Как уменьшить площадь дома

Куда уходят сантиметры? Ремонт съедающий жилплощадь | Блог строительной компании КРОСТ

Как уменьшить площадь дома

Один наш заказчик приобрел просторные апартаменты в новостройке. В документах на квартиру был указан ее размер — 133 кв.м.

Однако после окончания ремонта с небольшой согласованной перепланировкой БТИ сделало замеры, и владельцы с удивлением увидели, что площадь их квартиры составляет уже 123 «квадрата».

«И куда же подевались целых 10 метров», — удивились они. Действительно, куда? Давайте разбираться.

Уменьшение площади квартиры после ремонта, как правило, вызывает у хозяев негативную реакцию. Хотя само по себе это не плохо. Меньше площадь — меньше плата за отопление и техобслуживание, налог на собственность, а в перспективе — и взносы на капремонт. Но и продавать, если придется, вы будете квартиру меньшего размера, что уже не так хорошо.

Зная, что именно влияет на уменьшение площади жилья, Вы будете морально готовы увидеть в документах новые цифры. А если надо — сможете максимально сохранить драгоценные «квадраты».

1. Перегородки и стены

Их возведение — основная причина того, что площадь квартиры «тает» на глазах. В новых монолитных жилых комплексах межкомнатные перегородки, как правило, не возводятся.

И в процессе ремонта их обычно достраивают: даже если кухня с гостиной будут общим пространством, отделить спальную зону в большинстве случаев все же необходимо. Но стена, даже тонкая, имеет свою толщину —приблизительно 12,5 см в среднем по стандарту.

В панельных домах — чуть меньше. Вот и получается, что каждая перегородка «съедает» часть площади квартиры.

Совет: Если вам важно по максимуму сохранить площадь комнат, сообщите об этом дизайнеру, работающему над планировкой квартиры. Он учтет ваше пожелание и предложит перепланировку с минимальными изменениями.

Факт: в старых домах дизайнеры предпочитают снести и выстроить стены заново в тех же границах. Иначе выравнивание при помощи гипсокартона съест довольно много сантиметров площади.

Оставлять черновые стены в исходном состоянии и планировать выравнивание гипсокартоном разумно только в случае, если предполагается одновременная шумоизоляция.

Тогда пустоты между каркасом и черновой стеной будут «работать».

2. Штукатурка

В большинстве случаев в жилье, сданном застройщиком «без отделки», стены приходится выравнивать и штукатурить. Штукатурка забирает примерно по 3 см с каждой стороны стены, и даже небольшое выравнивание может отнять у вас до полутора метров площади квартиры.

 

Вот и получается, что только слой штукатурки на стене с изъянами может уменьшить просторные апартаменты примерно на 3–5 «квадратов». А компактную однокомнатную или двухкомнатную квартиру — на 1–2 метра.

Что уж говорить о случаях, когда неровность стен видна даже невооруженным взглядом, как, например, часто случается в панельных домах.

В домах старого фонда проблема существенного уменьшения общей площади квартиры за счет штукатурного слоя возникает еще чаще.

Во-первых, возводились эти дома, как правило, из кирпича — такая кладка обычно имеет много поверхностных изъянов. А во-вторых, они пережили немалое количество ремонтов, неизбежных за много лет.

В процессе новые слои штукатурки нередко наносятся на старые, значительно сокращая драгоценные «квадраты».

3. Звукоизоляция

Соседи топают, ребенок за стеной учит гаммы — если это порядком надоело, придется расстаться еще с парочкой квадратных метров. Как и в случае, если вы сами не хотите слушать жалобы соседей.

Потерянная площадь будет зависеть от толщины звукоизолирующей конструкции, которая может составлять от 7 до 12 см. Например, если по всему периметру спальни размером 20 кв.

м сделать качественную звукоизоляцию толщиной 12 см, площадь комнаты уменьшится на 2,2 «квадрата».

4. Стояки канализации и воды

В тех же старых кирпичных домах есть и еще один секрет: стояки канализации и водоснабжения в них часто не ограждены специальными «коробами». А это значит, что установка таких ограждающих конструкций в туалете и ванной тоже потребует дополнительной площади — небольшой, около полуметра, но все же.

Факт: В моей практике был случай, когда во время ремонта мы спрятали трубы отопления в гипсокартонной конструкции, идущей вдоль всей стены.

А в середине этой конструкции сделали полки-ниши для хранения коллекции статуэток, собранной заказчиком.

Однако после обмеров БТИ, выполненных по завершении ремонта, площадь квартиры уменьшилась: виной всему — гипсокартонная обшивка, размеры которой техник вычел из общей площади. 

А в другой ситуации из площади жилья вычитали при замерах выпирающий декоративный плинтус.

Площадь может измениться и потому, что изначально была завышена. Скажем, сам застройщик «накручивает» метраж, тем самым увеличивая стоимость квартиры (как правило, она считается исходя из цены за один квадратный метр). И именно поэтому предпочитает сдавать квартиры без отделки — после нее общая площадь уменьшится.

При расчете метража квартиры могут считать и «нежилые» метры (балконы, например); БТИ же в своих расчетах их в жилой метраж не включит.

Идеально, если договор с застройщиком включает пункт о перерасчете площади при значительном расхождении с замерами БТИ (есть шанс вернуть деньги, написав претензию застройщику об уменьшении площади квартиры).

Но если такой момент не прописан, то после того, как акт приемки-передачи жилья Вы уже подписали, вернуть средства за пропавшие «квадраты», увы, не получится.Не стоит списывать со счетов и человеческий фактор. Бывают случаи, когда техники БТИ делают поэтажный план квартир в новостройках на основе замеров только одного этажа.

Хотя по факту размеры помещений могут значительно отличаться. Тут десяток сантиметров, там десяток — вот и нет пары метров.

Получается, что 10 кв.м, потерянных нашим заказчиком, — не так уж много для квартиры такого размера. Но стоит ли намеренно экономить площадь в ходе ремонтных работ — решать только вам, владельцам жилья.

Источник

Источник: https://blog.skkrost.ru/2018/02/05/kuda-uhodyat-santimetry/

Как уменьшить площадь дома для уменьшения налогов

Как уменьшить площадь дома

Как уменьшить налог на прибыль: выбираем правильный режим налогообложения + разбираем методы снижения налоговой нагрузки для упрощенцев и тех, кто выбрал ОСНО + рекомендации, как делать НЕ нужно.

Как уменьшить налог на прибыль? Этим вопросом озадачены все владельцы бизнеса. Делиться заработанными деньгами не хочется никому, пусть и в пользу государства.

Разработка алгоритма оптимизации прибыли — это одно из направлений налоговой политики, к которому прибегают компании. Что это и как его реализовать на практике в своем деле? Рассмотрим в нашей статье.

Налог на прибыль: общая характеристика

Для начала давайте выясним, что такое налог на прибыль. Он относится к прямым и отправляется в региональный и федеральный бюджеты РФ.

В Налоговом кодексе РФ ему выделена глава 25. Ссылка на полное содержание нормативно-правового акта: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/043b3ec883ce309e856dd0c833
f5b8b817c276e9/

Все, что нужно знать о налоге на прибыль, сведено в таблицу:

Налогоплательщики (ст. 246)Юридические лица, которые НЕ выбрали упрощенный режим налогообложения. Для УСНО — единый налог, который заменяет налог на прибыль.
Налоговая база (ст.274)Прибыль, выраженная в денежном эквиваленте.
Ставки налогообложения (ст.284)20%:• 17% в региональный бюджет (в период 2017-2020 г.г); • 3% в федеральный бюджет (в период 2017-2020 г.г).
Налоговый период (ст. 285)Календарный год — с 1 января по 31 декабря.Примечание: для компаний открытых в середине года начало отсчета — дата внесения бизнеса в ЕГРЮЛ.
Отчетный период (ст. 285-286)Период, который определяет промежуточные результаты работы:• ежемесячные отчеты и внесение авансовых платежей;• ежеквартальные отчеты и внесение платежей: ежеквартальных или ежеквартальных + ежемесячных.
Сроки уплаты (ст. 287)• Годовой платеж — до 28 марта следующего года за отчетным периодом.• Ежемесячные авансовые платежи — в течение 28 дней после месяца, в котором получена прибыль.
Порядок расчета налога(Доходы — расходы) * налоговая ставкаУчет и указание доходов обязательно для всех предпринимателей. А вот подсчет расходов — это скорее право владельца бизнеса. Ко вторым ФНС выдвигает требования:• они документально подтверждены;• экономически обоснованны (то есть принимают участие в ведении бизнеса и в дальнейшем формируют прибыль).

Уменьшение налога на прибыль: в чем цель и какие результаты приносит?

Уменьшить налог на прибыль можно 2-мя очевидными способами:

  1. Повысить расходы — их вы вычтете из дохода, тем самым уменьшим саму прибыль и, следовательно, снизив итоговый платеж в бюджет.
  2. Понизить доходы — чем меньше он будет, тем ниже налог на прибыль вы заплатите. Этот вариант весьма сомнительный. Мало кто из бизнесменов сознательно пойдет на слабую работу, которая будет приносить мизерный выхлоп от работы.

Оба способа могут быть связаны с нелегальными действиями, когда по факту бизнес весьма успешен, а на бумаге — огромные расходы и низкий доход.

Бухгалтеры и владельцы бизнеса изворачиваются для поиска и использования незаконных методов обмануть государство: ведение двойной (и даже тройной) бухгалтерии, создание подставных контрагентов, «печать» чеков с несуществующими затратами, «обнуление» кассового аппарата.

Выбор именно такой схемы действий — это азартная игра, которая может быстро раскрыться. Конец этой истории печален — проверка налоговой службы, которая влечет за собой штрафы, а в некоторых случаях приводит к дисквалификации действующих лиц и лишению свободы.

Единственно верное решение по уменьшению налога на прибыль — это оптимизация прибыли путем использования законных методов, предусмотренных в НК РФ.

Планирование отчислений в бюджет можно осуществлять такими способами:

  • правильный выбор режима налогообложения, который будет подходить к вашей предпринимательской деятельности;
  • разработка самой выгодной учетной политики на предприятии;
  • заключение договоров с контрагентами, которые имеют право на налоговые льготы;
  • открытие бизнеса в сфере, предусматривающей нулевую ставку налога на прибыль;
  • подтверждение правильных расходов, которые будут учитываться при расчете базы н/о;
  • для бизнеса внешнеэкономического направления — использование оффшорных зон.

цель уменьшения налога на прибыль — это снижение налоговой нагрузки. Только вдумайтесь, на каждые 100 тысяч рублей прибыли нужно заплатить государству 20 тысяч.

Сама же оптимизация позволит добиться таких результатов:

  • вы становитесь более избирательными, так как в итоге предпочитаете работать только с правильными контрагентами;
  • развиваете свой бизнес — при поиске новых видов обоснованных расходов вы сумеете найти способы повысить результат бизнеса и увеличить производительность труда на предприятии;
  • оперативно выявляете ошибки в управленческом и бухгалтерском учете.

Выбираем правильный налоговый режим для снижения налоговой нагрузки

Будущий предприниматель может самостоятельно загнать себя в рамки, если не позаботится о выборе подходящей системы налогообложения. Каждая имеет свои преимущества и недостатки, а также некие льготы для предпринимателя.

Специальные режимы были разработаны правительством для стимулирования открытия и развития малого бизнеса. Чтобы перейти на ту или иную систему налогообложения, необходимо соответствовать определенным требованиям.

  1. Общий налоговый режим (ОСНО)

    Доступен всем предпринимателям (ИП — плательщик НДФЛ, юридическое лицо — плательщик налога на прибыль). Они в свою очередь ведут самую сложную отчетность и платят самые большие налоги.

    Крупные бизнес-игроки не имеют выбора, поэтому обязуются работать именно по этому режиму.

  2. Упрощенный налоговый режим (УСНО)

    Распространенная система, к которой прибегают как ИП, так и малые предприятия. Начисление налогов и ведение отчетности здесь максимальное простое.

    Государство установило ограничения для предпринимателей, которые желают перейти на УСНО. В 2018 году к ним выдвигаются такие требования:

    • годовой доход — не более 150 миллионов рублей;
    • общая численность работников — до 100 человек;
    • стоимость основных фондов не превышает 150 миллионов рублей.

    Название режима говорит само за себя. В первую очередь, предприниматели освобождаются от начисления и удержания таких налогов:

    Но при этом владелец бизнеса обязан платить единый налог по выбранной схеме:

    • «Доходы» — от 1 до 6%;
    • «Доходы минус расходы» — от 5 до 15%.
  3. Единый налог на вмененный доход (ЕНВД)

    Схема расчета такая: База н/о — вмененный доход — базовая доходность*коэффициент.

    Здесь государство самостоятельно определяет то, сколько вы можете заработать на своем бизнесе. Более того, оно устанавливает сферы предпринимательской деятельности, в котором может использоваться эта система налогообложения.

    Единый налог на вмененный доход: что это и как рассчитать?

    Как и в предыдущем режиме бизнесмен — это плательщик единого налога. Есть ли способ его уменьшить? Здесь не особо разгуляешься. Так как платеж к оплате рассчитывается по простой формуле: (База н/о * Ставка) — страховые взносы.

    Таким образом, уменьшить размер отчислений можно двумя путями:

    • доход от вашей деятельности должен превысить установленный вмененный — тогда налог будет занимать меньшую долю в итоговом результате;
    • выплачивать фиксированные страховые платежи на себя;
    • налог можно снизить до 50% путем оплаты страховых отчислений на штат и на себя;

Источник: https://vse-pro-stroyku.sqicolombia.net/kak-umenshit-ploshhad-doma-dlja-umenshenija-nalogov/

Как считается площадь дома для налогообложения

Как уменьшить площадь дома

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства.

Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Налог на дом с мансардой

При строительстве, покупке и аренде дома следует учитывать, что стоимость квадратного метра мансарды меньше по сравнению со стоимостью жилплощади двухэтажного дома. Следовательно, налоговая ставка на мансардные помещения гораздо меньше по сравнению с помещениями второго этажа.

При расчете налога мансарда учитывается, только если расстояние от пола мансарды до низшей точки потолка составляет не менее 2 м. Если это расстояние менее 2-х метров, то мансарда не учитывается при налогообложении. Рассчитывая налог на дом с мансардой, площадь мансарды условно принимается равной 50% площади, установленной, согласно части 2 настоящей статьи.

Таким образом, для уменьшения имущественного налога более выгодно строить одноэтажный дом с невысокой мансардой.

Рассмотрим пример расчета налога на дом с мансардой. Органы техинвентаризации оценивают стоимость дома в соответствии со специальными сборниками, а затем умножают полученную стоимость на коэффициент, установленный для каждого региона.

Согласно информации, содержащейся в этих сборниках, оценочная стоимость 1 м³ одноэтажного кирпичного дома с мансардой составляет 24.5 рубля. Для упрощения расчетов примем площадь одноэтажного дома равной 100 м², а высоту первого этажа 2,5 м. Кубатура мансардного этажа рассчитывают индивидуально. В любом случае, объем мансарды будет меньше объема первого этажа.

Пусть общий объем дома с мансардой составит 450 м³. Таким образом, инвентаризационная стоимость дома будет равна:

Интересное:  Соглашение о продлении трудового договора с работником

Как — рассчитать, уточнить — или уменьшить площадь дома

Когда речь идёт о регулярных выплатах, многие владельцы недвижимости считают целесообразным уточнить: а верно ли указана в их документах площадь дома? Нет ли ошибки? Кроме того, некоторые ищут способ так или иначе уменьшить эту величину, чтобы сэкономить на налогах. Рассмотрим все обозначенные вопросы, обратившись к специалисту.

Но следует помнить, что исключить из общей площади жилого помещения какие-либо площади, не осуществляя при этом работ по переустройству данного дома, возможно в том случае, если ранее в эту площадь были ошибочно включены площади балкона, лоджии, веранды или террасы, либо площади помещений, не предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например площадь гаража, отмечают специалисты.

Посчитать общую площадь

Проектирование индивидуальных домов ведется согласно СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ».
Согласно СП 55.13330.2011 пункт 4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 «Дома жилые многоквартирные». Смотрим там.

Приложение В (обязательное) пункт В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45о, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45о и более.

Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50 % площади этого помещения. В.2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Интересное:  Чтобы Выписаться Из Квартиры Что Надо

Расчет налога на дом с помощью калькулятора

Для «РБК-Недвижимости» ранее рассчитали риелторы, что в большей мере обновленный налог скажется на владельцах элитной недвижимости. Владельцам квартиры с площадью 206 кв., к примеру, на м Остоженке, придется с учетом налогового вычета выплатить больше 170 тыс. руб. в год.

  • жилых помещений и домов;
  • объектов незавершенных строительств в случае, если жилой дом является проектируемым назначением данных объектов;
  • недвижимых единых комплексов, если в их состав входит хотя бы одно подобное помещение, а именно жилой дом;
  • гаражи и машино-места, обустроенные под жилище.

Что находится под учетом калькулятора расчета налогообложения на частный дом: налоговые вычеты в размере 20 кв. м для домов, 10 кв. м для комнат в домах и 50 кв. м для объектов ИЖС.

Налог на садовый домик: изучаем новый налоговый кодекс

  • Героев Советского Союза.
  • Героев Российской Федерации.
  • Инвалидов (детства, 1 и 2 групп инвалидности).
  • Участников гражданской и Великой Отечественной войн, приравненных к ним ветеранов боевых действий.
  • Ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС.
  • Военнослужащих и военных пенсионеров с выслугой более 20 лет.
  • Членов семей погибших военнослужащих.
  • Пенсионеров, а также людей, достигших пенсионного возраста (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин).
  • При расчете по кадастровой стоимости ставка налога для физических лиц не может превышать 0,3%. Стало быть, при стоимости объекта недвижимости в 2 миллиона в год придется платить 2000000 х 0,003 = 6000 рублей.
  • А вот при расчете по инвентаризационной стоимости максимальная ставка может достигать 2%, что для тех же двух миллионов рублей даст уже 2000000 х 0,02 = 40000 рублей.

Налог на дом

В действительности пенсионеры — это льготники. И у них есть особые права в налоговых обязательствах. Налог на дома — не исключение. На что может рассчитывать каждый пенсионер? Он имеет право на полное освобождение от налога на имущество. Причем, независимо от своего состояния здоровья или социального положения.

В России всех людей, достигших пенсионного возраста, полностью освобождают от уплаты данного взыскания. И не важно, где именно проживает человек. Главное, чтобы он жил на территории РФ. Из этого следует, что, как уже было подмечено, плательщиками изучаемого платежа являются только трудоспособные совершеннолетние граждане.

Дети и пенсионеры данный налог не платят ни в коей мере. Этот факт должен учитывать каждый гражданин.

Интересное:  Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру

Всё зависит от финансовых возможностей муниципалитетов. В Подмосковье, например, поисковая операция уже широко развёрнута, найдено большое количество не просто особняков, а огромных владений с кортами, бассейнами и саунами, владельцы которых скрывают факт существования недвижимости.

Как рассчитать площадь дома формула расчета

Используя уже известную формулу, мы получим показатель площади одной из стен. Таким же образом, мы вычислим площади всех наружных стен жилого дома. После этого, необходимо сложить все полученные значения и в итоге получится площадь наружных стен вашего дома.

  • При проектировании будущего жилья.
  • При осуществлении непосредственно строительных работ для правильного подсчёта расходного материала.
  • Для проведения отделочных работ.
  • При оформлении домовладения в органах Юстиции.
  • Для получения технического плана БТИ.
  • При ремонте внутреннего помещения.
  • При оформлении купли-продажи жилья.
  • При сдаче жилья в аренду.

Налог на частный дом

Частные дома чаще всего определяют, как загородные, по крайней мере, если они находятся за пределами городской территории. И если данный факт может повлиять на размер налога, то на порядок уплаты нет. Первый и главный момент для правильного определения плана действий — это установление круга субъектов.

Именно они обязаны обращаться в налоговую службу и уплачивать ежегодно рассматриваемый вариант налога. Далеко не каждый гражданин, который касается загородных домов, квартир, постройки на земельном участке, даже если он и есть человек, построивший её, или же оставивший после себя недострой, будет платить налог.

При расчёте следует обращать внимание на возможность получения льгот. Например, независимо от того, сколько в доме проживает человек, налогом будет облагаться только та площадь, которая превышает 50 квадратных метров.

То есть, когда дом имеет площадь в 100 м 2 , то налог будет начислен только за половину. Дом с меньшей площадью налогами не облагается.

Возможны и иные льготы для определённых категорий лиц, налоговые вычеты и даже полное освобождение от налоговых обязательств.

Через год налог на дома и дачи может вырасти в 125 раз

— Именно по этой причине наше предприятие и было выбрано для проведения оценочных работ. В архиве БТИ хранятся сведения о порядка 10 млн объектов капитального строительства в Московской области.

В техническом паспорте, который лежит в архивах БТИ, информации содержится гораздо больше, чем в ГКН.

С помощью архивов мы дополняем сведения ГКН, определяем процент износа, чтобы сделать максимально прозрачную и честную оценку.

— Но чтоб пользоваться услугами МФЦ, надо сначала зарегистрировать свою недвижимость, поставить на кадастр, уточнить границы участка, зарегистрировать дом, «привязать» его к участку. Уйма возни. Наверно, у половины подмосковных собственников что-то из этого не сделано. А у кого-то — и все целиком.

22 Июл 2018      glavurist         1990      

Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-schitaetsya-ploshhad-doma-dlya-nalogooblozheniya

Как уменьшить площадь дома

Как уменьшить площадь дома

Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена.

Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре.

В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.

Соответствуя Жилищному Кодексу РФ, понятие общая площадь включает в себя сумму площадей всех комнат и частей данного помещения, в том числе и площадей комнат (помещений) дополнительного или вспомогательного назначения (использования), которые предназначаются для бытовых и иных потребностей граждан. Такими помещениями считаются: кухни, коридоры, ванные комнаты и т.п.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

  1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Уменьшение площади квартиры после проведенных ремонтных работ и перепланировок

Причем зачастую, физически этих лишних метров нет. Если есть подозрение на «ошибку», можно «побороться» — сначала самостоятельно перемерить квартиру и убедиться в собственной правоте, потом потребовать официально перемерить квартиру, составить претензию и «ошибка» поправиться.

Мы с радостью решили помочь, квартиру мы хорошо знали, так как собственно разрабатывали по ней проектную документацию. С точки зрения контекста статьи, это одна из самых показательных квартир — большая площадь, минимум изначально перегородок, застройщик «выжал» из квартиры все что можно, дав собственнику фактически «голый» прямоугольник. Сразу скажем что это застройщик Дон-строй.

Проекты домов

4. Касательно того, как уменьшить площадь всего дома на 20 кв.м и при этом не нарушить норм по площади каждого отдельного помешения – с этой задачей Вам поможет справиться статья “Проекты домов. Выбор готового проекта дома.

Часть II”, в ней Вы найдете нормы по площадям помещений. Кстати и остальные 2 статьи из этого цикла Вам скорее всего тоже будут интересны: Проекты домов. Выбор готового проекта дома. Часть I и Проекты домов. Выбор готового проекта дома.

Объемная схема, стиль дома, материалы.

  • появляются дополнительные теплопотери (любое угловое помещение холоднее НЕ углового)
  • усложняется конструкция крыши (появляются 2 дополнительные ендовы)
  • усложняется конструкция водостока (дополнительных 4 угла)
  • в итоге увеличиваются расходы как на материалы, так и на обустройство фундамента, стен и крыши.

Читать еще –>  Ветеран труда федеральный закон

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Расчет кадастровой стоимости земельного участка происходит не реже, чем раз в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года, когда идет оценка (переоценка) выбранных Государственным кадастром недвижимости (ГКН) территорий. После чего новая кадастровая стоимость устанавливается на будущий учётный период, до проведения очередной ревизии.

  1. При постановке участка на кадастровый учёт;
  2. При возникновении порчи части участка в результате уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, при стихийных бедствиях, при проведении военных действий и т.п. Обнаружив дефекты — владельцы земли собирают доказательства утраты почвой плодородных слоев;
  3. После проведённой ревизии и неправомерного завышения цены на ЗУ ГКН;
  4. На основании инициативы правообладателя участка, при предоставлении подтверждающих доказательств.

Как рассчитать расход газа на отопление частного дома

Зная все величины, можно без труда определить объем горючего, необходимый для обогрева дома заданной квадратуры в год, то есть, за отопительный сезон. Для этого достаточно узнать число суток в отопительном сезоне и умножить суточный расход природного газа на это значение.

В действительности довольно просто подсчитать средний расход газа на отопление дома с функционирующей системой обогрева. Достаточно засечь показания газового счетчика в первый и последний день месяца.

Но на стадии проектирования коттеджа или дачи также требуется произвести эти расчеты хотя бы для того, чтобы осуществить выбор энергоносителя, а потом и отопительного оборудования.

В данной статье мы покажем, как правильно определить средний расход газа на отопление частного дома по заданной площади.

Как уменьшить налог на недвижимость

Н алог на недвижимость уплачивается в местный бюджет по месту регистрации объекта жилой недвижимости. Налог начисляется в размере 1% от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года за 1 кв.

м. жилой площади для квартир площадью до 240 кв.м., и жилых домов площадью до 500 кв.м. При этом, если площадь квартиры превышает 240 кв.м., а площадь жилого дома – 500 кв.м., ставка налога составляет 2,7%.

Читать еще –>  Вторая группа инвалидности выплаты

Необходимо обратить внимание на то, что налог уплачивается исходя именно из жилой, а не общей площади объекта жилой недвижимости. Это означает, что гардеробные, кладовые и прочие нежилые помещения не учитываются при начислении суммы налога. При проведении ответственным сотрудником инвентаризации объекта недвижимости необходимо это учитывать.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

108,5 кв.м это не общая площадь, а площадь застройки, но в остальном Вы правы: жилая и общая площадь — это разные вещи. Тамбур, прихожая, лестница и даже кухня — не относятся к жилой площади, а включаются в общую, поэтому общая и жилая площади практически всегда не совпадают.

Вам следует письменно потребовать у начальника БТИ документы, на основании которых нежилые помещения были исключены из общей площади дома, и спросить, кому принадлежат эти помещения. Скорее всего они просто ошиблись но не хотят переделывать документы или просто не хотят признаваться, что они некомпетентны. Подайте запрос письменно и все будет нормально.

Кстати, при установлении налога в будущем могут возникнуть проблемы, хотя чем меньше площадь, тем меньше налог.

ЕИ

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Проблема. Собственникам (жителям) многоквартирного дома был сформирован и предоставлен земельный участок большой площади, часть которого занимали общегородские коммуникации. Как результат – жители не могли пользоваться большой частью участка и в то же время, налоговая нагрузка на них была велика. Добровольно «обрезать» участок Администрация г. Нижнего Новгорода отказалась.

Читать еще –>  Штраф за просроченный паспорт

Таким образом, приняв земельный участок в границах, сформированных городом, собственники помещений многоквартирного дома, получили бы на самом деле огромную территорию, не пригодную для нужд собственников, невозможную к использованию для обеспечения деятельности домоуправляющей организации (ТСЖ в данном случае) и получения собственниками финансовой и иной выгоды, поскольку какие – либо объекты на охранных зонах инженерных коммуникаций возводить нельзя, благоустройство, детские площадки или парковки делать не целесообразно (как все мы знаем, сети имеют тенденцию к нарушению своей целостности). Тогда как расходы по содержанию общего имущества собственников возросли бы существенно, а именно: налог на землю, затраты на содержание, в т.ч. затраты на содержание внутриквартальных проездов, которыми пользуются далеко не только собственники данного многоквартирного дома.

Регистрируем право на увеличение площади жилого дома (пристрой)

Заполнили — сдали — через две недели получили свидетельство на холодный пристрой. была небольшая заморочка — КАК назвать этот крытый двор с гаражными воротами( без фундамента).

написали — сооружение — регистраторы попросили исправить на «нежилое здание». ну — здание — так здание — пущай будет.

Теперь соседям, возмущающимся, что одна стена идет прямо по меже, можно предъявить законный док.

2. Регить дом с новыми комнатами пришлось отложить. «косячный» кадастровый инженер «закосячил» не по децки: из новых площадей зачем-то «вычел» снесенные ранее самовольно построенные пристрои — они были в старом техпаспорте — но в Свидетельстве о собственности то их не было!. Короче — после «высшей математики» фактическая площадь «усохла» на 15 кв.м..

шо мы обнаружили только получив новый кадастровый паспорт ( инфу то он нам принес на диске, мы не проверяли). Изумившись сей метаморфозе вызвали на разборки кадастрового. Кадастровый почесал затылок и обещал сделать новое кадастровое дело (бесплатно, ессно, ранее оплатили 5 тыр). Вот ждем.

Так что мужики — при приеме работы от кадастрового инженера обязательно проверяйте площадь «на берегу».

13 Ноя 2018      uristfree         42      

Источник: https://lawyerfree.ru/ugolovnoe-pravo/kak-umenshit-ploshhad-doma

Как понять, какого размера строить себе дом

Как уменьшить площадь дома

16 Июля 2018 2018-07-16

2919

Время чтения 5 минут

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Иметь частный дом – мечта многих семей. Но, приняв решение о его строительстве, необходимо определиться с размерами. Понятно, каждая семья сама делает выбор в зависимости от желаний и возможностей. Но после постройки дома удалить квадратные метры, оказавшиеся абсолютно ненужными, будет невозможно. При определении оптимальной площади дома разумно учитывать несколько факторов.

Дом для небольшой семьи: оптимальный метраж

Дом для жизни

Правильно подходить к определению размеров дома с позиции разумной достаточности, но должно хватать места для комфортного проживания всех постоянных членов семьи.

Первоначально определяют необходимое количество изолированных помещений разной целевой направленности (кухня, санузел, гостиная и так далее). В частных домах целесообразно предусмотреть тамбур. В холодное время года тамбур с дверью препятствует лишним потерям тепла.

Даже тамбур небольшого размера сбережет тепло зимой

Площадь

Следующий этап – определение площади каждой комнаты. Вначале можно запланировать желаемую площадь, а затем, основываясь на практических и экономических доводах, уменьшить размер до разумных пределов. При этом стараться реально представить комнату, какую мебель потребуется установить в ней.

Рациональную эксплуатацию обеспечивает достаточно экономичная площадь, на основе представленных данных разработаны типовые проекты домов:

  • прихожая – не менее 5 м2, предусмотреть место под шкаф;
  • гостинная – от 20 до 30 м2, окна на южную, западную сторону;
  • кухня – 10-16 м2, обеспечивает удобное размещение всех членов семьи;
  • спальня для одного человека – 10-12 м2, для двух – не менее 14 м2;
  • санузел – не более 10 м2.

Кухня должна с удобством вмещать всю семью

Высота стен – не менее 2,5 м. Комнаты квадратной формы удобны в меблировке и создание уюта.

На семью, состоящую из родителей и 2-х разнополых детей, достаточно построить дом в 80 м2. При желании иметь кабинет, получить комнаты попросторнее потребуется площадь 100м2 и чуть более.

Количество и площадь комнат, а также расположение окон относительно сторон света (например, на юг или север) влияет на работу систем отопления и кондиционирования, которые в свою очередь определяют объём потребления газа и электричества и, соответственно, сумму оплаты за них. Действует правило – чем больше площадь дома, тем выше стоимость коммунальных платежей.

Этажность

Здание в несколько этажей построить более затратно и сложно, чем одноэтажный дом такой же площади.

Лестница должна иметь удобный для пользователей наклон и не быть слишком узкой, помните, в пожилом возрасте ходить по ступеням проблематично.

При этом лестница займёт полезную площадь, соизмеримую с размером небольшой комнаты. В доме в несколько этажей намного сложнее организовать правильную систему отопления.

Установка дополнительных дверей, изоляция этажей позволит сэкономить на отоплении.

Вместо стандартного 2-го этажа можно организовать жилое помещение под мансардной кровлей. В мансардной кровле устанавливают специальные окна, что делает помещение удобным для жилья. Для дома площадью 80-100 м2 вариант мансардного второго этажа – идеальное решение в плане экономии средств.

Вариант планировки мансардного этажа

План дома лучше заказывать у архитектора, а не делать самому. Профессионал подскажет, как правильно и компактно разместить необходимое количество комнат на достаточно скромной площади.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов Малоэтажная Страна.

Дополнительные площади

В зависимости от размеров дома планируют помещение для автономной котельной с отдельным входом. При желании иметь сауну или баню лучше организовать её внутри дома. Строительство отдельного здания для этих целей – хлопотное дело.

Создание жилого помещения в цоколе здания потребует немалых вложений. Данное пространство подходит больше для реализации хозяйственных нужд.

Правильно планировать гараж отдельным строением. Для одного автомобиля достаточно 20-25 м2, для 2-х – не более 40 м2. Популярное решение – гараж под вторым этажом – не так практично, как кажется на первый взгляд. Уйдёт немало средств и сил для создания герметичных перегородок, препятствующих проникновению запаха из гаража.

Гараж можно совместить с техпомещением

Целесообразно продумать вопрос о возможности пристроить к основному зданию дополнительное помещение. Дети вырастут, заимеют свои семьи, появится необходимость организовать для них отдельную жилую площадь со своим входом.

Дом мечты

Думая о своём доме, некоторые представляют особняк площадью не менее 200 м2, в котором есть:

  • кухня размером в спортивный зал, с высоким потолком, возможно объединённая с гостиной, где в холодное время года можно отдохнуть у тёплого камина;
  • родительская спальня с огромной кроватью, прилегающим санузлом, гардеробной и подобное;
  • просторная отдельная комната для каждого ребёнка, оформленная в соответствии с его интересами;
  • дополнительные комнаты в случае приезда родных, друзей или для любых других целей.

Можно построить дом в 3-и этажа, с эркером, балконом и другими элементами. Строительство, внешняя и внутренняя отделка комнат, текущее обслуживание такого дома потребует значительных затрат. Если вы не знаете, что такое материальные проблемы, и вас не волнует некоторое количество постоянно пустующих комнат, то большой особняк – ваш вариант.

Трехэтажный особняк с бассейном

Коттедж площадью под 200м2 подходит также многодетным и семьям, состоящим из нескольких поколений. Но все молодые семьи хотят иметь собственный дом, а люди в возрасте мечтают о тишине и покое.

Итог

Выбирая площадь дома, разумно руководствоваться не эмоциями и стремлением удивить окружающих своим достатком, а практическими соображениями. Известны семейные пары (их дети выросли и живут на своей отдельной территории), которые счастливо проживают на 40 м2.

Прочитать позже

Юридическое слово
Добавить комментарий