Оценка состояния дома перед покупкой

Строительная экспертиза перед покупкой дома в Москве от nst-expert.ru

Оценка состояния дома перед покупкой

Иметь свой собственный загородный дом – мечта многих жителей мегаполиса. Кого-то привлекает размеренный отдых на собственном участке по выходным, а кто-то всерьез задумывается о переезде на постоянное проживание за черту города.

Но не у каждого найдутся силы и время на осуществление строительства дома, поэтому многие прибегают к покупке уже готового участка с домом. Но как убедиться в качестве и надежности выбранного жилья? Для этого и существует такая услуга, как строительная экспертиза дома перед покупкой.

Оценка загородного жилища независимым экспертом позволит оценить текущее состояние дома, а также обнаружить скрытые дефекты, о которых, зачастую, даже сами хозяева могут и не подозревать.

Участились случаи постройки строительными бригадами домов «на продажу», при возведении которых используется любая возможность сэкономить на материалах и работах.

Комплекс мер по проведению экспертизы дома перед покупкой выполняет специалист, который обладает не только знаниями строительных норм и стандартов, но и из личного экспертного опыта имеет понимание об особенностях домов, построенных из тех или иных материалов, как правило, имеющих типичные скрытые недостатки.

Существует большое количество дефектов, которые можно обнаружить невооруженным глазом, такие как трещины и искривление конструкций.

Однако есть перечень недостатков, выявить которые можно только с применением специального оборудования и инструмента, например определение качества бетона, из которого возведен фундамент или анализ парметров древесины, тепловизионное обследование, позволяющее выявить недостатки, допущенные при монтаже изоляционных материалов и т.д.

Проверка строительным экспертом перед покупкой позволит вам получить подробную информацию о текущем состоянии приобретаемой недвижимости. Итогом проверки будет заключение эксперта, включающее ведомость недостатков со ссылками к нормативной строительной документации, выводами и рекомендациями их устранения, либо акт осмотра.

Экспертиза дома перед покупкой позволяет:

  • Дать оценку текущему состоянию конструкции дома
  • Определить состояние инженерных коммуникаций
  • Выявить скрытые дефекты и недостатки строительных элементов
  • Оценить стоимость необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту

Экспертиза загородного дома перед покупкой — преимущества:

  • Вы получите обоснованные выводы о целесообразности покупки недвижимости
  • Сможете отказаться от покупки, которая может повлечь непредвиденные расходы на проведение ремонтно-монтажных работ
  • Вы получите основания для возможности снижения цены продавцом
  • Сэкономите время и нервы

Наша компания предлагает независимую строительную экспертизу перед покупкой любых жилых, производственных или складских зданий, загородной недвижимости (коттеджи, дома, бани) или квартиры. Если у вас есть вопросы по проведению строительной экспертизы перед покупкой, позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Цена на проведение экспертизы перед покупкой

Экспертиза квартиры перед покупкойот 10 000 руб
Экспертиза дома (обследование, устная консультация)от 10 000 руб
Экспертиза дома коттеджа, таунхауса (обследование, консультация, официальное заключение)от 30 000 руб

Для наших заказчиков доступна такая услуга, как техническая экспертиза дома перед покупкой без выдачи экспертного заключения, которая включает в себя визуальное и инструментальное обследование, а также устные рекомендации по эксплуатации. Стоимость услуги от 10 000 рублей.

Пример проведения экспертизы перед покупкой дома

Местонахождение объекта исследования — Московская область. Цель экспертизы — определить текущее состояние дома перед покупкой заказчиком.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий здания.

Выявлено:

  • Утеплитель установлен не по технологии, края на стыках с балками и стойками каркаса загнуты и имеют сжатые края, вследствие чего утеплитель имеет разную толщину в местах примыкания к балкам и стойкам
  • Прилегание материала не плотное к стропильной системе имеет до 2 см зазора , что приводит к образованию т.н. мостиков холода. Местами утеплитель уложен не плотно друг к другу
  • Нарушена целостность пароизоляционной пленки в отдельных местах имеет повреждения. Из-за некачественно выполненной гидроизоляции происходит постоянное воздействие испаряемой влаги на утеплитель
  • Толщина утеплителя противоречит строительным нормам
  • Монтажная пена не защищена от воздействия солнечных лучей
  • Через некачественно выполненные монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
  • Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка. Деревянные конструкции не обработаны защитным составом
  • Обнаружена трещина осадочного характера на внутренней перегородке здания. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена
  • Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стенах банного комплекса,  трещины имеют небольшую величину раскрытия. А также многочисленные волосные трещины как внутри, так и снаружи зданий
  • Также при обследовании наружных стен дома  обнаружено выпадение камней в цоколе, местами отпадение штукатурки, трещины в карнизе, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет до 30%
  • Кровельное покрытие имеет многочисленные вмятины, неплотное примыкание листов,  протечки в стыках, ржавчины на поверхности и выступающие гвозди
  • Работы по устройству кровельного покрытия выполнены с нарушением СНиП
  • Внутри зданий (дома и банного комплекса) обнаружены многочисленные  волосные трещины
  • Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры горячей и холодной воды
  • Многочисленные капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов в котельной
  • Потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств ВРУ
  • Оголение проводов и частичная неисправность электрооборудования.

После проведения экспертизы заказчик получил полную информацию о текущем состоянии дома и банного комплекса, а также рекомендации по ремонту для дальнейшей комфортной и безопасной эксплуатации. Результаты проведенного исследования позволили сделать заказчику обоснованные выводы о целесообразности покупки данной недвижимости.

Источник: https://nst-expert.ru/uslugi/stroitelno-tehnicheskaja-jekspertiza/jekspertiza-doma/stroitelnaja-jekspertiza-pered-pokupkoj-doma/

Проверить дом перед покупкой — обязательно!

Оценка состояния дома перед покупкой

Покупка загородного дома — большое событие, но далеко не всегда это событие приносит желаемый результат. Скрытые дефекты, непредвиденные затраты, полная реконструкция….к сожалению, большой процент продаваемых загородных домов имеет существенные «подводные камни».

 И не всегда владелец сознательно скрывает проблемы, в большей степени он о них лишь догадывается и чувствует, что пора продавать. А о домах сделанных на продажу говорить нечего, экономия и еще раз экономия, вот лозунг строителей.

Покупая дом стоимостью несколько миллионов, недальновидные люди экономят «копейки» на самом главном — профессиональном осмотре объекта на предмет качества и долговечности. И это бывает дорогостоящей ошибкой. 

Как проверить дом перед покупкой — решать только Вам, но проверять нужно обязательно!

Доверяя нам проверку дома перед покупкой, Вы получаете достоверные данные по состоянию основных строительных конструкций, инженерных систем и сетей, физическому и моральному износу объекта в целом.

 Мы производим измерения и тестирование объекта по европейской технологии неразрушающего контроля, а предоставленный в результате осмотра дома отчет — является примером наглядности и информативности для принятия решения о покупке частного дома и ближайших в него вложений.

 По нашему опыту Вы получаете существенную скидку от продавца в счет устранения выявленных дефектов, либо не будете покупать мину замедленного действия. Решать только Вам!

Мы предлагаем два решения как проверить дом перед покупкой:

Первый состоит в том, чтобы дом осмотрели и сделали профессиональные выводы — наши специалисты.

Думаем, Вы не будете спорить, что имея многолетний опыт в данном вопросе, мы с наибольшей точностью, определим действительное техническое состояние объекта, чем люди, которые случайно оказались к этому привлеченными.

 Разработанная и постоянно совершенствующаяся нами методика проверки частных домов — не позволит упустить из виду ни одну важную деталь. Мы предлагаем гарантированный способ застраховаться от покупки неликвидного жилья. Наши цены понятны и прозрачны.

Точный список проверочных элементов вы можете спросить непосредственно у наших специалистов (контакты здесь). Наши клиенты — успешные и дальновидные люди, которые точно понимают во что вкладывают деньги.  Мы действительная помощь ! 

Второй способ состоит , в том, чтобы проверку дома перед покупкой осуществить самостоятельно и тут мы поможем хорошими советами:

По какой причине продавец продает дом?

Проверка дома

Нужно точно определить строил ли продавец дом для себя или на продажу. А если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Если дом строился на продажу, то стоит насторожиться. Потому, что человеком двигала выгода, а не качество и комфорт для будущих жильцов.

Идеально поговорить с людьми которые уже живут в ранее построенных именно этим (а не фирмы вообще) работником (прорабом) домах. Строители сильно заинтересованы в скорейшей сдаче объекта и применении экономичных по деньгам материалов как альтернативе качественным.

Не гонитесь за красивым фасадом!

В какое время года наиболее проще осматривать дом перед покупкой?

Проверка дома весной

Конечно дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно.

При наличии подвала – конечно это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно посмотреть, как перезимовал дом. В это время года особенно страдают подвалы, погреба, кисоны и фундаменты.

Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом перед покупкой:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Кровля, крыша и чердачное помещение

Проверьте крышу и кровлю

Первоначально нужно посмотреть отсутствие любой влаги в чердачном помещении, далее в каком виде деревянная конструкция крыши, нет ли следов плесени, грибка и гнили. Посмотреть плотность прилегания утеплителя и шаг его крепления. Снаружи крыши необходимо посмотреть работоспособность системы дождевого водоотвода и слива.

.

.

Двери и окна хороший индикатор

Проверьте двери и окна дома

Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываться, стоят криво или самопроизвольно открываться – то это первый признак, что многое сделано именно с таким качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.

Если продавец говорит, что в начале было все хорошо, но сейчас все стало плохо работать. То это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Очень важно проверить годятся ли стеклопакеты для установки в нашем регионе и в зимних условиях.

Инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление, канализация.

Красивый монтаж в щите

Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных систем. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель.

Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке и проводов на предмет отсутствия видимых повреждений, подгораний, следов ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток на «красивый монтаж», поверьте уважающий себя электрик делает щиток аккуратным.

Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано и не валялось строительного мусора и окурков.

.

Небрежный монтаж

Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами. Проверьте за какое время система отопления выходит в рабочий режим.

Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз. Если вода, то зимой за сутки без отопления возможно разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома.

Если котел отопления постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!

Система канализации

Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.

Внутренняя отделка дома

Трещина на потолке

Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещина на потолке, не будет вам давать покоя каждый день. Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня.

(лучше взять собственный, а не одолженный у строителей). Хороший пол не должен издавать даже малейший скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика.

Положите его в несколько точек, и он будет катиться в место наибольшего уклона. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.

Стены, перегородки

Проверка стен по уровню

Конечно добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами.

И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить отсутствие трещин, сколов, пустот.

При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было после показать знающим людям.

Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем намёке нужно настаивать на том чтобы проверить дом силами специализирующейся на этом фирме как наша — «Эксперт-Взгляд».

Устройство фундамента

Проверка фундамента

В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – скорее всего есть пустоты. Но все же при любом подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. При проверке дома крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

Дровяная или угольная печь

Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно на примитивном уровне самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить в печь. Специалисты делают это с помощью приборов. Надо заметить, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.

Уделите внимание внешнему виду печи, посмотрите трещины, прогары, следы выхода дыма. Очень важно, как труба печи проходит перекрытия и выход через крышу, данное мероприятие покажет вам пожаробезопасность печи.

Дополнительная информация

Если Вы присмотрели для покупки загородный дом, и хотите убедиться, что цена дома соответствует его качеству, то после обследования нашими специалистами — мы гарантируем, что вы купите только устраивающий Вас вариант, даже, если продавец говорит, что его вариант самый лучший.

Проверка дома перед покупкой — лучшая гарантия хорошей сделки!

Мы можем проверить дом, коттедж как в комплексном варианте — «под ключ» , так и  «по отдельным элементам» . Наши преимущества в том, что Вам не надо быть специалистами в сложных технология постройки дома, а надо только выбрать  для проверки именно те элементы, которые Вас больше всего заботят или все разом.

Проверить дом

Мы постарались сделать пункты выбора максимально понятными, даже для несведущих в строительстве людей. Мы уважаем и ценим каждого клиента, по этому если у Вас остались вопросы — просто позвоните нам +7 (921) 997-8-337.

Наша служба качества проводит бесплатные консультации по результатам отчета, потому, что прежде чем передать его Вам в руки — проверяет каждый отчет досконально.

Все отчеты хранятся в электронном архиве и строго конфиденциальные, но заказчики (или их доверенные лица) могут запросить копию в любой момент.

В пределах Санкт-Петербурга: (За пределами КАДа прибавляйте дорожные расходы: 30 рублей за 1 километр) Баня, сарай, гараж (до 50 м2) — 5 000 рублей Дом до 150 м2 — 10 000 рублей Дом до 350 м — 14 000 рублей Дом до 500 м2 — 18 000 рублей далее по договоренности Мы работаем по всей Ленинградской области, выезд через 1 день после заявки!   В выезд включены: обследование (1,5-2 часа), фотофиксация, измерительные работы, консультация, составление дефектной ведомости, рекомендации.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом на качество:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Проверить дом

 Мы настоятельно рекомендуем проводить проверку качества дома, коттеджа  — силами профессионалов технадзора

Проверить дом

Наша компания поможет профессионально проверить дом, коттедж в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Самостоятельное строительство дома довольно хлопотное дело, куда проще купить уже построенный дом. И тут сталкиваются с вопросом как проверить дом перед покупкой.

Как мы знаем цена не даёт ответа на вопрос качественный дом или нет. Можно купить девшего и не иметь проблем, а можно купить и очень дорого и постоянно тратиться на ремонт и переделки.

Проверить дом

Самое правильное перед покупкой дома проверить его качество силами специализированных профессионалов.

Наша компания «Эксперт-Взгляд» занимается строительной экспертизой и может оперативно и профессионально проверить дом, коттедж, особняк на качество постройки и качество применённых материалов.

Для проверки дома мы используем большой спектр приборов. Нами изучены и применяются в ходе обследования и проверки дома множество регламентирующих строительство документов.

Покупка без проверки дома на качество, может обернуться бедой.

Покупая дом «просто посмотрев» на него, вы рискуете многими составляющими, начиная от денег на переделку, потери времени на устранение брака или на судебных разбирательствах со строителями.

Если Вам очень понравился именно конкретный дом, то будет грамотно узнать какие затраты он повлечет после покупки, и вы будете осведомлены и примете разумное решение основываясь на экспертных данных.

В большинстве случаев продавец дома при обнаружении недостатков просто снижает стоимость на сумму их устранения.

Если Вы все же решили проверить дом перед покупкой самостоятельно, то вот вам наши советы:

 Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — будет Вам полезна. Для небольшого отдыха посмотрите видео строительный юмор.

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Примечание: Мы дали далеко не полный список того, как нужно проверить дом. Немаловажно не полениться как говориться «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая возможность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать будет уже нельзя. Берегите деньги, время и нервы!

Если вы не готовы проверять собственными силами, то доверьте это нам.

Можете быть уверены  — мы поможем грамотно проверить дом!

Источник: http://proverka-doma.ru/proverit-dom/

Оценка состояния дома или квартиры перед покупкой

Оценка состояния дома перед покупкой

Приобретение недвижимости – весьма ответственная и сложная задача независимо от того, идет ли речь о покупке шикарного загородного особняка или небольшой квартиры.

 Определяя стоимость, в большинстве случаев продавец ориентиентируется на установившиеся к данному моменту на рынке цены, без учета явных и скрытых дефектов жилья.

Более того, недостаточно чистоплотные дельцы могут попытаться скрыть недостатки под косметическим ремонтом.

Провести оценку состояния будущего жилища можно своими силами. Однако при недостаточной компетентности покупателя продающая сторона с легкостью убеждает его в ошибочности сомнений и выдвигает целый арсенал заготовленных заранее технически обоснованных контраргументов, доказывающих идеальное состояние дома или квартиры.

По этой причине непрофессионалам лучше пригласить специалиста, оказывающего услуги по оценке состояния жилья. С его помощью можно обнаружить явные и скрытые дефекты и составить объективное мнение о качестве дома, а при наличии значительных технических изъянов существенно снизить цену.

Каким требованиям должна соответствовать квартира или частный дом и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

Несущие конструкции

Несущими называются конструкции, ответственные за устойчивость и прочность постройки. Они берут на себя основные нагрузки, которые возникают в доме.

На их основе составлен несущий остов, представляющий собой совокупность вертикальных, горизонтальных, в некоторых случаях также наклонных элементов конструкции.

 В состав несущих конструкций входят остов, фундамент, лестницы и крыша. Кровли плоского типа могут причисляться к перекрытиям.

Никак не можете выбрать жилье за городом, возможно стоит подумать о строительстве дома с нуля? Краткий обзор по этой теме здесь.

Для обнаружения возможных недостатков необходимо провести тщательный осмотр дома снаружи и изнутри.

  1. При наличии большого количества трещин можно с уверенностью сказать, что фундамент деформирован.
  2. Есть также способ узнать, расползаются ли трещины. Для этого следует приложить к трещине бумагу и плотно приклеить ее с обеих сторон. Если бумага порвется, то расползание трещины становится очевидным.
  3. Также необходимо убедиться, что потолки не прогибаются.
  4. Один из важнейших моментов – состояние дымовой трубы. Недостаточно плотное закрепление этого элемента может нанести всей кровельной конструкции, да и всему дому существенный ущерб, особенно в регионах с сильными ветрами. Работы по усилению дымовых труб должны проводиться по возможности раньше.
  5. Необходимо узнать, обрабатывались не детали несущих конструкций антисептиками и антипиретиками. Если этот момент был упущен, со временем в доме, особенно в подкровельном пространстве, начнут размножаться гниль и плесень, поселятся насекомые. Если при визуальном осмотре обнаруживаются темные пятна, это говорит об отсутствии антисептической обработки деталей.

При игнорировании обработки антипиретиками деревянные детали оказываются незащищенными от возможного пожара. Продавец должен предоставить документы об осуществлении этих работ. Отсутствие таковых приводит к значительному увеличению бюджета по обустройству будущего жилья.

Отделочные покрытия

Качественная отделка прекрасно декорирует жилище. Обои, плитка, краска должны соответствовать необходимым требованиям для защиты дома от быстрого износа, коррозии, гниения, вредных насекомых.

  1. Внимание надо обращать как на внешнюю, так и на внутреннюю отделку.
  2. На плиточном покрытии не должно быть сколов, вздутий.
  3. О некачественно проведенной работе по укладке плитки свидетельствует выделение через швы влажного белого раствора: это говорит об использовании гипсовой основы.
  4. Швы непременно должны быть тщательно загерметизированы. При отсутствии герметизации основание увлажняется.
  5. Некачественное выполнение основания приводит к изменению характера звучания во время простукивания, поскольку в этом случае верхнее покрытие имеет недостаточное сцепление с основанием.

Наличие этих и других дефектов в отделке является достаточным основанием для снижения цены.

Тепло- и звукоизоляция

Качественная теплоизоляция кровли, стен и полов очень важна.

Профессионалы проверяют ее с помощью особого прибора – тепловизора, позволяющего определить степень надежности теплоизоляционной системы и обнаружить участки интенсивной утечки тепла.

 Что касается звукоизоляции, она необходима для защиты от внешних шумов. При проверке надо детально осмотреть все жилые помещения на слышимость извне. Причиной плохой звукоизоляции могут быть:

  • значительные по размерам межэтажные швы, заполненные льняным волокном или замаскированные плинтусом;
  • сквозные розетки, непосредственно сообщающиеся с соседними квартирами;
  • уложенный прямо на бетонные покрытия линолеум;
  • отверстия системы вентиляции;
  • наличие зазоров между входными дверями и т.д.

Все эти дефекты приводят к тому, что в доме слышен любой звук из квартиры соседей и извне. См. также статью «Рекомендации по звукоизоляции дома».

Отопительная система и водопровод

Перед покупкой следует проверить состояние ключевых элементов сантехники. Самыми часто встречающимися неисправностями являются:

  • капающий кран или душ;
  • постоянное пополнение туалетного бачка водой;
  • бачок может пропускать воду;
  • расположенные под ванной или раковиной трубы могут протекать из-за недостаточной герметичности.

Состояние электроники и электропроводки

  1. Первым показателем состояния электропроводки является распределительный щиток хорошего качества.
  2. Необходимо обратить внимание на возраст проводов у щитка. Если они старые, придется их менять, что прибавит лишнюю статью к расходам.
  3. Все провода и электрические приборы должны быть идеально изолированы.
  4. Требуется также оценка состояния и качества розеток. Если они находятся в неисправном состоянии или обветшали, можно с уверенностью сказать, что и проводка в доме плохая.
  5. Следующий пункт – удобство расположения и количество розеток и выключателей.
  6. Необходимо проверить наличие освещения на лестницах и в коридорах.
  7. Плановый осмотр электропроводки проводится периодически через каждые 9-10 лет.

Более подробно о проводке читайте здесь.

Проводились ли в доме (квартире) ремонтные работы?

Был ли в квартире (доме) ремонт, когда и какой именно? Этот вопрос очень важен по нескольким причинам.

  1. Во-первых, очень многие процедуры по модернизации жилья можно проводить только при наличии официального разрешения соответствующих учреждений. В частности, это касается перепланировки. При законности проведенных действий у бывших владельцев должны быть соответствующие документы.
  2. Необходимо узнать также о конкретных ремонтных работах, об изменении внешних или внутренних элементов строения. Смена окон, дверей, отделка стен и полов могут значительно повлиять на стоимость: повысить ее или, наоборот, снизить.

Наличие дренажной системы

  • Дренаж необходим для того, чтобы отводить от фундамента грунтовые воды, а также дождевую и талую воду.
  • Хорошая дренажная система будет защищать здание от возможных повреждений вследствие повышенной влажности, от образования луж и плесени в подвальном помещении, погребе.
  • Все недостатки, связанные с отсутствием системы дренажа, можно заметить при простом визуальном осмотре подвала.

Сад

Ничто так не украшает дом, как наличие красивого ухоженного сада. Однако некоторые особенности зеленой зоны могут негативно сказываться на состоянии дома.

  1. Если дерево растет слишком близко от здания, его корневая система оказывает разрушительное действие на фундамент. Между садом и зданием непременно должно сохраняться определенное расстояние.
  2. Надо проверить, достаточно ли освещен участок. Иногда соседние строения или заборы препятствуют проникновению солнечного света.

Наличие гаража и мастерской

Автовладельцев в первую очередь волнует вопрос, есть ли гараж и насколько он вместителен. Вторым не менее значимым пунктом является наличие мастерской или места для ее устройства. Если в гараже мало места, можно соорудить пристройку к дому. Наличие такой возможности также необходимо учесть при осмотре будущей покупки.

Степень безопасности дома

Частные дома должны быть ограждены надежным высоким забором. В домах любого типа и в квартирах важно:

  • наличие качественной входной двери;
  • хорошее состояние окон (особенно если квартира расположена на первом или последнем этаже);
  • система сигнализации.

Некоторые муниципальные особенности

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Наличие лифта – крайне важно при расположении квартиры на высоком этаже.
  2. Регулярный вывоз мусора.
  3. Наличие поблизости школ, детских садов (если в семье есть дети соответствующего возраста), магазинов, больниц, прачечной, других объектов.
  4. Наличие игровых площадок, водоемов (бассейна, пруда).
  5. Близкое расположение трасс, заводов, фабрик, являющихся источником шума и причиной загрязнения воздуха, расценивается как значительный недостаток.

Источник: http://sekretystroyki.ru/ocenka-sostoyaniya-doma-ili-kvartiry-pered-pokupkoj.html

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

Оценка состояния дома перед покупкой

Планируете приобретение дома и не хотите покупать кота в мешке? Закажите обследование коттеджа в компании «Профессиональная приёмка недвижимости».

В чем выгода услуги строительной экспертизы дома перед покупкой?

Обследование дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Проверка
кровли квадрокоптером

Проверка водосточной

системы

Проверка электрических

сетей

Проверка розеток и

выключателей

Проверка системы

канализации

Проверка системы

отопления

Тепловизионный осмотр окон,

стен, кровли

Проверка системы

водоснабжения

Проверка приборов

отопления

Выявление дефектов

отделки

Проверка фундамента, оценка несущей

способности

Как следствие, в результате строительной экспертизы дома вы получаете возможность:

  • сделать обоснованные выводы о целесообразности покупки;
  • отказаться от приобретения недвижимости с существенными недостатками, исключающими возможность ее безопасной эксплуатации;
  • договориться с собственником о снижении стоимости объекта на основании данных строительной экспертизы;
  • избежать крупных расходов на ремонт дома, а также длительной и дорогостоящей судебной тяжбы с продавцом.
Вид услугиСтоимость услугиСрок выполнения
Обследование дома перед покупкой10 000 руб. для коттеджей площадью до 200 м2От 2 часов
50 руб./м2 для коттеджей площадью более 200 м2

Порядок ведения строительной экспертизы дома

Специалисты проводят комплексную проверку здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а так же инженерных коммуникаций.

В рамках строительной экспертизы загородного дома перед покупкой мы:

  • обследуем фундамент объекта, определяем его пригодность для дальнейшей эксплуатации;
  • проверяем целостность несущих конструкций;
  • осматриваем окна и двери коттеджа на предмет наличия дефектов;
  • производим осмотр целостности кровли и водосточной системы при помощи квадрокоптера;
  • определяем работоспособность систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
  • проводим тепловизионное обследование дома для выявления скрытых недостатков здания и проверки системы отопления;
  • проверяем качество выполнения отделочных работ;
  • производим проверку уровня электромагнитных излучений;
  • производим проверку уровня радиоактивных излучений;
  • проводим тест воды по 6 параметрам;
  • составляем список всех дефектов с рекомендациями по устранению;
  • даем примерную оценку стоимости устранения выявленных замечаний.

Наличие существенных дефектов фундамента может привести к разрушению всего сооружения и непригодности дома к дальнейшей эксплуатации. Для устранения недостатков основания в большинстве случаев требуется проведение сложных и дорогостоящих работ, а в некоторых случаях исправить их почти невозможно.

В рамках строительной экспертизы при покупке дома специалисты обнаруживают последствия недостатков проекта, нарушения технологии закладки основания и непрофессионального проведения строительных работ.

 Проверка дома выявляет неправильное определение глубины фундамента, распределение массы здания, ошибки в расчетах несущей способности, снижение прочности, вызванное применением некачественных материалов.

При строительной экспертизе ограждающих и несущих конструкций дома наши сотрудники фиксируют трещины на стенах и перекрытиях, смещение строительных элементов. Такие работы позволяют найти недостатки, способные привести к снижению устойчивости и стабильности конструкций, эксплуатационных характеристик здания.

Осматривая окна и двери при проверке дома перед покупкой, мы обращаем внимание на качество монтажа и использованных материалов, целостность конструкций, работоспособность фурнитуры, герметичность стеклопакета. Это дает возможность выявить такие недостатки, как конденсация влаги, промерзание, продувание, сквозняки, перекосы и появление скрипа.

От качества инженерных систем в большой мере зависит удобство частного дома и даже его пригодность для нормальной эксплуатации. При экспертизе дома перед покупкой специалисты определяют техническое состояние оборудования, его надежность и безопасность, выявляют аварийные участки, места протечек.

Тепловизионное обследование — наиболее эффективный неразрушающий метод обнаружения скрытых недостатков объекта.

С помощью специального оборудования мы проверяем качество теплоизоляции, обнаруживаем мостики холода, участки конденсации влаги, протечки кровли и т. д.

Вы узнаете обо всех дефектах, которые могут стать причиной плохой теплоизоляции, разрушения конструкций здания, образования плесени, повышения расходов на отопление дома.

По итогам обследования дома перед покупкой специалист составляет отчет с указанием всех выявленных дефектов. Кроме того, вы получаете рекомендации по устранению обнаруженных недостатков, а также примерную оценку стоимости необходимых работ.

По желанию заказчика приводим аргументы продавцу для снижения стоимости недвижимости.

Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой

Комплексное обследование включает осмотр коттеджа и устное консультирование. По итогам строительной экспертизы дома вы получите:

  • дефектную ведомость, включающую перечень обнаруженных дефектов;
  • полную консультацию с рекомендациями по устранению выявленных недостатков;
  • примерную оценку стоимости устранения выявленных дефектов.

На выполнение такой задачи уходит в среднем 2–4 часа. Дефектная ведомость заполняется инженером на месте осмотра. Стоимость услуги для домов площадью не более 200 м² составляет 10 000 рублей.

Источник: https://www.prof-priemka.ru/services/obsledovanie-doma-pered-pokupk/

Экспертиза дома перед покупкой, или О чем не скажет продавец

Оценка состояния дома перед покупкой

Решив стать дачниками, но не желая заниматься долговременным и трудоемким строительством, многие решают купить загородный дом — недостроенный, готовый или старый. Определять стоимость выставляемых на продажу коттеджей оставим специалистам.

А мы с вами давайте поговорим о технических аспектах вопроса. О тех, в удовлетворительном состоянии которых вы должны убедиться перед «исторической» покупкой. Тогда можно будет обсудить и цену. По крайней мере у вас будут аргументы «скостить» ее или согласиться с ее обоснованностью.

 
Многие решают купить уже готовый загородный дом

Перед началом инспекции предлагаю проверить приглянувшуюся вам местность на наличие (точнее, отсутствие) низко пролетающих самолетов. Их гул способен ощутимо испортить патриархальное очарование дачной жизни.

Для этого совершенно не обязательно выезжать на объект. Проще в разное время суток изучить текущую воздушную ситуацию на сайте. Там вы найдете трассы серебристых красавцев в любой точке мира, включая выбранный вами участок земли.

Пишу это потому, что мне известен случай, когда на оценку достоинств дачи недалеко от известного подмосковного аэрохаба будущих владельцев приглашали строго во время «затишья».

Не хочется, чтобы такая машина пролетала над дачей каждую минуту Выезжая на знакомство со строительным объектом, вооружитесь:

  • отвесом, 
  • водяным уровнем, 
  • измерительной рулеткой,
  • фотоаппаратом. 

Без измерительных инструментов не имеет смысла ездить на экспертизу (фото — STYRO) И если последний нынче у каждого всегда с собой (в телефоне), то остальные предметы надо еще поискать. Выбрать необходимые инструменты вы можете в нашем каталоге, где собраны предложения многих крупных интернет-магазинов. 

Конструкции дачи ниже «нуля»

Начнем экспертизу с фундамента и цокольного этажа. Главное условие — правильно выполненная  гидроизоляция. Если она халтурно смонтирована или сделана из низкокачественных материалов, со временем стены будут намокать, на них появится плесень, подтеки и т. п.

Более того, из-за промерзания в холодное время года стены могут разрушаться, а проникающие в них с водой агрессивные вещества — вызвать коррозию металлической арматуры.   
Этот фундамент еще предстоит гидро- и теплоизолировать (фото В. В.

Черномашенцева) Обычно при увлажненных грунтах всю конструкцию «ниже нуля» оклеивают битумсодержащими рулонными материалами — гидростеклоизолом, стеклоэластом или рубитексом — с помощью специальных мастик. Полотнища клеят с большим вертикальным и горизонтальным нахлестом, минимум в два слоя.

При наружном осмотре цоколя надо проверить наличие продухов, возможных трещин, оголенной арматуры. Не лишним будет и просто поковырять гвоздиком бетонное основание.

 
Подвальное помещение

Если вы зашли в подвал и увидели свежеоштукатуренные стены, это должно вас серьезно насторожить. Такой «свежак», скорее всего, говорит о наличии протечек.

Или как минимум подтеков, которые перед вашим приездом оперативно замазали. Это серьезный повод обсудить проблемы гидроизоляции с продавцом коттеджа, выказав свою подкованность в этих вопросах.

Попутно узнайте глубину залегания грунтовых вод.

При инспекции стен подвала особое внимание уделите местам ввода и вывода труб. Обычно они выполняются в гильзах трубчатых форм и зачеканиваются по специальному технологическому шнуру.

При контакте с влагой он увеличивается в размерах, тем самым изолируя места прохода коммуникаций. Имеет смысл проверить наличие и состояние этого шнура.

В современных конструкциях вместо него используют специальные пластиковые муфты.

Современный ввод коммуникаций в подвал коттеджа

Если вы не забыли взять с собой отвес, проверьте вертикальность всех угловых соединений подвальных стен. Здесь же, в подвале, промерьте оригинальную площадьпятна застройки и сверьте ее с заявленной в оферте.

Инспектируя состояние дома, попытайтесь сразу представить объем предстоящих модернизаций. Это прежде всего относится к утеплению. Построенные еще лет 15 назад дома по определению не дотягивают до современных нормативов. 

Бесспорно, лучший утеплитель для пола и стен цоколя — это экструдированный пенополистирол. Он полностью водонепроницаем, достаточно прочен и долговечен, у него низкая теплопроводность и практически нулевой капиллярный подсос.

Плиты из экструдированного пенополистирола удобны в монтаже, их шпунтованные кромки позволяют легко состыковывать элементы между собой, а тыльная шероховатая поверхность прочно сцепляется с бетоном и штукатурными растворами.

Монтаж пенополистирольного утеплителя

Лучший способ предотвратить затопление подвалов и фундаментов — создать по периметру здания дренажную систему, а также отмостку, предохраняющую подземную часть дома от дождевых потоков с крыши.

Отмостку делают с уклоном в сторону от дома. Проверить его можно при помощью припасенного водяного уровня.

Ширина отмостки должна быть как минимум на 20 см больше проекции на грунт линии свеса крыши.

Если обнаружите, что отмостка утеплена листами экструдированного пенополистирола, — значит, вы на верном пути и перед вами достойная строительная конструкция, вызывающая профессиональное уважение.

По краю отмостки устраивают дренажную систему — водоприемные решетки, водоотводные каналы, дождеприемники. Обнаружить такую систему в исследуемом доме — большая и редкая удача. 

 

Проверяем стены

Начнем с определения вертикальности всех стен, особенно углов. Разумеется, тут нам понадобится отвес (можно представить себе выражение лица продавца, когда вы займетесь такой проверкой). После этого промеряем длину фасадных стен.

 

План 1 этажа Если проекция дома на грунт внешне представляется квадратом, ваши измерения должны подтвердить, что его противоположные стены равны. В противном случае вам предлагают приобрести дом, в основании которого лежит трапеция.

Открыв настежь окна, измерьте толщину стен.

Попутно поинтересуйтесь у продавца, из каких материалов (порой многослойных) они сделаны.

 
Обидная ошибка проектировщика — при открытии двери закрывается обзор из окна

Если вы покупаете деревянный сруб, обратите внимание на качество древесины: не стала ли она безнадежной жертвой прожорливых древесных червей? Об их наличии расскажут отверстия в несколько миллиметров, уходящие вглубь венца. Как только вы их обнаружите, со спокойной душой можете завершать инспекцию этого дома и ехать исследовать следующий по списку. Также следует проверить состояние конопатки: она может быть просто выщипана энергичными пернатыми.

Неплотно свитый, с торчащими волокнами или неплотно забитый жгут будет растащен птицами

В этом месте мы плавно подходим к утеплению наружных стен. Современное утепление — это научно аргументированная система. Несоблюдение любого ее аспекта может перечеркнуть все заявленные в рекламном объявлении преимущества дома.

 
Рельефная отделка оконного проема

Если дом облицован сайдингом, то несложно удалить одну-две панели и проверить состояние утеплителя. Чаще всего используют минераловатный. Он должен быть сухим и однородным, без намека на отслаивание.

Что касается самого сайдинга, рискну предположить, что он должен идти на замену. Сравните южный и северный фасады, проверьте, насколько изменился тон расцветки под беспощадными ультрафиолетовыми лучами. Если дом не утеплен, перед вами встанет серьезная задача. Разумеется, если вы планируете жить в нем только в летние месяцы, можно обойтись и без дополнительного утепления. 
Этот дом подлежит утеплению с «мокрой штукатуркой»

Сейчас все чаще можно встретить так называемый штукатурный (мокрый) способ утепления наружных стен из кирпича, бетона, пенобетона и газосиликатных блоков. Мы говорили о нем в статье Утепление загородного дома от и до.

Так как при этом изолирующий слой расположен снаружи, тепло естественным образом аккумулируется стеной. Утеплитель не пропускает тепло наружу, сохраняя в доме комфортный температурный режим даже зимой при временном отключении отопления.

Крылья кирпичного дома уже утеплены, осталось утеплить фасад

Можно сказать, что мы коснулись всех необходимых аспектов проверки наружной части коттеджа. Теперь можно заходить внутрь. Экспертизе внутренних помещений и инженерных систем будет посвящена вторая часть статьи. До встречи.

Источник: https://7dach.ru/Oleg_Sanko/ekspertiza-doma-pered-pokupkoy-ili-o-chem-ne-skazhet-prodavec-75209.html

Юридическое слово
Добавить комментарий