещения общего пользования;
    • пожарная безопасность многоквартирного жилого дома и его имущества;
    • вывоз мусора с территории дома;
    • капитальный ремонт и прочие мелкие ремонтные работы;
    • сезонная эксплуатация объектов благоустройства дома.

    Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома

    В том случае, когда дом отапливается с помощью централизованной системы подачи тепла, рабочие обязаны проводить регулярный осмотр и устранять неисправности в работе этой системы. Замена сальников, задвижек, кранов, промывка отопительных приборов, ликвидация воздушных пробок – всем этим должна заниматься управляющая компания.

    Но следует помнить, что работники фирмы обязаны делать ремонт только в местах общего пользования. Квартиры жильцов не входят в обслуживание. Только, если возникла аварийная ситуация (прорвало трубу или забился канализационный стояк), можно требовать от сотрудников компании выполнение работ по их ликвидации.

    Расшифровка коммунальных платежей ЖКХ, что входит в квитанцию по квартплате

    В тексте любых квитанций содержится много различных сокращений и цифр. Они вполне понятны работникам сферы ЖКХ. Однако у собственников и нанимателей возникает вопрос, как читать квитанцию ЖКХ.

    Тем более, что в различных организациях могут применяться свои сокращения.

    Вместе с тем, существуют и определенная общепринятая аббревиатура для платы за содержание квартир и коммунальных платежей (ХВС, ГВС, ГВС ОДН, ХВС ОДН, ОДН, ВДГО и др.).

    Следует отметить, что единой обязательной для всех формы квитанции за ЖКУ не предусмотрено. В разных регионах, городах, даже домах управление и поставка коммунальных ресурсов происходит по-разному. Поэтому и платежка может отличаться по своему виду, форме, цвету. Она может состоять из двух частей: извещение и квитанция, а может иметь вид единого документа.

    25 Июл 2018      yslygiur         1505      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/tehnicheskoe-obsluzhivanie-v-kvitantsii-chto-eto

Графа ТО ВКГО в квитанции в 2019 году: что это?

Техобслуживание в квитанции жкх

Правила обслуживания газового оборудования в МКД продолжают изменяться.

Законодатели преследуют цель повышения безопасности, а управляющие организации и жители многоквартирных домов нуждаются в разъяснениях.

В материале мы разберемся с тем, почему в квитанциях появляется строка с ТО ВКГО и что это такое, а также опишем обязанности УК и потребителей в части проведения такого обслуживания и его оплаты.

От состояния газового оборудования зависит не только бесперебойная работа кухонной плиты или котла, но и безопасность граждан.

 Ответственность за безопасную эксплуатацию ГО в многоквартирных домах несут, в том числе, управляющие организации.

Правила обслуживания такого оборудования в начале 2019 года поменялись, во многом в связи с произошедшими несколькими месяцами ранее резонансными авариями, связанными со взрывами бытового газа.

Что такое ВКГО и ВДГО  – расшифровка

Газовое оборудование в многоквартирных домах делится на:

  • внутридомовое (ВДГО);
  • внутриквартирное (ВКГО).

Первое считается общедомовой собственностью. К нему относятся газопроводы и арматура между магистральной трубой и запорными кранами на ответвлениях в квартиры. Находящееся за пределами жилья газовое оборудование считается внутридомовым в том случае, если оно обслуживает только этот конкретный многоквартирный дом.

К ВКГО относятся трубопроводы от запорного крана на ответвлении в квартиру до бытового оборудования, работающего на газовом топливе. Помимо труб входят следующие элементы:

  • предохранительная и запорная арматура;
  • счетчик потребления газа;
  • системы, контролирующие утечки газа в помещениях.

Для поддержания газового оборудования в работоспособном состоянии регулярно проводится его техническое обслуживание. Здесь мы подходим в вопросу о ТО ВКГО в квитанции – что это такое, по каким графикам и с какой периодичностью оно проводится.

Что означает графа ТО ВКГО в квитанции?

Так как ВДГО относится к общедомовой собственности, ответственность за его состояние возлагается на управляющую организацию. Именно она заключает договор со специализированной компанией, занимающейся обслуживанием такого оборудования.

Исключение составляют случаи, когда МКД находится под непосредственным управлением. Здесь соглашение подписывается владельцами квартир. Без обслуживающей организации в многоквартирный дом газовое топливо подаваться не будет.

Наличие договора на ТО является обязательным моментом при запуске газоснабжения. 

Внутриквартирные коммуникации (ВКГО) находятся в зоне ответственности собственников помещений. Владелец квартиры сам заключает договор на их обслуживание и обеспечивает специалистам доступ к оборудованию.

Управляющие организации зачастую принимают участие и в этих процедурах.

Для контроля выполнения технического обслуживания газового оборудования они проводят на общих собраниях решения, позволяющие заключать договор от имени потребителя.

Подписание собственником квартиры договора на ТО ВКГО является основанием для внесения в квитанцию отдельной строки по его оплате.

При проведении работ по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования специалисты выполняют следующее:

  • проверяют газопроводы, гибкую подводку и места стыков на герметичность;
  • смазывают регулировочные краны или при необходимости меняют их;
  • проверяют работоспособность вентиляции и дымоходов;
  • оценивают правильность работы счетчиков расхода газа и датчиков давления;
  • прочищают горелки.

Обслуживание и ремонт газового оборудования в МКД осуществляется по правилам, утвержденным в правительственном постановлении № 410 от 14 мая 2013 года.

В случае с ВДГО заказчиком выступает управляющая организация, и по действующим нормам она не может сама проводить ТО, даже если обладает необходимой компетенцией.

Одному и тому же лицу запрещают заказывать и выполнять данные работы, чтобы не было предпосылок к злоупотреблениям и снижению качества.

Проводить указываемое в квитанциях техническое обслуживание ВКГО следует не реже 1 раза в год – это новое правило, введенное для повышения требований безопасности, что объясняется общим ужесточением законодательства в данной сфере. Раньше такие ТО можно было выполнять 1 раз в 3 года.

Общие требования к специализированным организациям, выполняющим техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирных домах, не поменялись.

Они продолжают вести свою деятельность после регистрации в реестре, в который подают информацию самостоятельно.

Передача сведений уполномоченному контролирующему органу осуществляется в соответствии с пунктом 40 части 2 статьи 8 ФЗ-294 от 26 декабря 2008 года.

Небольшое законодательное послабление в отношении этих организаций коснулось того, что им больше не требуется иметь собственную аварийно-диспетчерскую службу.

Руководящим документом в части заключения договора на обслуживание газового оборудования в МКД является ПП РФ № 1091 от 9 сентября 2017 года.

В конце февраля 2019 года Минстрой решил уточнить данные правила. Разработанный проект закона предполагает, что проводить ТО ВКГО в многоквартирном доме может только одна организация.

Это положение дополнит существующие правила содержания газового оборудования в МКД.

В законопроекте указывается минимальный перечень услуг, предоставляемых организацией при ТО ВКГО. В него включается:

  • замена бытовой техники (плиты, котлы, нагреватели воды);
  • замена гибкой подводки;
  • очистка вентиляции;
  • осмотр после аварийной ситуации;
  • составление дефектной ведомости.

Документ также расширяет список опасных условий, способных спровоцировать утечки газа и последующие аварии. Теперь сюда относятся следующие ситуации:

  • закончился срок службы газового оборудования;
  • ГО было самовольно переустроено;
  • житель отказывается впускать специалистов для проведения работ по ТО.

Проблема доступа в квартиры неоднократно поднималась – она продолжает оставаться очень серьезной. Аварии во многих случаях происходят именно в таких помещениях, где владельцы безответственно относятся к газовому оборудованию и не допускают к нему работников специальных служб.

Меры борьбы с этим негативным явлением в проекте закона тоже предусмотрены. Если жители дважды не открывают представителям обслуживающей ГО организации, то подача газа отключается. Обычно отключение происходит для конкретной квартиры.

Однако в целях безопасности могут оставить без газа и весь дом, если отсутствует возможность ограничить его подачу в отдельное помещение.

Задача управляющих организаций в данном случае заключается в информировании владельцев квартир. Нужно объяснять, что техническое обслуживание проводится для их же безопасности.

Обязанности и права потребителей

Заключение договора о подаче газа в квартиру – добровольный шаг. При желании владелец квартиры может отказаться от этой услуги и не оплачивать ее. Однако если согласие дано, то одним из условий газификации становится обеспечение должного ТО используемого оборудования.

https://www.youtube.com/watch?v=EmaIJvE0_MY

Как уже говорилось выше,  для упорядочения контроля граждан собираются лишить возможности выбирать обслуживающие организации из всех существующих на рынке. Вместо этого будет назначаться одна компания, с которой каждая квартира подпишет необходимый договор.

Оплата обслуживания газового оборудования МКД

Обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО всегда оплачивались жителями МКД. Разделение на внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование произошло в 2013 году. Ранее вся плата включалась в “ жилья”.

С недавнего времени ТО ВКГО стало выделяться в квитанциях отдельной строкой. Это и послужило причиной появления вопросов у многих владельцев квартир, которые ранее не видели данной расходной статьи.

ВДГО продолжает оставаться в составе “Содержания жилья”.

Оплата ТО ВКГО обязательна. При отказе от нее предоставление услуги приостанавливается, что влечет за собой и прекращение подачи газа.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102639-chto-takoe-to-vkgo-v-kvitantsii-za-kvartiru-i-nado-li-platit

Техобслуживание в квитанции

Техобслуживание в квитанции жкх

Полный перечень услуг, входящих в договор, должен быть установлен на собрании собственников квартир многоквартирного дома, за организацию собрания отвечают представители ТСЖ или УК.

Бывают ситуации, когда жильцы добровольно отказываются от услуг по уборке подъездов, поскольку способны проводить ее самостоятельно в порядке очереди.

Если собрание не было проведено, решением вопроса будет заниматься УК либо ТСЖ, но, фактически, жильцы не смогут узнать, на оплату каких услуг идут перечисляемые деньги.

Важно! Если у вас в доме не проводят обязательные работы, но при этом все собственники исправно оплачивают квитанции, эта ситуация является веским поводом для подачи жалобы на компанию по управлению жилищно-коммунальным хозяйством.

Инициатором собрания способен стать каждый собственник жилья в доме, но стоит учитывать, что на нем непременно должен присутствовать сотрудник УК. Таким образом, жильцы смогут проконтролировать порядок оказания услуг и предотвратить возможные нарушения со стороны управляющей компании. Ниже представлен главный перечень, состоящий из основных услуг:

  • плановый осмотр помещений в рамках проверки безопасности специалистами МЧС и иных служб;
  • освещение мест общественного пользования, своевременная замена лампочек;
  • плановая уборка подъездов и территории, прилегающей к дому;
  • утилизация бытовых отходов и мусора;
  • осуществление работ по ремонту, в случае необходимости, и в соответствии с установленным графиком.

Дополнительные услуги

В пункте « жилья» часто указаны и другие услуги, порядок предоставления которых оговаривается отдельно. Рассмотрим, что еще способно входить в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2017 г.).

Домофон

Оплату услуг домофона обычно включают в общую квитанцию, если его установкой занимались сотрудники ТСЖ или УК.

Если собственники самостоятельно собирали деньги на установку оборудования и подавали заявку в специализированную компанию, в этом случае пункт «Домофон» не присутствует в квитанции.

Иногда недобросовестные сотрудники УК добавляют этот пункт, надеясь на невнимательность жильцов. В этом случае собранные средства могут расходоваться не по назначению.

Вывоз ТБО

Вывоз твердых бытовых отходов представляет собой один из основных пунктов квитанции, но, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491, эта услуга не должна указываться отдельной строкой. Существует три возможных варианта, касающихся вывоза ТБО:

  1. Вывоз ТБО и других видов отходов осуществляется, но жильцы дома не оплачивают эту услугу отдельно. Именно так должно быть с учетом правил, поскольку, по закону, она является частью перечня, указанного в договоре.
  2. На собрании собственников было принято решение об отказе от уборки мусора. Это целесообразно в том случае, если собственники решили нанять частную компанию и самостоятельно распределили расходы.
  3. Услуга предоставляется УК, но жильцы оплачивают ее отдельной строкой. Следует знать, что это серьезное нарушение, дающее право собственникам составить и подать коллективную жалобу.

Сезонные работы

Коммунальные сезонные работы также входят в договор. Их перечень состоит из обязательных и дополнительных пунктов, от некоторых из них жильцы имеют право отказаться на коллективном собрании:

  • ремонт крыш, перекрытий, вентиляции, водостоков, мусоропровода, подъездных козырьков;
  • монтирование перил и лестниц, смена деталей, включая двери и окна;
  • облагораживание прилегающей территории и ее озеленение;
  • поддержание надлежащего состояния площадок для детей;
  • обслуживание аварийного типа.

Порядок расчета тарифа на ремонт и содержание дома

Чтобы точно знать, на что тратятся деньги за ремонт и содержание многоквартирного дома, следует подробно изучить действующие тарифы и порядок расчета платежей.

Размер ежемесячного платежа зависит от бюджета УК, перечня работ и услуг, входящих в смету, на основании которой формируется общая стоимость. Этот регламент указан в п.

35 Правил, регулирующих порядок содержание жилых помещений, который утвержден на основании Постановления № 491. В 2019 году формула для расчета платежа имеет следующий вид:

Общий платеж = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв / Sобщ), в которой:

  • тариф – официально утвержденная ставка;
  • Sкв – суммарная площадь всех квартир;N – норматив потребления услуги;
  • Sмоп – площадь общественных помещений;
  • Sобщ – суммарная площадь всех помещений дома.

В эту оплату также входят обязательные платежи за наем жилья, которые идут на расходы по текущим ремонтным работам и услугам, приобретение стройматериалов и сопутствующие товары. В квитанции не должно быть строки под названием «Капитальный ремонт», поскольку ремонт и содержание помещений оплачивает сам собственник или компания, в том случае, если жилье является муниципальным.

Из чего состоит плата за ремонт и содержание

Согласно информации, указанной в постановлениях 491 и 290, список обязательных жилищных работ состоит из большого количества пунктов, каждый из которых должен присутствовать в тарифе.

Любой жилец имеет право ознакомиться с договором, заключенным с управляющей компанией, и выяснить, присутствуют ли в нем сноски на законодательные акты, указанные выше, либо там может быть подробно изложена суть самих работ.

В смете расходов или договоре тариф на общее содержание должен соответствовать расходам на проведение всех предоставляемых работ и услуг.

Если сотрудники службы жилищно-коммунального хозяйства не проводят те или иные работы, жильцы могут подать коллективную жалобу на УК или ТСЖ.

Стоит иметь в виду, что в тарифе предусмотрены расходы на оплату услуг бухгалтеров, юристов, руководителей и других сотрудников управляющей компании, количество которых может быть совершенно разным.

К сожалению, с учетом постоянно меняющихся законов, нагрузка, возлагаемая на собственников, увеличивается с каждым годом.

Юридическое слово
Добавить комментарий