Инженерные системы мкд это

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения

Инженерные системы мкд это

  • Бытовые комплексы. Они предназначены для обслуживания хозяйственных нужд потребителей, которые проживают в конкретном здании, в том числе для использования в качестве источника питьевой воды, для приготовления еды, для обеспечения потребностей гигиены и т.д.
  • Противопожарные комплексы, предназначенные для тушения очагов возгорания в случае их возникновения.
  • Технические комплексы, с помощью которых осуществляется водоснабжение производственных помещений, а также наполнение бассейнов, поливка клумб/газонов и мытье тротуаров.

Подача воды (как холодной, так и горячей) в здание осуществляется с помощью инженерных систем водоснабжения, подсоединенных к снабжающему источнику. Кроме того, они поставляют ресурс в полном объеме и заданной температуры на каждую водоразборную точку (смеситель, унитаз, ванна и др.).

Различают наружные (расположены на улице, во дворе и пр.) и внутренние (смонтированы в доме или производственном помещении) сети. Температурный диапазон воды варьируется в зависимости от вида системы – до 40 градусов Цельсия для холодной, от 50 до 65 градусов – для горячей.

Также жидкость должна соответствовать всем санитарным нормам и эпидемиологическим показателям.

Услуга по отключению стояков

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг».

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.

2006 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков , ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Виды внутридомовых сетей

Старинные методы прочистки труб — всевозможные тросы и вантусы являются — лишь полумерами, особенно в случае отложений на трубах. Самый надежный метод предлагают специализированные компании, которые с помощью видеооборудования находят источник затора и удаляют его специальным чистящим оборудованием.

В любом случае все отопительные приборы, сантехника и трубопроводы в квартире находятся под ответственностью собственника жилья. Он может обслуживать их самостоятельно или обратиться за помощью к ЖКХ или профильным компаниям — профилактику и ремонт инженерных сетей и те, и другие будут производить исключительно за деньги.

Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

  • стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от этих стояков, вплоть до первого запорного устройства либо крана;
  • газопровод и отводы от него до запорного крана либо любого другого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
  • стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
  • стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыковочного соединения с отводящими трубами;
  • приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами или до первого крана, либо другого отключающего устройства.

Интересное:  3 группа инвалидности что означает

Схема горячего водоснабжения многоквартирного дома: устройство, элементы, типичные проблемы

Обратите внимание: преимущество такой схемы — более высокое качество воды. Она должна соответствовать требованиям ГОСТ Р 51232-98 («Питьевая вода»). Кроме того, параметры горячего водоснабжения (температура и давление) крайне редко отклоняются от номинальных значений; в частности, давление ГВС всегда равно давлению ХВС с учетом потери напора при водоразборе.

  1. Установленные на подводках ГВС сушилки для полотенец, отвечающие заодно за отопление санузла, будут нагреваться только при разборе горячей воды в вашей квартире. И, соответственно, большую часть времени останутся холодными. Отсюда — холод и сырость в ванных комнатах, нередко становящиеся причиной появления грибка.

Границы эксплуатационной ответственности

Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД.

Ответственность УК — внутридомовая система электроснабжения и электрических устройств, отключающие устройства на квартиру.

Ответственность жильцов — внутридомовые устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, счетчики в квартирах.

Спорным можно считать случай, когда граница эксплуатационной ответственности проходит по внешней задвижке. Это происходит в том случае, если наружный участок инженерной сети входит в состав общедомового имущества.

Тогда РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утвержденному собственниками помещений в МКД. Обязанность УК — предложить такой тариф собственникам.

Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счет РСО.

Если Вы уже зарегестрированны, вводите данные для входа

По мнению специалистов, коллекторная схема горячего водоснабжения требует установки более сложной установки сантехнических приборов. Однако эти отрицательные стороны не столь критичны, особенно если учесть тот факт, что у коллекторной схемы есть множество достоинств, к примеру – скрытый монтаж труб и учет индивидуальных особенностей оборудования.

Обеспечить водой строение с большой этажностью очень сложно. Ведь дом состоит из множества квартир с отдельными санузлами и сантехническими приборами. Иными словами схемы водоснабжения в многоквартирных домах – это некий комплекс с отдельными разводками труб, регуляторов давления, фильтрами и учетным оборудованием.

Интересное:  Расчет второй пенсии военным пенсионерам калькулятор

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и плата за капремонт будет большей.

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

  • содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
  • утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
  • уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Информационные материалы к методическому семинару по теме: Состав общего имущества собственников помещений в МКД и порядок его определения

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Таким образом, работы по замене первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков систем холодного и горячего водоснабжения должны включаться в состав работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и производиться без взимания с собственников помещений в многоквартирном доме дополнительной платы.

30 Июл 2018      yslygiur         698      

Источник: https://urist-yslugi.ru/test_category/vnutridomovye-inzhenernye-sistemy-holodnogo-i-goryachego-vodosnabzheniya

Инженерные системы квартиры

Инженерные системы мкд это

Инженерные системы для квартиры Вы можете заказать с монтажом “под ключ”, позвонив по телефону в Москве: +7 (495) 241-17-30. Проектирование, поставка инженерных систем квартиры по России.

Многие новые многоквартирные дома продаются с квартирами свободной планировки, где клиенту предлагается самому пофантазировать и спланировать собственный уютный уголок в городской среде. Клиент может сам выбрать количество и тип отопительных приборов, распланировать размещение сантехники в санузлах, выбрать понравившуюся сантехнику, добавить фильтры воды и систему защиты от протечек.

Инженерные системы в квартире по сравнению с системами загородных домов имеют свои особенности.

Например, радиаторы и трубопроводы отопления и водоснабжения в квартире должны соответствовать заданным параметрам давления и температур, отопительные приборы суммарно не должны превышать выделенную на квартиру мощность, система канализации должна обеспечивать беспрепятственный слив сточных вод в стояк дома самотеком.

“Инвест Строй” – профессиональная климатическая компания, готовая реализовать решения любых задач по климатическому и другому инженерному оборудованию “под ключ”. Выполним полный цикл работ: подбор оборудования, проектирование, монтаж, поставка и обслуживание.

Звоните сейчас: 8 (495) 241-17-30. Отправьте заявку

  • централизованная система отопления (коллекторного типа или посредством стояков)
  • система водоснабжения (ХВС, ГВС)
  • система водоотведения (с выводом в центральный канализационный стояк)
  • система силового электроснабжения (от ГРЩ)
  • система слабых токов (телефония, телевидение, интернет, пожарная/охранная сигнализация, видеонаблюдение, домофон и т.д.)
  • централизованная система естественной вентиляции (посредством вытяжных стояков или принудительно приточно – отточную систему посредством разводки вентканалов с установкой канального вентилятора)
  • система кондиционирования воздуха (независимая или интегрированная в систему принудительной приточно – вытяжной вентиляции).
  • Когда вы собираетесь делать капитальный ремонт. Естественно, что все должно быть капитально, в том числе и инженерные сети.
  • Во время первого ремонта в новостройках. В некоторых новостройках инженерные системы устроены, однако их качество оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы собираетесь в квартире жить долго, лучше все поменять.

Какая должна быть вентиляция в квартире

На вопрос «Какая должна быть вентиляция в квартире?» достаточно легко ответить — исправная. Проверить качество ее работы очень легко. Сделать это можно с помощью обычного бумажного листа. Газета вполне сгодится.

Небольшой кусок нужно поднести на небольшое расстояние к вентиляционной решетке и обратить внимание на поведение бумаги. Если система работает стабильно, то края листа будут отклоняться в сторону отверстия в стене.

Важно: ни в коем случае нельзя использовать для проверки спички, зажигалки и другие горючие приспособления. Дело в том, что в каналах могут присутствовать горючие газы, которые легко воспламеняются. Происходит это крайне редко, однако может привести к чрезвычайным происшествиям.

Если же листок бумаги никоим образом не реагирует, то это свидетельствует о том, что в системе вентиляции есть какие-то сбои. Для того, что бы убедиться в этом, нужно обеспечить сквозняк в квартире, открыв окна, и повторить описываемую процедуру. Если бумага стала заметно шевелится в сторону решетки, то каналы системы в порядке, в противном случае вентиляционная система засорилась.

Устройство и схема вентиляции

Как уже было сказано, система вентиляции – это такая важная коммуникация квартиры, как отопление и электричество. Сама по себе, она достаточно сложная, поэтому прежде чем приступать к ее проектированию, нужно понять ее конструкцию и принцип работы.

Чаще всего, жильцам не приходится думать об этом, так как вентиляции конструируется в процессе строительства. Происходит установка вентиляционных каналов и проходов, которые выходят в квартире в санузле и на кухне.

Схема вентиляции в квартире выглядит следующим образом:

  • свежий воздух поступает через оконные и дверные проемы;
  • он циркулирует по всей квартире;
  • финалом этого перемещения является его выход через вентиляционные отверстия

Какие бывают кондиционеры для квартиры

Кроме канальных бывают кондиционеры моноблочные и сплит-системы. К моноблокам относятся оконные и напольные устройства. Сплит-системы бывают настенные, потолочные, кассетные и колонные.

  • Напольный. Многими потребителями незаслуженно отвергаемая модель. Стандартное мнение о том, что он не вписывается в дизайн большинства квартир, и занимает много места – ошибочно. Они Эффективны, сравнительно не дороги, и самое главное, монтаж можно выполнить самостоятельно, без привлечения дорогостоящих специалистов. Он станет замечательным решением для тех, кто часто переезжает, так как замечательно приспособлен для перевозки в багажнике авто.
  • Оконная модель имеет много достоинств и недостатков. К достоинствам можно отнести простоту монтажа, дешевизну, долговечность и легкость в обслуживании. Основным недостатком можно назвать: частичное перекрывание светового проема, шумность и неэффективность регулирования потоков воздуха. 

Сплит-системы

Все сплит-системы делятся на моно-сплит и мульти-сплит системы. Моно-сплит – это кондиционер с одним внутренним модулем, а на мульти-сплит может быть установлено до 5 внутренних блоков.

  • Потолочный. Такой прибор уж точно не испортит дизайн квартиры, и не вызывает сквозняков, но установка систем кондиционирования из потолочных кондиционеров довольно сложна, и финансово недешева.
  • Кассетные сплит-системы могут быть как моно, так и мульти. Они встраиваются в потолок квартиры. Закрываются декоративной решеткой, которая и распределяет потоки воздуха. Но у этого типа кондиционеров есть и недостатки: Довольно высокая сложность, а соответственно и цена монтажа.
  • Настенная сплит-система. Это наиболее распространенный вид кондиционера, Довольно функциональная и недорогая модель кондиционера. Может быть, как в моно исполнении, так и в мульти, с разводкой по нескольким комнатам.
  • Колонные кондиционеры. Предназначены для работы в больших помещениях, но ввиду их довольно большого размера, для квартир они практически не используются.

Есть еще и мультизональная система кондиционирования. Такая климатическая система, между специалистами называется «конструктор», так как может комплектоваться различными типами внутренних блоков.

Эта система кондиционирования устанавливается в очень больших квартирах, имеет до 40 внутренних блоков, но в связи с высокой стоимостью системы и монтажных работ, то применение ее не имеет широкого распространения.

Структура централизованного обогрева

Миллионы людей являясь собственниками квартир, становятся, тем самым, «заложниками» коммунальных хозяйств. Это связано с оплатой за отопления в многоквартирном доме и не только.

Что уж говорить тем, кого волнует вопрос отопления 3 комнатной квартиры. Чтобы сэкономить, жильцам следует знать, как устроено отопление в многоквартирном доме, и какие действия или устройства им в этом помогут.

А что делать если у вас в квартире плохое отопление? Надо жаловаться в соответствующие службы. 

Если обратить внимание на схему отопления квартиры многоэтажных домов, то она практически везде одинакова:

  1. На тепловой станции в специальных котлах нагревают теплоноситель (для многоэтажных зданий – это вода) до температуры +130 -150 градусов.
  2. Чтобы избежать образования пара, она дальше подается по теплотрассам под большим давлением в жилые дома (узнать больше о рабочем давлении в системе отопления многоквартирного дома вы можете у нас на сайте).
  3. На входе трубы теплотрассы в дом монтируются задвижки, позволяющие контролировать уровень подачи воды в его отопительный контур.

Кстати, если у вас в квартире радиаторы или же вы решили их установить, тогда советуем вам ознакомиться с важными вопросами, которые у вас могут возникать: как правильно выбрать радиаторы, замена и регулировка, срок службы и ремонт, промывка систем отопления, схемы и способы подключения, виды радиаторов и их установка, шум в батареях, а также какая должна быть температура батарей отопления в квартире.

Дальнейшее распространение теплоносителя зависит от того, каким способом подведено отопление многоквартирного дома (жилого), то есть какая имено схема проекта системы отопления:

  1. Однотрубная разводка отопления квартиры (2017 г), при всей своей привлекательности в виде низкой цены и надежности, является не самым популярным видом обогревательной системы. Связано это с тем, что по одной трубе теплоноситель проходит по всем стоякам и радиаторам здания, и лишь затем возвращается по обратке для нагрева и последующей циркуляции.

    Если вода подается сверху, то наиболее горячие радиаторы будут на последних этажах, тогда как на первых они чуть теплые, и, наоборот, при подаче снизу. К счастью, этот вид подключения сегодня встречается редко. 

  2. Двухтрубная система имеет явные преимущества перед однотрубным аналогом.Теплоносителю не приходится проделывать такой долгий и извилистый путь, так как он, попадая горячим в радиатор, почти сразу же переходит в возвратную трубу, откуда бежит назад в тепловую станцию.

    Единственный недостаток системы – большее количество труб, а значит, затрат, но они окупаются равномерным распределением тепла по всем помещениям здания. Узнайте подробнее о разводке труб отопления в квартире, а также как правильно спрятать трубы.

ВАЖНО! Именно на двухтрубной системе можно устанавливать тепловые счетчики и контролировать температуру нагрева радиаторов. При необходимости ее можно снижать, создавая существенную экономию. Кстати, сэкономить также поможет циркуляционный насос. 

Как показала практика последних десятилетий, централизованное отопление в квартире перестало быть «приговором», так как появилась возможность (не у всех!) переходить на индивидуальный обогрев жилья. К тому же, с помощью него можно будет осуществить отопление в ванной комнате. 

Автономное отопление

Обустроить квартиру собственной котельной или системой теплых полов, отказавшись от центрального отопления квартиры в Москве, мечтают многие жители высотных домов. По закону, если обогревающая система в доме это позволяет, то владельцы квартир могут начать процедуру отказа. Важно при этом знать, как провести отопление в квартире и какие условия должны быть соблюдены.

Прежде, чем задумываться, какой вид отопления установить в квартиру, нужно собрать все необходимые документы, чтобы демонтировать старое оборудование. Среди них должны быть не только техпаспорт, документы на право владения и заявление, но и новой проект по установке отопления в квартире.

Последний должен быть составлен только после заключения комиссии о том, что квартиру можно переводить на автономный обогрев без нанесения ущерба остальным жильцам дома и централизованной системе отопления в целом.

ВАЖНО! Процедура отказа может занять несколько месяцев, поэтому нужно запастись терпением, а за время хождения по кабинетам продумать, как правильно сделать отопление в квартире.

У индивидуального обогрева есть свои преимущества:

  1. Создание необходимого микроклимата.
  2. Регулирование подачи тепла и его качества.
  3. Включение системы, когда она действительно нужна.
  4. Идеальный вариант отопления угловых квартир.

Но при этом не нужно забывать, что хотя с коммунальщиками не придется больше иметь дела, от оплаты за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме никто не освобожден.

Современные инженерные системы – комплексные решения

Современные инженерные системы – надежность, долговечность, сокращение эксплуатационных расходов

Особенное внимание при проектировании и строительстве малоэтажного жилого комплекса уделяется инженерным коммуникациям, их надежности и долговечности.

В проектах использовуются самые современные инженерные решения, технологии и строительные материалы, которые обеспечивают комфортное качество жизни и рациональное использование тепловой, электрической энергии и воды, что также позволяет значительно сократить эксплуатационные расходы жителей многоквартирного дома.

Все коммуникации и техническое оборудование соответствуют как российским, так и европейским требованиям к инженерным системам.

Для систем водопровода, отопления и канализации используются трубы из современных полимерных материалов (сшитый полиэтилен и пенопропилен), которые:

  • не подвержены коррозии и зарастанию
  • выдерживают высокие температуры и давление
  • оснащены современной надежной запорной и соединительной арматурой, что снижает риск протечек и аварий.

В комплексе применяется:

  • современная система отопления коллекторного типа с функцией регулировки температуры
  • автоматическая система защиты от протечек
  • индивидуальные приборы учёта холодного, горячего водоснабжения и отопления поэтажно, для каждой группы квартир в специальных технических шкафах для обеспечения свободного доступа обслуживающего персонала
  • автоматическое включение/выключение освещения посредством реагирующих на движение датчиков. На лестницах и в общих коридорах
  • телефония
  • телевидение
  • интернет
  • система доступа на территорию комплекса и в квартиры – домофон

Источник: https://www.AirClimat.ru/Inzhenernye-sistemy-kvartiry.htm

Инженерные системы мкд это

Инженерные системы мкд это

01.07.2018

В 2019 году продолжается программа комплексного переоборудования инженерных систем многоквартирных домов. Производится замена неисправных агрегатов, а также дооснащение инженерных систем устройствами, предусмотренными проектными декларациями, однако фактически отсутствующими.

«Одна из важных задач, стоящих перед МУП «РСП» на текущий год — дооснастить необходимым оборудованием инженерные системы всех домов, находящихся в управлении МУП «РСП». В силу различных причин инженерные системы МКД находятся в полной комплектации и не вызывают нареканий лишь в нескольких домах.

Это и ошибки проектирования, и ненадлежащее обслуживание оборудования о стороны предыдущей УО. Работа по дооснащению инженерных систем зачастую не видна большинству жителей, потому что происходит в подвалах, но достаточно трудоемкая и очень важная.

Необходимо сохранить бесперебойное функционирование и предотвратить аварии», — прокомментировал инженер-теплотехник МУП «РСП» Дмитрий Командинов.

Правила проживания и распорядка в МКД ТСЖ Орджоникидзе-30

— обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий;

1.4.3. Обслуживание общего имущества — совокупность операций по техническому обследованию, диагностике, испытанию общего имущества, поддержанию его работоспособного состояния или исправности, санитарной очистке и уходу за озеленением и благоустройством земельного участка в составе общего имущества, надзору за надлежащим состоянием многоквартирного дома.

Использование и сохранность жилищного фондаВерсия для печати

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов ( ежедневно). Сбор и вывоз с учетом КГО крупно-габаритных бытовых отходов ( по мере накоп­ления). Уборка контейнерных площадок. и ремонт контейнеров для сбора мусора и контейнерных площадок. Замена контейнеров в случае необходимости

Очистка наружных площадок у входных территорий дверей и тамбу­ров лестничных клеток от снега и наледи в зимний период. Подме­тание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см. Сдвигание свеже-выпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. Подметание террито­рии в дни без снегопада.

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов. Очистка территорий от наледи и льда. Посып­ка территории антигололедными реагентами. В летний период под­метание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см. Подметание территории в дни с сильными осадками. Уборка газо­нов.

Очистка урн от мусора. Поливка газонов, зеленых насаждений

Услуги по содержанию и ремонту МКД

з) текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в том числе:

— обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;

Изменение в системе отопления в квартире МКД

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.

36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Рекомендуем прочесть:  Скидки социальная карта студента

Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, собственник изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществил влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в квартиры.

Эксплуатация МКД

В гл. 2 Федерального закона от 30.12.

2009 № 384-ФЗ «Техни­ческий регламент о безопасности зданий и сооружений» были установлены только общие требования безопасности при экс­плуатации зданий и сооружений: механической и пожарной без­опасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях; безопасных для здоровья человека условий прожи­вания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; требования доступ­ности зданий и сооружений для инвалидов и других групп на­селения с ограниченными возможностями передвижения; требо­вания энергетической эффективности зданий и сооружений; требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

а) перечень мероприятий по обеспечению безопасности зданий, строений и сооружений в процессе их эксплуатации, включаю­щих мероприятия по техническому обслуживанию зданий, строений и сооружений, в т. ч.

отдельных элементов, конструкций зданий, строений и сооружений, систем инженерно-техни­ческого обеспечения, а также установление сроков и последова­тельности проведения текущего и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, в т. ч.

отдельных элементов, конструк­ций зданий, строений и сооружений, систем инженерно-техни­ческого обеспечения;

Если брать экономику, то у любого нового панельного дома первый капремонт необходимо проводить уже через 10 лет, — это межремонтный срок для кровли. Собирать деньги на спецсчете экономически выгодно владельцам квартир и нежилых помещений именно в таких домах.

Мысля глобально: если на специальном счете копятся деньги только для одного дома, и они там, просто лежат, не работают, обесцениваются, то у Регионального оператора средства поступившие в текущем году, в этом же году и будут перечислены подрядным организациям, выполнявшим капремонт, инфляция деньги почти не затрагивает.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут в соответствии со ст.189 ЖК в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ, с привлечением дополнительных средств собственников.

Надо только понимать, что такой ремонт будет проводиться раньше определенного программой срока и значит, надо будет собирать средства на его проведение. Эти затраты будут учтены и на некоторое количество времени собственники будут освобождены от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

А вот давно и безнадежно крыша течь не должна! Управляющие организации по заявлению жителей дома обязаны устранить отдельную протечку в течении суток. И как раз эти работы относятся к текущему ремонту.

В порядке текущей эксплуатации необходимо производить осматры элементов систем, скрыты е от
постоянного наблюдения (разводящие трубопроводы на чердаках и в подвалах), наиболее ответственные элементы системы (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства). В процессе осмотров устраняются течи в резьбовых соединениях, уточняются объемы работ по текущему ремонту, определяются неисправности которые требуют проведения капитального ремонта.

Согласно «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» пункт 9.2.

9 промывка системы отопления должна производиться ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменом труб.

Дело в том, что в любой отопительной системе в процессе текущей эксплуатации на внутренних поверхностях трубопроводов и приборов отопления скапливаются различные отложения и накипь,

которые зауживают проходное сечение первых и снижают теплоотдачу вторых.

Инженерные системы многоквартирного дома

Инженерные Системы современного дома представляют собой комплекс разветвленных сетей, пронизывающих все здание словно кровеносная система. Основная функция инженерных систем — сделать дом пригодным для проживания.

Грамотно спроектированные инженерные системы дома являются не только гарантом необходимого уровня комфорта и безопасности проживающих в нем людей, но и позволяют экономить энергоресурсы, а следовательно и деньги его обитателей.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах (п.13 Положения).

В ходе мастер-класса на ул. Нахимова, 13 эксперты обратили внимание на состояние отмостков. Они
не должны проваливаться, их наклон должен быть таким, чтобы вода сливалась от дома, а не скапливалась у стены, постепенно подмывая фундамент и наполняя собой подвал.

Также нужно обратить внимание на водостоки: куда сходит вода с крыши? В 13-м доме, например, дождевая вода сливается в канализацию, но приемлем вариант, когда она уходит с крыши и отводится желобами и ливневками от дома.

Однако помните, если желоба засорены, значит, вода будет в подвале, что летом «подарит» миллионы комаров, весной и осенью сделает двор непроходимым, а зимой будет активно разрушать подвальные коммуникации и фундамент.

Результаты осмотра актируются с указанием даты (периода) осмотра, состава комиссии и фамилий экспертов, с полным описанием объекта, его составных частей (коммуникаций) и их текущего состояния.

Но самым главным в таких осмотрах является техническое заключение о состоянии объекта, которое очень часто оформляется как самостоятельный документ в качестве приложения к акту, поскольку может быть многостраничным. Также могут прикладываться результаты экспертизы.

Рекомендуется также завести отдельный «Журнал регистрации актов сезонного осмотра многоквартирного дома, внутридомового оборудования и коммуникаций».

Почему так важно как минимум дважды в год — весной и осенью — проводить осмотры МКД? Дело в том, что чем раньше будут выявлены дефекты, тем дешевле обойдется стоимость ремонта, а также будет исключена возможность аварийной ситуации.

Тогда как авария в МКД — это большие объемы работ и, соответственно, большие финансовые затраты, которые также будут вынуждены оплачивать из своего кармана собственники помещений. Хорошие управляющие организации проводят не только плановые осмотры два раза в год, но и внеплановые, периодические. В конечном итоге это позволяет экономить деньги жильцов.

Инженерные системы мкд это Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/inzhenernye-sistemy-mkd-eto

Гост р 51929-2014 услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. термины и определения, гост р от 11 июня 2014 года №51929-2014

Инженерные системы мкд это

ГОСТ Р 51929-2014

ОКС 03.080.30

Дата введения 2015-07-01

1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией “Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области “Стандарты управления недвижимости”, при участии ОАО “Академия коммунального хозяйства им.К.Д.Памфилова” (АКХ), Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования “Тамбовский государственный технический университет”

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 “Услуги в области ЖКХ и управления многоквартирными домами”

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. N 543-ст

4 ВЗАМЕН ГОСТ Р 51929-2002 Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения

Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8).

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе “Национальные стандарты”, а официальный текст изменений и поправок – в ежемесячном информационном указателе “Национальные стандарты”.

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске информационного указателя “Национальные стандарты”.

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (gost.ru)

Установленные в настоящем стандарте термины расположены в систематизированном порядке, отражающем систему понятий в области услуг жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Для каждого понятия установлен один стандартизованный термин. Стандартизованные термины набраны полужирным шрифтом.

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает единые термины и определения понятий используемых в национальных стандартах входящих в серию “Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами”.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующий стандарт:

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.

Правила обследования и мониторинга технического состояния

Примечание – При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю “Национальные стандарты”, который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты” за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

3.

1 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

[ГОСТ 31937-2011, пункт 3.13]

3.

2 авария: Техногенное происшествие, создающее угрозу жизни и здоровью людей и животных, целостности и сохранности имущества, снижающее комфортность проживания, приводящее к разрушению или повреждению многоквартирного дома или его частей, нарушению процесса эксплуатации, наносящее ущерб окружающей среде.

3.

3 аварийно-ремонтная служба: Совокупность средств и сил, позволяющих осуществлять деятельность по предоставлению заказчику (потребителю) услуг аварийно-ремонтного обслуживания при аварийных ситуациях и (или) неисправностях, возникающих при эксплуатации, управлении и содержании многоквартирного дома.

3.

4 безопасное состояние: Комплексное свойство многоквартирного дома и (или) его частей противостоять переходу в аварийное состояние.

3.

5 благоустройство: Совокупность работ и мероприятий, направленных на поддержание и (или) восстановление архитектурного и эстетического (внешнего) вида придомовой территории, включая фасад дома, строений и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории.

3.

6 внутриквартирное оборудование: Электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в помещении многоквартирного дома, имеющее технологическое соединение (до первого запорного устройства или соединения) с соответствующей внутридомовой системой инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, с использованием которой осуществляется потребление коммунальных услуг.

3.

7 граница балансовой принадлежности: Линия раздела сети инженерно-технического обеспечения с соответствующей внутридомовой системой инженерно-технического обеспечения по признаку собственности или владения.

3.

8 граница эксплуатационной ответственности: Линия раздела сети инженерно-технического обеспечения и соответствующей внутридомовой системы инженерно-технического обеспечения по признаку обязанностей (ответственности), которая определяется по соглашению сторон, как правило, это первое запорное устройство, или определяется по границе балансовой принадлежности.

3.

9 диспетчерская служба: Совокупность средств и сил обеспечивающих, в зоне ответственности, связь по приему, регистрации и учету заявок и обращений об аварийных ситуациях и неисправностях, возникающих в процессе эксплуатации, управления и содержания многоквартирного дома, а также взаимодействие и координация работы аварийно-ремонтных служб при ликвидации аварий и устранении неисправностей.

3.

10 дополнительные виды работ (услуг): Работы (услуги), не вошедшие в план работ и перечень работ (услуг), которые определяются и финансируются собственниками (заказчиками) дополнительно.

3.

11 заказ на услугу: Договор (соглашение), заключенный в соответствии с законодательством Российской Федерации между заказчиком (потребителем) и исполнителем в письменной или иной форме, в соответствии с которым исполнитель услуги принимает на себя обязательства оказать услугу, а заказчик(потребитель) ее принять и оплатить.

3.

12 инструкция по эксплуатации многоквартирного дома: Документ, являющийся составной частью технической документации многоквартирного дома, который составляется, ведется и актуализируется в течение всего жизненного цикла многоквартирного дома, включающий описание конструкций и элементов многоквартирного дома, устанавливающий, в соответствии с технологическими, санитарно-эпидемиологическими требованиями и требованиями технических регламентов, правила и порядок эксплуатации (использования) и содержания общего имущества многоквартирного дома.

3.

13 капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома: Комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

3.

14 капитальный ремонт выборочный: Замена (восстановление) общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимая по отношению к меньшей части (некоторым частям) общего имущества многоквартирного дома.

3.

15 капитальный ремонт комплексный: Замена, восстановление и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимые по отношению к большей части общего имущества многоквартирного дома.

3.

16 квалифицированный специалист: Работник организации, частный предприниматель, обладающий соответствующей квалификацией (наличие у специалиста определенного уровня знаний, опыта, навыков), прошедший обучение на проведение требуемых работ.

3.

17 комфортные условия проживания: Категория санитарно-эпидемиологического состояния, при котором количественные и качественные значения потребляемых коммунальных услуг, микроклимата и чистоты в помещениях и придомовой территории многоквартирного дома, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом санитарно- эпидемиологических и других правил и требований.

3.

18 лицевой счет многоквартирного дома: Учетный регистр, предназначенный для формирования персонифицированных данных об объектах и источниках финансирования, а так же для учета операций связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств, в соответствии с договорными обязательствами, взятыми в процессе эксплуатации, управления и содержания многоквартирного дома.

3.

19 механическая безопасность:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/415912248

Юридическое слово
Добавить комментарий