Формула расчета инвентаризационной стоимости квартиры

Формула расчета инвентаризационной стоимости жилого дома

Формула расчета инвентаризационной стоимости квартиры

Кроме того, необходимо в обязательном порядке учитывать изменения в действующем законодательстве, принятые в 2015 году и касающиеся именно недвижимости. Чтобы значительно облегчить вам расчет суммы налоговых отчислений, мы в первую очередь расскажем об этих коррективах.

  1. В качестве основы для проведения расчетов теперь берется не инвентаризационная, как раньше, а кадастровая стоимость жилья. Она определяется профессиональными оценщиками, услуги которых заказывают непосредственно государственные органы. Многие владельцы недвижимости говорят о том, что данное нововведение привело к значительному увеличению суммы налога, так как кадастровая стоимость оказывается гораздо выше, чем инвентаризационная.
  2. Внесены изменения и в сроки, которые отводятся для уплаты налога. Теперь требуемую сумму нужно вносить до 1 октября следующего года. Если этого не сделать, за каждый день просрочки начисляются пени, со временем значительно увеличивающие налоговые отчисления.
  3. Расчет налога должна осуществлять инспекция, расположенная в регионе или населенном пункте проживания налогоплательщика. Однако согласно последним изменениям, если уведомление не приходит в срок, то владелец объекта недвижимости обязан самостоятельно выполнить все необходимые расчеты и представить данные на дом в ИФНС. В противном случае он считается должником.
  4. По новому законодательству имущественным налогом облагаются не только квартиры или частные дома, но и такие объекты, как недостроенные здания или сооружения, трубопроводы, места на парковке, документально оформленные на конкретное лицо.

Определение инвентаризационной стоимости частного жилого дома

При изменении инвентаризационной стоимости в основном, упор идет на степень износа – такой фактор, как коэффициенты не меняются, так как их размеры четко установлены распоряжениями правительства.

Зачастую перерасчет проводится со временем, а если владельцы не обращаются в БТИ, то и степень износа не учитывается. В этом случае, показатель может оказаться далеким от реальности и снизить расценки можно, только проведя переоценку.

Сделать это можно, обратившись в БТИ.

До недавнего времени инвентаризационная стоимость частного дома была основой основ для расчета большого ассортимента платежей, связанных с недвижимым имуществом – например, именно исходя из нее, определяли налоги физических лиц. Но с 2019 года на смену ей пришла кадастровая.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

  1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
  2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.

Рекомендуем прочесть:  Отпуск перед декретом рассчитать

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

  1. Сравнительный – специалист, который проводит оценку объекта анализирует сделки с подобными характеристиками и на основании такого анализа относит объект к определенному типу.
  2. Затратный – метод, который основывается на расчете стоимости строительных материалов, использованных при возведении объекта.
  3. Доходный – зачастую происходят случаи, когда оценку недвижимости, в том числе и рыночную, проводят на основании получения прибыли от аренды данного объекта.

– (75 000 руб. × 20 кв.м) = 2 100 000 руб. Инвентаризационная стоимость квартиры равна 300 000руб. Ставки по налогу, исчисленному по кадастровой и инвентаризационной стоимости, совпадают — 0,1 %.

Сумма налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, составила 2 100руб. (2 100 000 руб. × 0,1%). Сумма налога, рассчитанного по инвентаризационной стоимости, составила 300 руб.

(300 000руб × 0,1%). Теперь можем мы можем рассчитать налог по формуле, подставив в неё уже известные значения: ((2100 руб. – 300руб) × 0,2 + 300 руб.) = 660 руб. Налог за 2015 год составит 660 руб.

в год. Новый порядок расчета налога не отменяет льготы при налогообложении.

Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений в г

Инвентаризационная стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости (Свл) дома по данным БТИ и остаточной стоимости 1 м2 общей площади дома (С()) с учетом коэффициента пересчета остаточной стоимости 1 м общей и жилой площади дома (Кп), который устанавливается ежеквартально как отношение средней стоимости 1 м2 общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы к стоимости 1 м2 общей площади жилых домов — новостроек в Москве в 1990 г. (248,2 руб.), в ценах, действовавших на 01.01.1984.

где С0 — остаточная стоимость 1 м ; Свд — исходная восстановительная стоимость жилого строения без стоимости нежилых помещений в нем, если таковые имеются; Иф — физический износ строения на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа (табл. 21.8); 5 — общая площадь строения.

Инвентаризационная стоимость и ее определение

Бюро должно выдать справку, в которой указана инвентаризационная стоимость объекта, если это действительно необходимо. Стоит обратить внимание, что заранее оформлять ее не нужно. Это обусловлено тем, что срок ее действия ограничен. Кроме того, БТИ ежегодно на 1 января представляют данный документ в налоговые органы.

На сегодняшний день рыночная экономика применяет инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Она используется в расчетах государственных органов и обладает собственными правами. Однако она уступает другим видам стоимости с учетом уже устаревших методик совершения инвентаризационной стоимости.

Инвентаризационная оценка жилого дома

С 2012 года в 12 регионах будут изменены принципы сбора налогов на недвижимость и землю, пообещал директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. Суть нововведения – в расчете налога, исходя не из инвентаризационной, а из рыночной стоимости жилья и земли.

Рекомендуем прочесть:  Когда Выплачивают Ветеренаские К Пенсии

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц

Если по вашему объекту налог рассчитывают исходя из кадастровой стоимости, то налоговую базу надо определять исходя из кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог. Если объект новый, то есть возник в середине года, – на дату его регистрации (п. 4 ст. 85, п. 1 и 3 ст. 402, п. 1 ст. 403 НК РФ).

Чтобы налог считали исходя из кадастровой стоимости, решение об этом должны принять местные власти (власти городов федерального значения). Но сделать они это смогут только после того, как в регионе утвердят результаты кадастровой оценки. Если такое решение не принято, инспекция рассчитает налог исходя из инвентаризационной стоимости.

Что такое инвентаризационная стоимость

То есть одним словом можно сказать, что это – стоимость самих материалов, используемых для возведения строения на момент постройки. Она не отображает стоимость самих работ строителей, коммунальщиков, работу других служб для введения дома в эксплуатацию.

При расчетах настоящей, рыночной стоимости задействуются те параметры, которые не входят в оценку БТИ, но очень важны для ее определения. Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%.

05 Авг 2018      toplawyer         790      

Источник: http://lawyertop.ru/dekretnye-vyplaty/formula-rascheta-inventarizatsionnoj-stoimosti-zhilogo-doma

Инвентаризационная стоимость квартиры – какой налог и примерный расчет

Формула расчета инвентаризационной стоимости квартиры

В процессе эксплуатации жилья владельцу приходится постоянно сталкиваться с необходимостью учитывать различные существующие методики для определения стоимости объекта. Одним их таких показателей выступает инвентаризационная стоимость квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?

Инвентаризационная стоимость квартиры это совокупный ценовой показатель недвижимости, зафиксированный исходя из технических характеристик квартиры (площадь, высота и т.д.), а также ее родового объекта — многоквартирного дома.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры было введено в связи с началом процедуры учета государственного и муниципального жилищного фонда, механизм которого подлежал реализации в деятельности органов БТИ.

Каждый имущественный объект, вводимый в эксплуатацию, должен был пройти техническую процедуру, после чего его параметры вносились в инвентарное дело БТИ и могли быть использованы для различных целей.

Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры формировались на момент осуществления учетных действий, а затем подлежали регулярному уточнению в ходе плановых технических проверок недвижимости.

Исходя из этого параметра, уполномоченными органами производился расчет налога на имущество граждан, формировалась выкупная цена объекта при получении государственных и муниципальных субсидий и т.д.

Органы БТИ по запросам законных владельцев объектов выдавали справки об инвентаризационной стоимости жилья, а также направляли данные сведения в налоговые органы.

Размер такого параметра был существенно ниже рыночной цены объекта, так как учитывал в формуле расчета только объективные расходы на строительные материалы дома, характеристики несущих конструкций и т.д.

Необходимость упорядочения системы учета недвижимости привела к появлению кадастровых органов, которые используют собственный расчет стоимости объекта — кадастровый.

В результате таких нововведений инвентаризационная стоимость объекта недвижимости фактически перестала выполнять те функции, которые были ей изначально присвоены.

В чем отличия разных стоимостей?

На данный момент в РФ используются три доступных вида расчета цены объекта:

  • рыночная цена квартиры;
  • кадастровая стоимость жилья;
  • инвентаризационная оценка недвижимого имущества.

Каждая из них обладает своей спецификой и сферой применения, при этом расчет инвентаризационной стоимости квартиры в настоящее время не является наиболее важным показателем для целей налогообложения или определения реальной цены объекта.

Основные отличия каждого из указанных параметров можно из способа расчета и целей применения:

  • рыночная цена объекта — определяется в результате отчета независимого оценщика по результатам исследования рынка недвижимости; необходима для определения цены сделки с имуществом, а также для оспаривания кадастровой цены;
  • кадастровая стоимость — устанавливается в результате регулярных земельно-кадастровых работ по заказу органов власти регионов; используется для расчета налога на имущество;
  • инвентаризационная оценка жилья — формировалась в результате технических работ органов БТИ по учету жилищного фонда; имела ключевое значение для оформления наследственных и иных дел, однако в настоящее время область применения данного показателя практически сведена к минимуму.

Несмотря на введение кадастровой оценки объектов недвижимости, инвентаризационная оценка квартиры по-прежнему является необходимым показателем при совершении отдельных юридически значимых действий.

Для чего нужно знать эту стоимость квартиры?

Еще несколько лет назад, когда органами БТИ формировалась инвентаризационная стоимость квартиры, налог на имущество граждан рассчитывался именно исходя из этого показателя.

На данный момент практическое значение инвентаризационной стоимости собственности для целей налогообложения отсутствует.

Тем не менее, инвентаризационная стоимость квартиры по настоящее время используется для следующих целей:

  • при оформлении квартир в собственность граждан в порядке приватизации;
  • в качестве одного из важных факторов для расчета рыночной цены объекта;
  • для внутреннего бухгалтерского и иных видов учета у собственников жилищного фонда;
  • при оспаривании кадастровой оценки жилья.

На данный момент органы БТИ не выполняют оценку инвентаризационной стоимости квартиры в результате технических мероприятий, однако по-прежнему выдают указанные документы из архивных инвентарных дел.

Помимо этого, существуют установленные методики перерасчета такого значения с учетом физического износа здания.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Справку об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить следующими способами:

  • путем обращения в местное учреждение БТИ и оформления запроса о предоставлении указанного документа (если речь идет об архивной информации до 2013 года);
  • путем обращения в органы Росреестра в отношении цены объекта, поставленного на кадастровый учет.

Помимо этого, обладая первоначальной суммой инвентаризационной оценки квартиры можно самостоятельно произвести расчет и узнать текущее значение этого параметра.

При обращении в орган БТИ необходимо заполнить заявление, представить доказательства законного владения объектом и оплатить изготовление справки.

Органы БТИ имеют право оформить запрос в государственный архив для получения сведений из инвентарного дела, переданного на архивное хранение.

В органах Росреестра можно получить сведения о кадастровой оценке объекта, которые сейчас являются аналогом инвентаризационной стоимости этой квартиры для расчета налогов.

В справке, которую выдаст Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет указана по данным проведенного кадастрового учета.

Расчет

Для самостоятельного расчета указанного параметра необходимо использовать базовые методики, утвержденные Госстроем России и применяемые по настоящее время местными службами управления имуществом и органами БТИ.

В качестве базового значения для самостоятельного расчета используется технические и физические показатели объекта недвижимости, полученные из архивных документов или из специальных строительных сборников в отношении различных типов объектов.

Можно выделить следующие методики самостоятельного расчета стоимости квартиры:

  • по формуле, используемой государственными и муниципальными органами имущественных отношений;
  • при перерасчете базового показателя в текущие цены объекта и умножения на процент физического износа.

В первом варианте потребуется наличие нескольких важных параметров: восстановительная стоимость дома, значение физического износа; индекс дифференциации объектов.

Для второго метода требуется только уточнить текущую цену объекта в сборнике Госстроя, и узнать действующий процент износа сооружения на дату проведения самостоятельного исследования.

Налог на квартиру

В настоящее время завершен переход на применение для целей налогообложения кадастровой оценки недвижимости.

Тем не менее, существует множество объектов, не проходивших постановку на учет в кадастровых органах (например, квартиры, приватизированные в начале 90-х годов). У таких объектов отсутствует кадастровый номер, а вместо них имеются условные номера.

В этом случае для налогообложения может применяться параметр «инвентаризационная стоимость квартиры по адресу дома».

Налог на квартиру по инвентаризационной стоимости теперь вычисляется по налоговой ставке:

  • Сумма равна и более 1 500 000 рублей — 1,2%.
  • При ставке от 500 тысяч до 1.5 млн рублей – 0,7%.
  • Если показатель равен 300 тыс и не более 500 тыс — 0,22%.
  • До 300 000 рублей — 0,1%.

Также показатель такой стоимости необходим для подтверждения правильности расчетом по налогам прежних лет, в том числе при вступлении в наследство в отношении объектов недвижимости.

Наибольшую актуальность данное значение приобретает при оспаривании кадастровой и инвентаризационной стоимостей квартиры.

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

Расчет суммы налога на имущество осуществляется исходя из показателей кадастровой оценки, которые передаются в налоговые органы из Росреестра.

Такие данные существенно превышают рыночную цену жилья и необоснованно ведут к завышению суммы налога, подлежащего уплате гражданами.

Существует возможность оспорить кадастровую и инвентаризационную стоимость, применяемых для налогообложения объектов недвижимости.

Для этого необходимо заказать отчет о рыночной оценке квартиры у независимого профессионального оценщика.

Данный специалист проведет исследование и расчет цены объекта, исходя из совокупных значений нескольких методик (сравнительный, затратный, аналитический и т.д.).

Для отчета будут использованы и параметры кадастровой и инвентаризационной оценки исследуемого объекта. По итогам проведения оценки собственник получит на руки заключение, которое сможет использовать в качестве доказательства в суде.

Если полученное в результате оценки значение будет ниже по сравнению с кадастровым значением, в судебном порядке будет возможно оспорить более высокую ценовую планку.

Если судебным решением кадастровая цена или инвентаризационная стоимость квартиры будет приравнены к рыночной, данные изменения будут обязаны учесть не только органы Росреестра, но и налоговые органы.

В этом случае будет произведен перерасчет налоговых обязательств за последний расчетный период, а начисление будущих налоговых платежей будет осуществляться с использованием уточненных в суде данных. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/inventarizatsionnaya-stoimost.html

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры — где ее узнать

Формула расчета инвентаризационной стоимости квартиры

/ Налоги / Что такое инвентаризационная стоимость квартиры — где ее узнать

Рынок недвижимых объектов считается неплохо развивающейся составляющей экономической структуры. Чтобы его регулировать, требуются современные инструменты и своевременное обновление законодательных актов. Методы, согласно которым оцениваются недвижимые объекты, должны быть подстроены под жизненные реалии.

С 2015-го года произошло внедрение новшеств в систему оплаты налогов на недвижимые объекты для российских граждан. Причина – замена инвентаризационной цены на кадастровую. В последующие пять лет (это время отведено как «переходный интервал») имущественный налог станет рассчитываться двумя методами.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры?

Данная процедура регламентирована Порядком, утвержденным 4-го апреля 1992-го года приказом №87 Минстроя РФ, и состоит из нескольких этапов:

  • На первом этапе происходит определение восстановительной стоимости жилого помещения (ориентируются на показания сборников УПВС).

Полученную цену пересчитывают сперва в стоимость 1991-го года, а после используют коэффициент, следящий за динамикой роста цен по годовым показателям. Утверждением данных коэффициентов местные региональные власти занимались аж до 1-го января 2014-го года.

  • После определяют показатель реального износа помещения на день осуществления последней инвентаризационной процедуры жилого здания. Другими словами, определяют восстановительную стоимость и обозначенный уровень использования.

Таким образом, инвентаризационная стоимость является разницей между восстановительной ценой и показателем износа.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость в чем разница?

Кадастровая цена рассчитывается с учетом информации, полученной от итогов массовой оценки недвижимых объектов. Подобную оценку необходимо проводить хотя бы один раз в пять лет. Основанием должны выступать актуальные сведения государственного кадастра по недвижимым объектам.

Так как кадастровая цена (в отличие от инвентаризационной) зависит от рыночной, рассчитывая ее, пользуются следующими факторами стоимости:

  1. Где расположено жилое помещение?
  2. Какого типа недвижимый объект?
  3. Насколько далеко находится административный центр?
  4. Насколько хорошим считается развитие инфраструктуры и так далее.

Кадастровая цена определяется не только государственными организациями (Росреестром, органами власти субъектов Российской Федерации), но и профессиональными рыночными участниками – оценщиками. Их выбирают проведением конкурса.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Сведения о стоимости инвентаризации могут быть предоставлены региональным БТИ. Выдаются они как справка.

Но при этом не стоит забывать о том, что подобные документы предоставляются по показаниям на 31-е декабря 2013-го года, поскольку многие российские регионы с 2014-го года уже не рассчитывали цену подобным образом.

На данный период времени эти справки необходимы только в исключительных ситуациях. Допустим, речь может идти о процедуре наследования либо о процедуре обложения налогами. При иных обстоятельствах рекомендуется пользоваться кадастровой ценой.

Каким образом можно выяснить инвентаризационную цену жилого помещения?

Справка может быть заказана следующими способами:

  1. Можно обратиться в подразделение БТИ в самостоятельном порядке.
  2. Воспользовавшись услугами представителя – но в такой ситуации потребуется доверенность.
  3. На сайте государственных услуг.
  4. В местном функциональном центре.

Правом на получение подобной услуги обладает лишь собственник либо владелец жилого помещения. Еще такое право есть у наследников. Потребуется предоставление следующей документации:

  1. Заявления.
  2. Документа, служащего удостоверением личности.
  3. Правоустанавливающего документа на жилое помещение.
  4. Доверенности (если за получением справки приходит представитель).

За оказание этой услуги потребуется заплатить (тарифные расценки прописывает региональное законодательство). Справка должна быть выдана за 10 рабочих дней (этот срок является максимальным).

Еще информация об инвентаризационной стоимости отражается в техническом паспорте жилого здания. Оформлением технических паспортов занимались органы, отвечающие за техническую инвентаризацию (вплоть до 2013-го года).

На текущий период времени оформление технических паспортов уже не практикуется (возможна только выдача копий уже существующих паспортов). Сейчас их в полной мере заменили технические планы жилых помещений. За их оформление отвечают кадастровые инженеры.

Возможно ли оспаривание оценки жилого помещения?

Проводя инвентаризационный процесс жилого помещения, специалисты учреждения могут допустить определенные ошибки, которые исказят итоговый результат.

Как правило, владельцу жилья становится известно об этом после получения уведомления о необходимости выплатить огромный налог.

Оспаривание инвентаризационной стоимости жилого помещения в судебной инстанции возможно в следующих случаях:

  • Если эта цена идентична либо выше рыночной цены жилого помещения.
  • Если при расчете применяли неправильные информационные сведения (допустим, указали не тот размер площади и так далее).

Иск и требование пересмотреть инвентаризационную цену подают в арбитражную судебную инстанцию. В качестве ответчика следует указать орган, проводивший оценку.

Иск должен содержать следующие приложения:

  1. Приложения документов со сведениями о нынешней инвентаризационной цене.
  2. Доказательств, говорящих о том, что данная цена рассчитана неверно.
  3. Должен быть приложен документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение.
  4. Отчет о том, что была проведена независимая оценка.

Так как практически все региональные учреждения исчисляют имущественный налог по инвентаризационной цене недвижимого объекта, оперативное выявление неточностей, ставших причиной завышения налоговой суммы, поможет исключить ненужные затраты.

Исчисление налога на недвижимый объект будет осуществляться с учетом кадастровой цены.

Частые вопросы владельцев квартир

Вопрос: Получаю в наследство загородный дом (вместе с земельным участком). Нотариус потребовал справку о кадастровой цене земельного объекта на дату смерти наследодателя. Я обладаю кадастровой выпиской с кадастровой ценой участка и инвентаризационной оценкой БТИ (ее я получил ровно три месяца назад). Они, что, уже не действуют и необходимо получать новые документы?

Ответ: Имущество оценивают после того, как открылось наследство.

Кроме того, инвентаризационной ценой называют восстановительную цену, поскольку при ее расчете учитывается износ недвижимого объекта, изменение цен на различные материалы для строительства и многие иные немаловажные факторы.

И эта цена считается ориентиром для всех государственных организаций, занимающихся приватизационными, обменными, наследственными и другими сделками по жилым помещениям. Поэтому в Вашей ситуации справки действительно требуется обновить.

Вопрос: Добрый день. Каким образом рассчитывается инвентаризационная стоимость жилого помещения?

Вопрос: Каким образом пенсионерка может рассчитать имущественный налог на жилье, инвентаризационная цена которого равняется одному миллиону?

Источник: https://1pokvartire.com/inventarizatsionnaya-stoimost/

Правила определения инвентаризационной стоимости и особенности ее использования

Формула расчета инвентаризационной стоимости квартиры

В процессе совершения различных сделок с жилой недвижимостью непременно производится оценка ее стоимости, для чего нередко применяется инвентаризационная стоимость, на основании которой выполняется расчет налога, необходимого к уплате продавцом или иным получателем дохода.

Данная стоимость может значительно отличаться от рыночной цены квартиры или дома, поэтому надо знать, как ее определить и каким образом ею пользоваться.

Что представляет собой инвентаризационная стоимость

Данное понятие хорошо знакомо людям, которые регулярно проводят разные сделки с недвижимостью. Оно по-другому называется восстановительной стоимостью.

Она представлена суммой средств, которую придется потратить для возведения точно такого же объекта без учета износа и с использованием цен строительных материалов, приобретенных в процессе строительства существующего объекта, поэтому не учитываются изменения в расценках на материалы, которые могли значительно измениться за несколько лет.

Например, имеется дом, построенный в 2000 году, а в 2017 году надо определить его инвентаризационную стоимость. Для этого учитываются расходы, которые придется понести для его повторного возведения, но для этого учитываются расценки на стройматериалы, которые имелись еще в 2000 году.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость?

Для чего нужен этот показатель

Данная стоимость непременно используется в процессе определения налоговой базы от дохода, полученного в результате совершения различных сделок с недвижимостью. Данный расчет считается достаточно сложным, так как учитываются специфические показатели:

  • общая площадь объекта;
  • условия предоставления различных коммунальных услуг;
  • возраст сооружения;
  • износ разных элементов коммуникационных систем;
  • стоимость строительных материалов, используемых для возведения данного строения.

Определение инвентаризационной стоимости – это специфический процесс, который может выполняться только профессионалами, причем для каждого объекта используются индивидуальные методы и способы. Важно! Инвентаризационный показатель не может быть равен или больше рыночной цены, так как не применяются в расчет многие показатели.

Для каких сделок используется данный показатель

Определением инвентаризационной стоимости занимается БТИ, так как работники данного учреждения обладают необходимыми сведениями и оборудованием для оценки объектов и учета совершения разных сделок с ними.

Важно! Проводится оценка в отношении жилых или нежилых объектов недвижимости, которые могут принадлежать частным лицам или компаниям. По результатам оценки выдается специальная справка, в которой содержится важная информация:

  • стоимость 1 кв. м. недвижимости;
  • поэтажный план строения;
  • экспликационные сведения.

Какие нужны документы для получения и оформления наследства? Ответ смотрите тут.

Применяется данный показатель в различных ситуациях, но обязательно требуется пользоваться им в случаях:

  • перевод жилого строения в объект нежилого фонда, чтобы иметь возможность заниматься в нем различной предпринимательской деятельностью;
  • заключение договора о продаже недвижимости, передаче ее по наследству или дарение ее другому лицу, а также при ее обмене на другой объект, а для совершения данных действий непременно должна иметься справка из БТИ.

Какие параметры учитываются при оценке

В процессе проведения оценки работниками БТИ учитываются разные параметры. К ним относится:

  • стоимость всех материалов, используемых в процессе возведения жилого строения, причем не сегодняшняя стоимость, а та цена, которая была установлена на момент строительства сооружения;
  • общая площадь жилой недвижимости;
  • затраты на строительство фундамента, выступающего основой строения;
  • стоимость каркаса дома;
  • подводка коммуникационных сетей;
  • цена отделочных материалов и кровельного покрытия.

Какую стоимость используют для расчета налога? Ответ в видео:

Таким образом, учитывается стоимость разных строительных материалов используемых в процессе возведение строения. Однако непременно учитывается цена их на тот момент, когда строилось сооружение. Не входит сюда стоимость работ по возведению здания, а также затраты, связанные с введением дома в эксплуатацию.

Инвентаризационная стоимость в сравнении с рыночной

В процессе определения рыночной стоимости учитываются совершенно иные показатели, например:

  • транспортная доступность;
  • развитость инфраструктуры;
  • этаж, на котором располагается квартира;
  • нахождение рядом с домом разных важных объектов;
  • рыночная стоимость земельного участка, на котором построено сооружение;
  • состояние коммуникаций.

Как правильно составить договор дарения денег?  Подробности по ссылке.

Учитывается еще множество других показателей, которые не применяются работниками БТИ в процессе определения инвентаризационной стоимости, поэтому разница между этими показателями обычно является значительной.

Способы, с помощью которых можно узнать данный показатель

Определить инвентаризационную стоимость разной недвижимости нужно в различных ситуациях, поэтому возникает вопрос, какими методами можно получить эту информацию. Для этого может применяться три разных способа:

  • получение данных в БТИ, располагающимся по месту нахождения данной недвижимости, причем за это придется заплатить определенное количество денежных средств, а средняя цена такой услуги в разных регионах равна 6 тыс. руб.;
  • через МФЦ, для чего надо представить в эту организацию нужные документы, однако обычно за счет наличия посредника справка готовится достаточно долго;
  • с использованием сайта Госуслуг или через официальный сайт ФНС, для чего надо пройти процедуру регистрации, зайти в личный кабинет и найти необходимую информацию обо всех налогооблагаемых объектах, принадлежащих гражданину.

Как рассчитать Си? sovetadvokatov.ru

Важно! Для получения справки необходимо наличие паспорта и документов на недвижимость, после чего непременно составляется грамотно заявление в выбранную организацию, а получить готовый документ можно будет в течение следующих десяти дней.

Кто может получить справку, и какие документы для этого понадобятся

Обращаться за получением данной информации может собственник помещения или его представитель с нотариально заверенной доверенностью. Для этого надо прийти в БТИ, располагающееся по месту расположения недвижимости.

Для получения справки надо предоставить данные:

  • место расположения объекта;
  • дата, когда помещение было введено в эксплуатацию;
  • число этажей в здании;
  • технические параметры сооружения и наличие в нем разных коммуникаций;
  • общая площадь дома и иные его параметры.

Собственник должен представить в БТИ документы:

  • паспорт;
  • документы на квартиру;
  • правильно составленное заявление на получение справки.

Нужно ли платить налог при дарении? Читайте здесь.

Выдается документ обычно в течение нескольких дней после запроса

Сколько действует справка

Данный документ действителен в течение 30 дней. Если за этот промежуток времени не удается воспользоваться им, а при этом он все равно будет нужен немного позже, то придется обращаться в БТИ повторно за переоценкой.

Формула расчета инвентаризационной стоимости

Для расчета данного параметра используется формула:

Инвентаризационная стоимость = Восстановительная стоимость*(1-износ/100*коэффициент дифференциации)

Недостатки

Стоимость объектов, определяемая БТИ, не отражает действительную цену данных сооружений, поэтому за счет ее использования многие владельцы жилой недвижимости уплачивают меньший налог, чем это необходимо. Поэтому ожидается в скором времени, что учитываться при совершении разных сделок и расчета налога будет не инвентаризационный показатель, а рыночной.

Как инвентаризационная стоимость повлияет на расчет налогов? Смотрите в видео:

Можно ли оспорить рассчитанный показатель

Нередки случаи, когда владельцы недвижимости не согласны с рассчитанной инвентаризационной ценой, так как она может превышать рыночную цену. Также это требуется в случае, если имеются ошибки в документах или вписаны неверные данные.

Важно! Инвентаризационный показатель не может превышать рыночный, но эти виды стоимости могут быть равны, если строение только что построено. Для оспаривания подается исковое заявление в суд, а в качестве ответчика выступает БТИ.

Отличия между инвентаризационной стоимостью и кадастровой

Между данными показателями на самом деле имеется не слишком много отличий. К ним относится:

  • они рассчитываются по-разному, потому обычно кадастровый показатель немного выше инвентаризационного;
  • выполняется расчет в разных учреждениях и различными людьми, так как для оценки кадастровой стоимости привлекается кадастровая палата, а выполняется процесс инженерами данной организации;
  • во время расчета кадастрового показателя учитывается инфраструктура рядом с объектом, наличие разных значимых строений, а также другие показатели, поэтому она приближена к рыночной стоимости.

Она непременно ниже рыночной цены объекта, а при этом рассчитывается с использованием специальной формулы. Отличается даже от кадастровой стоимости, причем считается, что в скором времени она не будет применяться, так как считается невыгодной для государства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledniku/oformlenie-nasledstva/inventarizatsionnaya-stoimost.html

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое, как рассчитывается и зачем нужна

Формула расчета инвентаризационной стоимости квартиры

Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

Способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры

Порядок оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость конкретного объекта недвижимости, которая определяется специальной организацией. Ответственные за оценку – БТИ (бюро технической инвентаризации).

Документ, называющийся техническим паспортом помещения, содержит полученные результаты.

Осуществляет процедуру оценщик – технический специалист, уполномоченный присвоить территории определенную стоимость, выведенную в результате расчетов.

Техническая инвентаризация состоит из восстановительной стоимости и действительной стоимости.

  1. Восстановительная стоимость состоит из качественной и количественной оценки материалов, использованных при строительстве, трудозатрат, материалов для коммуникационных сетей и пр. Расчет производится согласно индексам и коэффициентам соотносительно к ценам 1991 г.
  2. Действительная стоимость – это та же восстановительная, но с учетом износа объекта капитального строительства.

По сути, инвентаризационная стоимость – это цена кирпичей, из которых построена квартира.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья

Процедура проводится в случаях передачи недвижимости другому собственнику:

  • при покупке или продаже жилья рассчитывают налог на имущество;
  • при переходе квартиры от государства собственнику (приватизация);
  • при дарении или обмене недвижимости.

Любая недвижимость при смене собственника подлежит процедуре оценки. Заранее это мероприятие не осуществляется – сумма налога постоянно изменяется, а подготовка справки занимает всего неделю.

Пользу от процедуры сложно переоценить. Нередко недобросовестные продавцы скрывают от потенциального покупателя плачевность состояния помещения за красивыми фасадами и косметическим ремонтом. Качественная оценка, которую проводит государственный служащий, позволяет выявить износ, которому подверглось помещение.

Полученный документ обязательно предъявляется нотариусу в случае вступления в право наследования, при покупке недвижимости или осуществлении процедуры обмена или приватизации. Нотариус обязан потребовать справку, иначе сделка не осуществится.

Важную роль оценка играет при сдаче жилья на долгосрочной основе. В этом случае процедура дает юридическую защиту для собственника возврат жилья в соответствующем состоянии. В случае, если без учета естественного износа помещение будет оценено в разы меньше, то квартиросъемщик обязан будет возместить хозяину ущерб.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

Приблизительный расчет инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется по формуле:

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи)

Гдe:

  • Cи — оценочная цена (тыc. p.);
  • Cв — восстановительная цена жилого помещения;
  • Ифиз — коэффициент износа;
  • K — показатель дифференциации.

Показатели дифференциации и коэффициент износа конкретного помещения можно узнать на сайте Росреестра или уточнить в БТИ.

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется только в судебном порядке.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется об определенной последовательности:

  1. Определяется базовая восстановительная стоимость. Для этого используются цены из каталогов.
  2. Выводится цену стоимости жилья на уровень современных цен.
  3. Рассчитывается показатель фактического износа помещения.
  4. Настоящая стоимость приравнивается к базовой цене с вычетом фактического износа.

В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

результат инвентаризационной стоимости – это новая цена помещения в пересчете стоимости жилья на момент его постройки на текущие рыночные цены (с учетом инфляции и всех произошедших изменений).

кадастровая стоимость – это стоимость квадратного метра земельного участка, на котором стоит постройка, в данный конкретный квартал.

учитывается наличие парковочных мест, год сдачи дома в эксплуатацию, озеленение района, инфраструктура, школы, сады и супермаркеты в ближайшей доступности. выдаются справки росреестром.

для получения документа достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru. кадастровый способ оценки дает максимально рыночную цену.

разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью заключается в том, что первая учитывает реальную стоимость бетонометров, а вторая – стоимость земли и ее престижность. от кадастровой стоимости зависит размер налога, который необходимо заплатить за жилье.

пример: дом в пригороде с удобствами на улице и износом в 50% площадью 100 м2 и новостройка 100 м2 со всеми коммуникациями подлежат равному налогу из-за одинаковой кадастровой стоимости.

способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры

Применимо три метода проведения оценки:

  1. Сравнительный. В этом случае оценщик проводит сравнение информации о сделках, проводимых на рынке недвижимости. На основании полученных данных квартира относится к одной или другой группе.
  2. Затратный. Оценщик учитывает стоимость инженерных систем, стоимость земельного участка, коммуникаций. Применим в большей степени для новостроек на этапах строительства.
  3. Доходный. Основан на данных о стоимости аренды помещения и расходов, необходимых для ее обслуживания. Метод используется если нет информации о сделках с недвижимостью.

Метод выбирается в зависимости от рыночных условий и обстоятельств, а также в зависимости от типа помещения (жилое или нежилое, новострой или вторичный рынок).

Важно понимать, что:

  1. В Росреестр передаются данные, касающиеся только сведений о стоимости жилых помещений. Сумма всех построек во дворе не учитывается.
  2. В многоквартирном доме учитывается действительная стоимость квадратного метра, умноженная на площадь квартиры. Учесть объективно отделку, декоративные элементы и качество ремонта невозможно.
  3. Для расчетов используются сравнительные данные, полученные на основе строительных документов и фактических замеров.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается только собственникам квартиры или жильцам неприватизированной квартиры (по факту – арендованной у государства), а также официальным представителям таковых согласно нотариально заверенным документам.

Для получения справки заявителю необходимо в территориальное БТИ принести:

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор соцнайма или документы о собственности квартиры.

Выдается справка на платной основе.

Порядок оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры

Результаты процедуры могут быть неверными. За этим стоит две причины:

  • недобросовестное исполнение сотрудниками своих обязанностей;
  • использование недостоверной информации для расчетов.

В первом случае достаточно написать заявление с просьбой о проведении повторной процедуры. В случае отказа осуществлять мероприятие повторно оспорить результаты можно через Арбитражный суд. Для этого необходимо собрать пакет документов.

Наиболее распространены ошибки, связанные с использованием неверных данных. Чтобы избежать этого, следует проверять все документы, которые выдаются госорганами на этапах строительства или покупки помещения.

Для корректного проведения процедуры стоит обратиться к юристам и с их помощью собрать необходимые документы.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry/

Юридическое слово
Добавить комментарий