Проект реконструкции дома пример

Проект реконструкции

Проект реконструкции дома пример

С помощью проекта реконструкции можно не только усилить несущие конструкции, но превратить старый дом в солидный коттедж с новыми помещениями и многое другое, например: • Увеличить площадь дома  •Пристроить комнату, гараж, бассейн •Построить мансардный этаж •Обновить фасад дома •Пристроить к дому доп. площади •Надстроить новый этаж  •Усилить несущие конструкции •Реконструкция кирпичной кладки  •Обновить фасад дома  •Обустройство отдельного входа  •Оформление входной группы •Увеличение размера или количества окон  •Обустройство зимнего сада и многое другое.

  • Что входит в проект
  • Стоимость проекта
  • С чего начать
  • Преимущества работы с нами

Проект реконструкции, независимо от назначения и площади,  включает в себя Эскизный проект и Архитектурно-строительные чертежи.

Таким образом, вы получаете полный, детально разработанный пакет проектной документации, готовый к производству работ.

 Наши проекты, это не только архитектурные фасады в 3D, но и конструктивные разделы, направленные на безопасность проживания,  долговечность конструкций и на оптимальные строительные затраты.

Эскизная часть проекта согласовывается с Заказчиком, после чего мы имеем право приступить к разработке строительных чертежей.В состав проекта входит проектирование вновь пристроенных помещений (лестниц, балконов, террас и пр.).

В состав Эскизного проекта реконструкции входит:

3D-презентация, визуализация фасадов дома, поэтажные планы с основными размерами помещений и площадями, разработка схемы ген. плана участка, фасады с отметками высот, характерный разрез здания с отметками высот, план кровли.

 В состав АР КР проекта реконструкции входит:

Сбор и расчет нагрузок, общие данные, архитектурные решения, конструктивные и объёмно-планировочные решения, пояснительная записка с исходными данными для  строительства, кладочные планы со всеми размерами и маркировками, планы перемычек с ведомостями и эскизами, планы перекрыий со спецификациями элементов, характерные разрезы и сечения по зданию, спецификация заполнения оконных и дверных проемов с эскизами,  план кровли, план раскладки стропил (стропильные и опорные конструкции), сечения и узлы, ведомости, спецификации и объемы материалов, план закладных под коммуникации,  и др. листы  исходя из особенностей конструктива дома

Для того что бы ваши ожидания совпали с возможностями последующих строительных работ реконструкции дома, рекомендуем отправить фото и описание дома или заказать изначально выезд на объект для профессиональных замеров, формирования тех. задания, обследования здания и в целом понимания возможности произвести реконструкцию.

Выезд бесплатный, при заключении договора на проектирование. Стоимость выезда архитектора без договора, составляет 9 500 руб. по МО не более 60 км от МКАД, в последующем эти расходы включены в стоимость проекта. И вы не доплачиваете стоимость выезда.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА

Вариант -1: Заказать выезд нашего специалиста к вам на участок, для профессиональных замеров,  определения несущей способности конструкций дома и составления задания на проектирование. Тел +7 (495) 585-32-06

Вариант -2: Позвоните нам и мы согласуем встречу в нашем офисе, обсудим возможность реконструкции, составим тех. задание на проектирование, согласуем дату выезда на объект.

Вариант-3: Если вы пока не приняли решение, вы можете собрать информацию и отправить нам на почту.

Полезными будут фотографии имеющегося дома, пожелания того что вы ожидаете от своего дома после реконструкции, год постройки дома, площадь.

Мы сформируем для вас предложение и предварительную стоимость проектных работ. Назначим день выезда на участок и приступим к проектным работам.

Задать вопрос о проекте реконструкции

Бесплатные устные консультации строителям в ходе работ

 Работа без посредников, проект не передается из в руки и выполняется в одной компании

 Стаж работы компании и опыт выполнение проектов реконструкции

 Персональный подход, учитываем стоимость, технологии, безопасность

 Наши проектировщики сделают все возможное, что бы у вас не осталось ни одного неотвеченного вопроса

Помните ! — проект реконструкции дома, это не просто современный дизайн- проект фасада, прежде всего, это несущие конструкции дома, поэтому особое значение стоит уделить безопасности и  что бы проект выполняли архитекторы-инженеры с необходимыми допусками СРО к работе, с необходимыми инструментами на замерах и с опытом работы в разработке проектов реконструкции,  например, как в нашей компании.

Наши некоторые работы по реконструкции:

Проект: Проект Реконструкции дома с. Никольское

Проект: Реконструкция дома с пристройкой

Проект: “Балашиха-5” Каркасный дом

Площадь: 35 кв.м.

Цена: 1200 руб./кв.м.

Материал: Каркасная технология

Проект: Проект реконструкции “Денисово”

Площадь: 400 кв.м.

Цена: 1200 руб/кв.м.

Материал: Кирпич

Проект: Увеличение площади дома

Площадь: 168 м2

Цена: 900 руб/кв.м.

Материал: Брус, кирпич

Проект: Увеличение площади дома, ремонт фасада

Проект: Мансардный этаж к старому дому

Реконструкция фасадов дома и проект пристройки бассейна к построенному дому

Проект: Пристройка к дому

Проект: Реконструкции дома “Из дачи в коттедж”

Проект: Реконструкция фасада дома + пристройка + забор

Проект: Проект реконструкции фасада дома

Оставить заявку

Наши преимущества:

Реконструкция здания — это комплекс организационно-строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п.

Часто проект реконструкции старого дома позволяет изменить его до неузнаваемости: значительно увеличить объемы и площадь комнат, внести изменения в несущие конструкции, сделать дом более комфортным для проживания.

Реконструкция старого здания может включать в себя следующие варианты:

  • переоборудование внутренних помещений здания;
  • строительно-монтажные работы с целью изменить площадь здания (пристройки к зданию, надстройка этажей, строительство и реконструкция мансардного этажа);
  • усиление всех несущих конструкций.
  • реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада.

Наша компания предоставляет комплекс услуг по реконструкции зданий — это:

  • обследование зданий;
  • разработка проектной документации;
  • смена функционального назначения объекта реконструкции;
  • реконструкция помещений с частичной или полной заменой перекрытий;
  • замена всех коммуникаций, монтаж и пуско-наладка;
  • устройство приточно-вытяжной вентиляции и систем кондиционирования;
  • увеличение электромощностей здания;
  • проектирование и монтаж систем вентилируемого фасада;
  • подготовка документации для сдачи объекта в эксплуатацию;
  • выполнение гарантийных обязательств.

К мероприятиям по реконструкции фасада здания относят следующие работы:

  • обустройство отдельного входа, ремонт старого, оформление входной группы;
  • увеличение размера или количества окон;
  • обустройство зимнего сада;
  • пристройка помещений и т.п.

Вентилируемый фасад – современное решение для любого случая реконструкции фасада. Он не только скроет недостатки стен здания, но и придаст им дополнительное утепление и повысит защитные свойства.

Даже стены старого и ветхого дома можно укрыть навесным фасадом, тогда дом будет выглядеть как новый, его эксплуатационные характеристики возрастут, и он сможет прослужить дольше. Конструкции навесных вентфасадов эффективно решают задачи энергосбережения, существуют десятки различных материалов разнообразного цвета и фактуры, которые подойдут именно вашему зданию.

Реконструкция промышленных зданий (реконструкция заводов, реконструкция предприятия, реконструкция склада) под офисные помещения предусматривает реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций и другие изменения.

У нас можно заказать проект перепланировки не только для крупных объектов, но и для загородного индивидуального дома и даже проект реконструкции дачи.

Чтобы заказать проект перепланировки дома, коттеджа или квартиры, позвоните нам для получения полной информации по стоимости и срокам работ именно по вашему объекту по тел. +7 (495) 585-3206

Реконструкция здания, дома необходима во многих случаях — например, когда заказчик хочет сменить функциональное назначение здания (например, реконструкция из небольшого дома в двухэтажный коттедж с мансардой), увеличение полезной площади административного здания или когда здание пришло в негодность, морально устарело, а также во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка гаража, дополнительных комнат и т.п.

Проект перепланировки дома, коттеджа или квартиры позволит увеличить или визуально расширить пространство, использовать его более рационально. Когда речь идет о борьбе за каждый квадратный метр площади (например, в однокомнатной квартире), единственный вариант — заказать проект перепланировки для максимально возможного увеличения жилой площади.

 

Источник: http://arhigroup.ru/proektirovanie/proekt-rekonstruktsii/

Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть

Проект реконструкции дома пример

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры. Разобраться, что такое реконструкция жилого дома, помогут также определения из Гражданского кодекса, судебной практики и Постановлений Правительства.

Реконструкция дома

В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью улучшения жизненного пространства, как в эстетичном, так и в функциональном аспектах, а также обеспечения безопасности жильцам. На практике основаниями для этих работ является:

  • обнаружение проектировочных ошибок или строительных дефектов;
  • наличие аварийного фасада;
  • расширение существующих или строительство новых помещений;
  • восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
  • износ старых построек (трещины в фундаменте, несущих стенах).

Реконструкция дома может занять от пары недель, до нескольких месяцев в зависимости от состояния здания и необходимых строительных мероприятий.

Причины реконструкции

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Для глинобитных домов актуальной стала замена перекрытий, улучшение теплосберегающих показателей. А в целях создания дополнительных или новых жилых помещений, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.

Кроме решения практичных задач, восстановление или замена отдельных несущих конструкций, улучшение экономических показателей, количества и площади квартир в доме, необходимость реконструкции может детерминировать и функциональным износом здания.

Жилищный комфорт при повышении финансового благосостояния также нуждается в апгрейде. Это может стать бассейн в доме, фитнес-зал, дополнительный гараж.

А также инженерные системы с частичной заменой строительных конструкций нуждаются в модернизации каждые 20-30 лет.

  Как построить дом на 2 семьи: проекты и планировка

Порядок действий

Мероприятия по повышению технико-экономических показателей, обустройства новых и расширения существующих жилых зон в доме требуют проведения инженерных исследований и оформления соответствующей документации.

Без необходимых документов строение не может участвовать в сделках по купле-продаже, предполагающих наличие справки из БТИ и действующего технического плана с письменным пояснением к нему.

Ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома, поможет жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы.

Чтобы проект реконструкции здания был осуществлен по всем стандартам и узаконен, необходимо пройти несколько этапов:

  • техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
  • оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
  • усиление фундамента и перепланировка помещения;
  • модернизация инженерных коммуникаций;
  • утепление и обновление фасада;
  • надстройки и реконструкция крыши;
  • отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Правила реконструкции частного дома разработаны для обеспечения безопасности и соответствия техническим стандартам всех построек.

Куда нужно обращаться

Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. Обращаться за ними следует в местный исполком с соответствующим заявлением и регистрацией земельного участка.

Для получения разрешения согласующих организаций исполком обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:

  • разрешениена проектировку;
  • технический паспорт;
  • собирает заключения главного архитектора, землеустроительной, санитарной и экологической служб (иногда это становится обязанностью частного лица).

Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней от даты запроса.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список требуемых документов не заканчивается. На руки гражданину выдают выписку решения исполкома о дозволении на выполнение работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получают паспорт застройщика. Для него нужен готовый проект и смета.

Проектная документация, оформленная должным образом, должна соответствовать реализованным строительным мероприятиям. Незаконное или оформленное несоответствующим образом строительство преследуется по закону.

Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков.

Как оформить реконструкцию дома

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

Чтобы элементы восстановления старого дома не нарушили саму конструкцию, проект следует перепроверить гос. экспертизой. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Какие потребуются документы

После проведения реконструкции, владелец недвижимости обращается в БТИ, которая:

  • фиксирует новые технические параметры;
  • выдает новый техпаспорт;
  • разрабатывает поэтажный план.

Разрешение на реконструкцию и заявление на ввод нового здания в эксплуатацию подается сразу после осуществления перестройки.

Эти документы вместе с заявлением подают в местное отделение кадастра и картографии. В регистрационные данные вносят изменения, затем и в свидетельство о собственности.

Самостоятельная реконструкция старого дома

Проект реконструкции жилого дома предусматривает наличие сметы на материалы и работу строителей. Часто именно финансовый вопрос становится препятствием осуществления мечты владельцев об уютном и современном жилье.

Для многих единственным способом улучшить жизненное пространство является поиск способов сэкономить. Применение дешевых, но некачественных материалов – верный признак скорой очередной перестройки.

В бедной сельской местности, где реконструкция деревянного дома даже априорно не подразумевает работу профессиональных строительных организаций, полагаться приходится на опыт поколений и самоучек-соседей. Деревянным конструкциям свойственно гниение, разбухание, что приводит к перекосам дома в целом. Поэтому отказываться от помощи профессионалов в вопросе апгрейда несущих конструкций не следует.

Реконструкция многоквартирного дома

Сложным вопросом является реконструкция многоквартирного дома. Для ее проведения требуется решение сложных технических задач и согласования всех этапов процедуры.

Переоформление необязательно, если параметры здания не нарушены. В остальных случаях применяются общие стандарты реконструкции частного дома:

  • контроль безопасности проведения работ и переустройства несущих элементов;
  • соблюдение противопожарных норм;
  • учет имущественных интересов соседей и общественности в целом (частная собственность других собственников квартири муниципалитета).

Подведем итог

Желание улучшить свое жизненное пространство – вполне естественное. Но воплощать задуманное следует только после тщательного обдумывания мероприятий по реконструкции, наличия средств на их проведение, оформления соответствующих документов. Тогда здание будет прочным, долго прослужит своим владельцам, а находиться в нем будет безопасно.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/rekonstruktsiya-doma

Реконструкция частного жилого дома в 2019 году: образец заявления, порядок оформления

Проект реконструкции дома пример

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

  • перенос дверных или оконных проемов;
  • перенос или разборка перегородок,
  • устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку).

Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию.

В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 — Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 — Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 — все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы.

На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ.

В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление.

Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию.

Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/rekonstruktsiya-zhilogo

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Проект реконструкции дома пример

Проектирование реконструкции и ремонта зданий и сооружений – необходимый комплекс операций, включающий монтажные и строительные работы.

Это действия, направленные на изменение решений в архитектуре различных объектов, расчет возможности создания капитальных помещений, таких как пристройки, мансарды, надстройки.

Также это касается благоустройства и видоизменения прилегающих территорий, перевооружения зданий, несущих конструкций.

Реконструкция проводится системно. Ее начинают с ремонта фундамента, укрепления его основания, дополнительного формирования. Сюда входят:

  • гидроизоляция;
  • ремонт и отделка стен;
  • смена кровли.

В услуги некоторых строительных компаний включен монтаж внутреннего покрытия и оборудование помещений.

Типы преобразования зданий и сооружений:

  • реорганизация объекта промышленности в офисный или жилой дом;
  • расширение, перепланировка площади;
  • увеличение пространства в крупногабаритных постройках с помощью нового перекрытия.

Реконструкция на производстве – это проектирование и реализация большей площади с целью:

  • создания рабочих мест, цехов, складов;
  • размещения оборудования разных спецификаций.

Такие работы предполагают проводку различных систем:

  • электричества;
  • канализации;
  • отопления;
  • воздухообмена;
  • противопожарной сигнализации;
  • охранного оборудования.

Все этапы – от проектирования до строительства – должны соответствовать нормам и требованиям, регулируемым действующим законодательством.

Виды перестройки

Организация реконструкции зданий и сооружений выполняется в двух направлениях:

  • Техническое перевооружение предполагает замену агрегатов. Затраты на предполагаемые действия не превышают 10-15% от совокупных расходов.
  • Преобразование – это реорганизация постройки в комплексе, его оснащения, которое включает постройку дополнительных этажей, корпусов и других конструкций.

В обоих случаях проводится проектирование, в ходе которого идет детальное обследование объекта, математические расчеты нагрузки и возможности безопасной эксплуатации сооружения. Подобные вычисления и визуализацию проводят при помощи специальных компьютерных программ трехмерного моделирования. К ним относят:

  • Blender.
  • AutoCAD.
  • ZWCAD.
  • NanoCAD и другие.

Проектирование, строительство и реконструкция зданий включает те же стадии, как инвестиционные циклы новостроек, а именно:

  • Предпроектная, состоящая из действий, проводимых при новом строительстве.
  • Исследование оснований и объектов, подлежащих перепланировке, в ходе которого анализируют гидрогеологический режим, грунты, рельеф, состояния подземных и надземных конструкций, возможной дополнительной нагрузки, дальнейшего использования. При обнаружении малейших повреждений все тщательно записывают с подробным описанием. Каждое из них фотографируется, замеряется и документально фиксируется. При надобности проводят лабораторные анализы. Все материалы и сведения, собранные на этом этапе, сводятся в специальный отчет.

Проект реконструкции схож с тем, что составляют при строительстве новостройки, но отличается меньшим количеством документов. В нем содержатся следующие разделы:

  • архитектурно-строительный;
  • технологический;
  • сметно-документальный;
  • общая пояснительная записка;
  • план работ;
  • реализация проекта.

Подрядная организация в обязательном порядке согласовывает очередность проведения строительно-монтажных работ с заказчиком. На промышленном предприятии это нужно, чтобы выполнение проекта не требовало сокращения его деятельности или полной остановки.

Чаще всего в таких случаях используют узловой метод реконструкции. Здание разбивается условно на зоны (например, цеха), в которых по очереди ведется наладка оборудования или действия по реорганизации. После окончания работ в одном из узлов, он сдается комиссии по эксплуатации.

Аналитическое исследование

Проектирование реконструкции зданий создается из двух частей:

  • прототипа – чернового, эскизного плана реализации предстоящих работ;
  • аналога – технического решения со схожими параметрами.

При рассмотрении всех предоставленных материалов, проводят оценку каждого по:

  • конструкции;
  • функциональности;
  • композиции.

Их создают для сравнения и выбора лучшего способа организации строительства и получения максимально качественного результата – безопасности, улучшенного внешнего вида, улучшения условий эксплуатации и других особенностей будущего усовершенствования.

Этим занимаются конструкторы, инженеры, проектировщики вместе с заказчиком – проводят сверку всех образцов, детально изучая каждую зону объекта. Приведем пример одного из этих видов проекта реконструкции зданий и сооружений, для лучшего понимания цели проведения исследований.

Анализ по конструкции

Элементы здания называются по-разному в зависимости от назначения. Во время исследования прототипа и аналогов именно этому разделу уделяют особое внимание, так как качественные показатели реконструкции зависят от каждой детали постройки:

  • балкона;
  • лоджии;
  • проемов;
  • эркеров;
  • правильного размещения несущих конструкций и перемычек.

Вместе с этим рассматривают деформационные швы, предотвращающие появление трещин, разломов, которые возникают во время температурно-усадочных напряжений, неровной усадки основания. Они указываются в проекте.

План реконструкции здания

Это технический документ, которым руководствуется подрядная организация во время строительства. Он обязательно согласуется с дирекцией организации, подписывается лицом, имеющим право подписи. Сюда входят:

  • данные, которые касаются каждого из вида работ;
  • проектирование предполагаемых видоизменений, производимых во всех системах;
  • пакет бумаг, разрешающих использование.

Только специалисты, имеющие соответствующую сертификацию, допускаются к его составлению и реализации.

по программам для проектирования

Конструкторы, архитекторы, дизайнеры – все, кто имеет отношение к разработке проекта, используют трехмерное моделирование для визуализации будущих изменений объекта, создания документации и ведения отчетности.

Программы, которые используются для создания этих необходимых действий с помощью компьютера:

  • Гектор: Проектировщик – Строитель.
  • Microsoft Project.
  • Rillsoft Project.
  • Связка SmetaWIZARD + PlanWIZARD.
  • СПДС Стройплощадка и другие.

Набирают известность продукты ZWCAD, реализуемые компанией ZWSOFT. Эти ПО аналогичны по функциям ACAD, но стоит дешевле и обладают более лояльной системой лицензирования.

ZWCAD 2018 Professional – САПР для профессиональной реализации решений высочайшего уровня сложности.

Он выпускается с локальной и сетевой лицензиями, и включает, дополнительно к функциям версии «Стандарт», трехмерное моделирование, редактирование, интеграцию с внешними приложениями.

Используя ZWCAD Professional, вы можете самостоятельно разрабатывать дополнения для выполнения работ. Следует выделить опцию просмотра 3Д модели в перспективе, рендеринг не только полной сцены, но и ее частей.

СПДС GraphiCS 10.х с локальной лицензией является встраиваемым приложением для ZWCAD+. Оно автоматизирует создание административной и рабочей документации в области строительства, реконструкции зданий и сооружений, руководствуясь и опираясь на нормы, акты действующего законодательства. С этим модулем будет удобно вести все сопутствующие бумаги.

VetCAD++ для ZWCAD – доступный набор утилит, облегчающий процесс разработки и оформления техдокументации. Это дополнение расширяет функционал базовых пакетов ЗВКАД и ACAD.

Инженерам и конструкторам, которые пользуются им, не приходится делать рутинные и трудоемкие операции, чтобы создавать чертежи, формировать спецификации, выработки.

Это значительно сокращает их время на определенных этапах деятельности.

Сделайте свою профессию интереснее, выбирая качественное ПО. Вы сможете выполнять работу профессионально, постоянно повышая свой уровень квалификации, используя специализированный софт.

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

Источник: https://www.zwsoft.ru/stati/proektirovanie-rekonstrukcii-zdaniy-i-sooruzheniy

Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

Проект реконструкции дома пример

13 Июня 2018 2018-06-13

9181

Время чтения 9 минут

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома.

Проведение ремонтных работ согласно проекту реставрации дома

Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется. Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки.

Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.

План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

План проекта реконструкции жилого дома

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Документы для реконструкции

Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

  1. Заявление на реконструкцию частного дома;

  2. План реконструкции, с техническим заданием;

  3. Текущий план здания;

  4. Выписку ЕГРН;

  5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;

  6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;

  7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;

  8. Градостроительный план земельного участка;

  9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

  10. Справка из БТИ;

  11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

Готовое разрешение на реконструкцию

К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.

Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.

Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено. В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.

Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дачного дома.

Ответственность за произвольную реконструкцию

Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.

Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.

Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.

Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.

При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

Срок действия дачной амнистии продлен до 2020 года

Ввод жилого дома в эксплуатацию

После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:

  1. Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;

  2. Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;

  3. Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.

Образец заявления

Главе администрации Гурьевского

муниципального района С.С. Подольскому

от_________________________ _________

(Ф.И.О. адрес)

Заявление

Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого 

многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________

____________________________________________________________площадью ________________

Дата ____________ Подпись________________________

Сведения о Заявителе:

Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,

кем и когда выдан________________________________________________________________________.

Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Контактные телефоны:____________________________________________________________________

Перечень предоставленных документов:

  • копия паспорта для (для физических лиц);

  • копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);

  • копия доверенности (в случае необходимости);

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;

  • градостроительный план земельного участка;

  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Дата ____________ Подпись________________________

Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.

На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дома.

Ответственность подрядчика

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельца

Отличие реконструкции от капитального ремонта

Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

Нормативные документы

  1. Жилищный кодекс РФ ст.25-29

  2. ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;

  3. ГрК РФ ст.55;

  4. ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;

Источник: https://m-strana.ru/articles/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-doma/

Юридическое слово
Добавить комментарий