Переоформление дачного участка сколько стоит

Переоформление дачного участка на другого человека или родственника

Переоформление дачного участка сколько стоит

Каждому в жизни придется столкнуться с вопросами оформления недвижимости. Желание приобрести дачу или содержать свой сад, вполне распространено. В данном случае рассмотрим вопрос, связанный с дачными кооперативами.

Как переоформить дачный участок? Важно ли пользоваться услугами юриста? Какие документы нужны для переоформления дачного участка? Куда нужно обращаться? Сколько стоит переоформить свою дачу? Эти и другие вопросы будут подробно рассмотрены в данной статье.

Как появляется необходимость в переоформлении участка?

Для начала определитесь, на основании чего к вам переходит право собственности на земельный участок. На этот вопрос существует несколько вариантов ответа:

  • право собственности переходит по наследству;
  • согласно договору купли-продажи или дарения.

Перерегистрация права собственности проходит в установленном законом порядке, все действия правильно оформить помогут в любом отделении МФЦ.

Собрать все циркуляры нужно в установленные сроки. В случае покупки участка необходимо достоверно узнать является ли земля приватизированной, и кто является владельцем садового кооператива.

Если земля приобретается у родственника, то возможно переоформить право собственности в порядке дарения, что освободит вас от уплаты налогов. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, переоформление права собственности лучше доверить специалистам.

Если участок неприватизированный, то он, скорее всего, находится в собственности СНТ, на территории которого расположен участок.

Требуемые циркуляры для переоформления участка

Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.

Перечень циркуляров:

  • Кадастровый паспорт;
  • документы на жилые и нежилые строения;
  • договор сделки, подписанный всеми участниками;
  • акт приема-передачи земли;
  • копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).

В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.

Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника.

Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство. Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ.

Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке.

Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную.

Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере.

Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.

Процедура переоформления – куда обращаться и что делать

Чтобы дом и находящийся вокруг него участок приобрели нового владельца, необходимо выяснить, куда обращаться для переоформления и порядок самой процедуры.

Инструкция:

  1. Сначала уточните возможные нюансы процедуры, как оформляют участки соседи. Опросите хозяев ближайших участков, наверняка, кто-то да сталкивался с оформлением.
  2. Перед переоформлением необходимо провести межевание для площади. Это геодезическая процедура, помогающая специалисту определить участковый размер и обозначить границы. Результаты потом отражаются на документе. Итог согласовывается с соседями, с кем у будущего хозяина общая граница.
  3. Получите оригинал кадастрового паспорта. Там помимо номера, присвоенного участку, указывается подробный план участка, описываются границы (их координаты, расстояние всех построек).
  4. Получите циркуляры на все строения, находящиеся фактически на участке (дом, сарай, рабочие помещения, баня). Для этого посещают БТИ. Будущий владелец оставляет там заявку, согласно которой выезжают эксперты. Обмерят и изучат строения, затем внесут полученные результаты в технический и кадастровый паспорта всех объектов.
  5. Соберите накопившиеся циркуляры. Возможно, придется вложить туда книжку садовода, хотя это ваш частный внутренний документ. Зачастую процедура оформления – совместный труд, когда новоявленному владельцу помогает товарищество.
  6. Сдайте все полученные циркуляры в Росреестр (параллельно надо заплатить пошлину и приложить к сдаваемым бумагам квитанцию).

Если материалы все подготовлены согласно стандартам и проблем нет, процедура проверки и переоформления займет всего 10 дней. Затем новоявленному владельцу вручают свидетельство, подтверждающее его права с выпиской от реестра. Свидетельство закрепляет права на пользование землей.

Сколько стоит?

Многих пугает процедура переоформления. Она кажется сложной и дорогостоящей. Проще мол арендовать, выплачивая хозяину стоимость аренды ежемесячно. Однако, сколько в реальности нужно заплатить за все процедуры переоформления?

  • госпошлина – установленная сумма 200 рублей;
  • если будущий владелец хочет нанять специалиста вместо себя, чтобы тот собирал и предоставлял нужные документы, то оформляется отдельная доверенность, цена которой будет 10000-15000 рублей (причем туда входят все необходимые процедуры).

Впрочем, дешевле использовать общий вариант, то есть действовать самостоятельно.

Важно: перед переоформлением выясняют, нет ли у участка обременения. Может, он служит предметом залога или не задолжал ли продавец Налоговому комитету. Выяснить это несложно, достаточно обратиться в единый реестр прав.

Тонкости переоформления

Собираясь переоформлять землю, стоит проверить:

  • есть ли в договоре детальное и точное описание всех строений, имеющихся на участке;
  • все постройки считаются неделимым целым и, переоформляя землю, новый владелец обязан закрепить и их, как будущую собственность;
  • если участок собираются переоформлять в семье, на супруга, нужна консультация от юриста, ведь сделку затруднит положение о совместной собственности (как известно, у супругов все, приобретенное после брака, автоматически считается совместным имуществом);
  • заручиться поддержкой специалиста, ведь даже подсказки соседей не всегда актуальны, как известно, законы и требования меняются.

Кроме участка, новый владелец получит еще налоговые обязательства. Каждый год отчисляется в налоговую определенная сумма.

Переоформление дачного участка на другого человека или родственника Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-dachnogo-uchastka.html

Сколько стоит переоформить дачу при покупке

Переоформление дачного участка сколько стоит

«Дачная лихорадка», в отличие от «золотой», имеет сезонный характер. Резкие спады её активности зависят от многих причин.

Но даже затухание спроса не приводит к полной остановке купли-продажи земельных участков, больших загородных домов и крошечных домиков. Стремление «назад, к природе» более живуче, нежели сибаритство города.

Как покупка, так и продажа — дело небыстрое, требующее усилий, душевных и материальных затрат.

В советские времена в садоводческих товариществах дачные участки выделялись гражданам в соответствии с актами, изданными органами местного самоуправления.

Парадокс заключается в том, что эти акты в настоящее время не являются документами, подтверждающими право собственности на землю.

Поэтому все оформленные в те времена подобные документы или сделки по купле-продаже дачных участков не могут считаться полноценными, а то и законными.

Переоформления дома — стоимость и порядок Приобретая в собственность дом, важно помнить, что фактический переход права не происходит при подписании продавцом и покупателем договора. Факт оставления подписей на бланке договора — это сделка, которая должна пройти государственную регистрацию.

Мы умеем это делать, обращайтесь, звоните!

  1. если земля в собственности — от 3 тыс. руб;
  2. не приватизированная дача — от 15 тыс. руб.

Например, как переоформить приватизированную дачу? То есть, земельный участок? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное).

Переоформить дачу в 2019 году

Когда собственник ушел из жизни, открывается наследственное дело и необходимо заниматься сбором и оформлением документов. Подать заявление о вступлении в наследство на дачу (на дом и/или земельный участок) надо не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов. В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству.

Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам. И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.

Предоставляются договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на дачу и участок (свидетельство о регистрации права собственности) и правоподтверждающие документы, технический паспорт на дом, кадастровый паспорт земельного участка, документ об оплате государственной пошлины. Если продавец и (или) покупатель состоят в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки

Если планируется покупка с большим бюджетом, то лучше снять на сезон или месяц понравившийся дом и пожить в нем, тогда и выявятся все достоинства и недостатки участка, качество дома и т. д. Покупатель и продавец должны оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом.

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке

Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы, но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:

Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления.

Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости.

Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.

Сколько стоит переоформить земельный участок

Договор дарения можно оформить бесплатно, оплатив лишь государственную пошлину, сумму которой укажет специалист регистрационной палаты. Но бесплатная регистрация возможна лишь в случае, если для заявителя такая сделка является первой. А вот оформить бесплатно договор купли-продажи земельного участка не получится.

При оформлении сделки купли-продажи, стороны должны оплатить налог на доход от продажи земельного участка, который будет равен 5% от первоначальной стоимости конкретного объекта. Кто из сторон будет производить оплату — зависит от общей договоренности участников сделки.

Переоформление дачного участка при покупке на другого человека

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок (по договору купли-продажи, мены, дарения)1. Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права). 2. Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки (в случае регистрации договора дарения).3.

Документ, удостоверяющий личность заявителей (представителей).4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по оплате.5.

Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).6. Правоустанавливающий документ правообладателя на земельный участок.7.

Подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав).8. Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для Управления Федеральной регистрационной службы9. Акт приема-передачи объекта недвижимости в количестве, равном числу участников договора (в случаях, предусмотренных законом).10.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).

**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.11. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством.12.

Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса).13.

Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).****Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке.14. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.******Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Олег, с данными документами вам вдвоем — продавцу и покупателю (можно по доверенности) необходимо подать данные документы на регистрацию в рег.палату субъекта по месту нахождения земельного участка, чтобы оформить переход права собственности и получить там же через месяц (может ранее) свидетельство на нового собственника. Удачи!

Сколько стоит переоформление дачи

У нас вы можете заказать кадастровый паспорт, цена которого не превышает 7000 рублей, что является низкой стоимостью подобных услуг для показателей расценок Московской области.

Оформляя переход права собственности на недвижимость из государственной формы в частную (приватизируя землю), каждый в первую очередь интересуется, сколько стоит приватизация земли и каким образом она осуществляется.

Например, как переоформить приватизированную дачу? То есть, земельный участок? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное).

Как оформить куплю-продажу дачи

  • свидетельство о собственности на дом;
  • правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи, приватизации, любой другой документ, подтверждающий право владения домом и указанный в свидетельстве о собственности;
  • свидетельство о собственности на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, приватизации, дарения – любой другой документ, подтверждающий право владения земельным участком и указанный в свидетельстве о собственности;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • технический паспорт на дом;
  • технический паспорт на земельный участок;
  • межевой план на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП,
  • документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
  • если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.

Российское законодательство не требует обязательного оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Поэтому, если обе стороны согласны, его можно оформить и в простой письменной форме, по одному экземпляру для продавца и покупателя, плюс еще один экземпляр для Регистрационной палаты. Важно только знать, как правильно составить такой договор. Однако оформление договора у нотариуса имеет тот безусловный плюс, что если вдруг продавец или покупатель потеряют свой экземпляр договора, через нотариуса его можно будет восстановить без проблем. А вот если нотариус не привлекался к совершению купли-продажи дачи, сделать это будет затруднительно. Тем не менее, выбор остается только за вами.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Администрация реализует участки по рыночной цене, определенной согласно отчету оценщика.

Если застройщик был добросовестен и строил на участке с подходящим для этого видом разрешенного использования («для ИЖС», «для дачного строительства», в границах поселения «для ЛПХ»), то затраты сведутся к оплате рыночной цены участка и госпошлины в органы Росреестра.

То есть, собственно оформление обойдется в сумму госпошлины – 200 руб. Платить за подготовку договора никому не придется: у администрации свои типовые формы, подготовку договоров она берет на себя.

  • рыночная оценка имущества (для расчета госпошлины нотариусом) – около 3 тыс.руб.;
  • госпошлина нотариусу в размере 0,3 % от рыночной стоимости имущества (если наследник приходится родителем, сыном, дочерью, братом, сестрой, супругом покойному) или в размере 0,6 % (для всех прочих наследников), но не больше 100 тыс. руб.;
  • если завещание было закрытое – дополнительно за его оглашение платится госпошлина 300 руб.;
  • оплата нотариусу орграсходов (копии, подготовка документов) – около 200 руб.;
  • госпошлина в Росреестр за регистрацию права собственности на участок – 350 руб.

24 Июл 2018      yslygiur         1522      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/skolko-stoit-pereoformit-dachu-pri-pokupke

Переоформление участка земли на родственника

Переоформление дачного участка сколько стоит
Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
Цены на услуги адвоката по земельным спорам
Как переоформить земельный участок на другого человека, регламентируется в кодифицированных актах Российской Федерации.

 Процедура регистрации земельного участка включает в себя оформление прав собственности на недвижимость.

Если собственник затеял переоформление земли на другого человека, то ему придется пройти несколько процедур в зависимости от характера сделки (купля-продажа или дарение).

Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? Ничего сложного в этом нет. Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи юриста, переходите, сегодня бесплатно!

Переоформление участка земли в пользу другого человека

Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
Цены на услуги адвоката по земельным спорам

4 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

  1. Передача земли новому собственнику.
  2. Аренда участка.
  3. Бессрочное пользование наделом.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

Особенности переоформления участка:

  1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
  2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
  3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
  4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

Как переоформить земельный участок в случае его продажи

Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.

Список документов на продажу земельного участка:

  1. Паспорта продавца и покупателя;
  2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
  3. Копия договора купли-продажи;
  4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
  5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу консультаций адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.

Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

  1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.
  1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
  1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.
  1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.
  1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

На заметку! Переоформление земли по договору дарственной требует уплаты госпошлины. Факт родства с дарителем освобождает покупателя от уплаты налога на земельный участок.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pereoformlenie-uchastka-zemli-na-rodstvennika.html

Сколько стоит услуга переоформления дачи

Переоформление дачного участка сколько стоит

Перед заключением договора с риелтором проверьте правомерность и чистоту ранее совершенных при его участии сделок.

Узнайте всю возможную информацию о фирме или индивидуальном посреднике.

Узнайте о стаже, проверьте скрупулезно отзывы и лицензии на деятельность. Точно обговорите стоимость услуг, проценты от сделок и других накладных расходов.

Оговорите заранее условия оплаты, если возникнет необходимость в дополнительных услугах – за какое время и за сколько они будут выполнены.

Все суммы и сроки должны быть четко оговорены и прописаны документально. Покупать дачу через агентство или профессионального посредника по многим причинам легче, так как риэлторы обладают опытом и большой базой данных, но безоглядно верить, не перепроверив, никому нельзя.

Внимательно, построчно читайте договор о предоставляемых услугах.

Сроки, стоимость и порядок переоформления земельного участка и дома

Дальнейшая регистрация потребует:

  • Договора купли-продажи;
  • Уплаты госпошлины (копия квитанции);
  • Заявления;
  • Выписку из кадастрового плана.
  • Документов, подтверждающих личность;

Размер госпошлины, которую необходимо уплатить за процедуру оформления варьируется. Сколько стоит переоформить земельный участок зависит от того, физическое или юридическое лицо подаёт заявку.

Играет роль и то, какое строение будет возводится на участке.

В зависимости от типа владений, пожизненно наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование срок выдачи регистрации собственности может разительно отличатся. Куда дороже обойдётся регистрация земли для юридических лиц, на момент 2019 года стоимость госпошлины составляет – 22000р.

Переоформления дома — стоимость и порядок

Приобретая в собственность дом, важно помнить, что фактический переход права не происходит при подписании продавцом и покупателем договора. Факт оставления подписей на бланке договора — это сделка, которая должна пройти государственную регистрацию. Переоформление права собственности осуществляется государственной организацией Росреестр.

Фактический переход права собственности на дом наступит только после внесения соответствующих изменений в базу данных Росреестра. Переоформить дом, который был куплен, можно двумя способами:

  • Самостоятельно.
  • Обратившись к опытному юристу или риелтору агентства недвижимости.

В первом случае — все понятно.

Сколько стоит оформление дачи

Стоимость недвижимости может быть определена различными методами.

Если продавец желает осуществить продажу побыстрее, то следует нанять независимого оценщика, который определит реальную цену дачи, за которую покупатель готов на переоформление прав собственности.

В 90 % случаях стоимость дачи завышена по сравнению с ее реальной ценой.

В цену продажи включают также и то, сколько стоит оформление дачи при покупке.

Для определения адекватной цены, по которой как продавец, так и покупатель останется доволен, необходимо учитывать следующие факторы, от которых зависит стоимость дачного участка: Месторасположение объекта недвижимости.

Переоформление дачного участка на другого человека или родственника

Для начала определитесь, на основании чего к вам переходит право собственности на земельный участок.

На этот вопрос существует несколько вариантов ответа: Перерегистрация права собственности проходит в установленном законом порядке, все действия правильно оформить помогут в любом отделении МФЦ.

  1. копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).
  2. документы на жилые и нежилые строения;
  3. договор сделки, подписанный всеми участниками;
  4. акт приема-передачи земли;
  5. Кадастровый паспорт;

Чтобы дом и находящийся вокруг него участок приобрели нового владельца, необходимо выяснить, куда обращаться для переоформления и порядок самой процедуры.

Многих пугает процедура переоформления.

Сколько стоит переоформление дома при покупке

Отметим, что это лишь право, а не обязанность нотариуса, то есть не все нотариусы берут на себя полномочия представлять документы на регистрацию. Цены за такие услуги законом не установлены, то есть каждый нотариус по-своему определяет расценки.

Таким подтверждением будет являться доверенность, которая в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной.

Источник: http://152-zakon.ru/skolko-stoit-usluga-pereoformlenija-dachi-12444/

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит?

Переоформление дачного участка сколько стоит

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия.

В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Несколько советов как избежать неприятностей

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/pereoformit-zemelniy-uchastok/

Юридическое слово
Добавить комментарий