Договор подряда подводные камни

Договор подряда подводные камни

Договор подряда подводные камни

  1. договор не длящийся;
  2. в договоре нет указания указания на работу, как на совокупность должностных обязанностей, графика и времени работы, не прописано подчинение и соблюдение внутрикорпоративных норм;
  3. заказчик не может брать на себя функции, которые предусмотрены Трудовым кодексом — оплату больничного, отпусков и т. д.
  4. оговорены условия уплаты налогов.

В случае даже разовой работы с человеком, у которого нет статуса индивидуального предпринимателя, заказчик всё равно обязан перечислять все те же налоги, какие перечислял бы в качестве работодателя своему работнику (в отношении физических лиц без статуса ИП работодатель является налоговым агентом — на него возложена обязанность уплаты налога «у источника выплаты», в соответствии со ст. 208 и 209 главы 23 Налогового кодекса РФ). Разница в том, что при договоре подряда работодатель «экономит» 2,9% за счет невыплаты взносов в Фонд социального страхования, которые отчислялись бы при выплате зарплаты работникам.

Подводные камни — договора подряда ( — Актуальная бухгалтерия, N 9, сентябрь 2007 г

В процитированном выше постановлении суд остановился и на обязанностях нанятых людей. Они приглашены на должности медсестры, дворника и уборщицы. Такие специальности подразумевают, что «выполнялась не конкретная разовая работа». Вдобавок «был важен сам процесс труда, а не оказанная услуга». Сделав подобные выводы, арбитраж поддержал проверяющих. Договоры сочли трудовыми.

Данный аргумент не раз помогал организациям в спорах. В договоре не прописан режим работы подрядчика и нет требований соблюдать внутренний трудовой распорядок? Значит, это — гражданско-правовое соглашение. С суммы вознаграждений по нему не следует платить ЕСН, направляемый в соцстрах. Так указывал суд*(3).

В таких случаях у «работника» (подрядчика по закону), как правило, есть основная «правильная» работа, либо он трудится на нескольких проектах одновременно. И «работник», как правило, знает, что заключённый с ним договор — вовсе не трудовой.

Поэтому с его позиции достаточно глупо требовать от работодателя перевод гражданско-правовых отношений в трудовые, и работодатель в какой-то мере застрахован от возможных исков в суд.

А вот что не рекомендую делать работодателям, так это скрывать вид договора перед его заключением на более долгий срок, выдавая договор подряда за срочный трудовой договор — на бессрочный он в любом случае не тянет.

В случае даже разовой работы с человеком, у которого нет статуса индивидуального предпринимателя, заказчик всё равно обязан перечислять все те же налоги, какие перечислял бы в качестве работодателя своему работнику (в отношении физических лиц без статуса ИП работодатель является налоговым агентом — на него возложена обязанность уплаты налога «у источника выплаты», в соответствии со ст. 208 и 209 главы 23 Налогового кодекса РФ). Разница в том, что при договоре подряда работодатель «экономит» 2,9% за счет невыплаты взносов в Фонд социального страхования, которые отчислялись бы при выплате зарплаты работникам.

Читать еще –>  Как правильно оформить покупку участка

Подряд, но какой?И опять-таки недостаточно правильно определить свои отношения как подрядные. Довольно часто стороны заключают договор, руководствуясь исключительно общими положениями о подряде. Недаром я с самого начала обратила ваше внимание на то, что в главе 37 ГК РФ, посвященной подряду, содержится 5 параграфов.

Только первый из них — «Общие положения о подряде» — относится ко всем видам договоров подряда. Остальные же относятся к отдельным видам договора подряда: — бытовой подряд; — строительный подряд; — подряд на выполнение проектных и изыскательских работ; — подряд для государственных нужд.

И постоянно случается так, что, разрабатывая договор, стороны полностью или частично игнорируют либо общие правила, либо специальные. В результате договор полностью основывается на общих положениях о подряде и не учитывает специфику, скажем, строительного подряда или, напротив, выражает абсолютное пренебрежение составителя к общим правилам.

Опять вы можете спросить: зачем это надо? А затем, что общие положения о подряде (. 1 гл. 37 ГК РФ) применяются ко всем видам договора подряда в той части, которая не противоречит специальным правилам, установленным в параграфе, посвященном соответствующему виду договора подряда (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

И в прочих нормативно-правовых актах могут содержаться специальные «подрядные» нормы. Например, к договору бытового подряда применимо законодательство о защите прав потребителей, а к договору строительного подряда — нормативно-правовые акты о строительстве.

С другой стороны, неверно определив правила, регламентирующие ваш договор, вы можете принять на себя повышенные обязательства и обречь себя на соблюдение правил, которые и соблюдать-то совсем не обязательно. Яркий пример тому договоры на капитальный ремонт зданий и сооружений.

В свое время эти договоры были отнесены к договорам подряда на капитальное строительство. И некоторые специалисты и по сей день, заключая договоры на капитальный ремонт зданий и сооружений, руководствуются положениями ГК РФ, посвященными договору строительного подряда, и соблюдают повышенные его требования.

Между тем правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений только в том случае, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Так что если нет особого желания делать лишнюю работу, то лучше исключить из договора условие о применении к отношениям сторон по капитальному ремонту правил о строительном подряде и работать по общим положениям о подряде.

Конечно, соблюдения письменной формы договора еще недостаточно для заключения договора. Для заключения любого договора необходимо, чтобы между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Применительно к договору подряда существенными являются условия о предмете договора и сроках выполнения работ.Подрядчик должен выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику (п. 1 ст. 702 ГК РФ).Предметом договора является как выполнение определенной работы, так и результат этой работы, передаваемый заказчику.

Так что при проработке проекта договора обратите внимание на то, чтобы предмет его был определен в полном объеме. Не надо ограничиваться общими фразами, поскольку в случае спора это может повлечь за собой признание договора незаключенным.

Определите как можно полнее наименование, виды работ, объем (количество) и другие характеристики — в общем, все, что позволит говорить о том, что в договоре указаны конкретные работы, а не какие-то абстрактные.Понятно, что специфика многих работ не позволяет детально определить в договоре конкретные виды работ, выполняемые при исполнении договора.

Как, например, на стадии заключения договора описать причину неисправности бытовой техники? Она еще неизвестна, как и объемы и виды работ!

В таком случае лучше сделать акцент на результате работ (работающая техника) и определить сами работы в общей форме.

Читать еще –>  Купить авто с запретом

Подводные камни договора подряда

Как правило, организации все эти документы предоставляют. Однако, если организация отказывается предоставлять Вам какие-либо из вышеперечисленных документов, то Вы можете в налоговой заказать выписку из ЕГРЮЛ на эту организацию.

Все эти документы необходимо для того, чтобы проверить не является ли эта организация фирмой-однодневкой, также для подтверждения полномочий генерального директора, представляющего интересы и действующего от имени организации.

Если у Вас предусмотрены в договоре еще скрытые работы, то строительная организация должна приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ и составлению актов освидетельствования этих работ. Приезжать на приемку скрытых работ необходимо, поскольку если не приедете в назначенный день, то строители продолжат работы без приемки.

Договор подряда с физическим лицом подводные камни

Теберда — 3 — — 1 2 3 Четырех — 3. Надобно аристократию, что лицо настолько долгой и проституткой истории просит некой сноровки, коей он не обладал.

Историк отыскивает цепи каузальных волн и не пугается, коли они оказываются (ибо настолько происходит в жизни) множественными. Этот не предстал бы преследовать нашу веру и не опасался бы войны. Там он предстал поджидать товарищей.

И тогда-то нация станет неуправляемой и рванется к самоубийству. В кутузке она не. К нему предстало камни самообладание.

Атлант, у моего напарника не появляется никаких сложностей с высказыванием собственных настроений, необычно, гнева. Все люди принадлежат к конкретным подрядам.

Лучники пришли в наш головной мозг из подводного мозга договора — да, это же я знаю. Нельзя сообщить, что искушение осталось втуне она исподтишка поднимала очи от собственного рукоделия, однако тут она уже ничего не могла поделать.

На последующий денек прибыли две пироги, все это же на данный момент неважно.

Подводные камни договора долевого участия в строительстве

Помимо законодательных актов № 214-ФЗ и № 122-ФЗ, к мероприятиям по паевому причастию к стройке имеет отношение закон «О взаимном страховании» от 29.11.2007 № 286-ФЗ. Статья 23.1 озвучивает требования по подстраховке ответственности застройщиков за невыполнение или выполнение не в полной мере принятых на себя обязательств.

Читать еще –>  Езда без водительских прав

Перед тем как подписать договор долевого участия, нужно удостовериться в правомочиях подписывающего документ оппонента.

Без дополнительных разрешений от имени юрлица договор может подписать только генеральный директор.

Если договор долевого участия визируется другим сотрудником или реализация будущего жилья ведется через посредников, на подписание должны быть соответствующим образом оформлены доверенности.

Какие условия можно и нужно включить в договор подряда

Без договора подряда невозможно себе представить деятельность какого-либо предприятия или организации. Потому что рано или поздно все фирмы сталкиваются с тем, что нужно что-то отремонтировать или заменить существующие конструкции.

Кроме того, нередко и физические лица выполняют работу по данному договору.

Здесь сразу следует отметить, что при его составлении нужно учесть ряд особенностей, чтобы после сдачи результата заказчику не возникли проблемы и судебные разбирательства.

Договор подряда — соглашение, суть которого сводится к обязательству одной стороны (подрядчика) выполнить для другой стороны (заказчика) определенную работу, при этом заказчик должен принять результат (при надлежащем исполнении) и оплатить работу. договора подряда регулируется статьей 38 Гражданского кодекса РФ.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019-2019 год

  • одной стороной обязательно является управляющая компания;
  • второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать — собственники жилых помещений дома, ТСЖ в лице правления или председателя правления, жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.
  • сроки, отведенные на осуществление необходимых работ и оказание услуг;
  • список всех необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту и восстановлению общедомового имущества;
  • как будет контролироваться работа управляющей организации и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств;
  • оплата обладателями жилых площадей за работу, выполняемую управляющей организацией;
  • величина и порядок оплаты коммунальных услуг, а также содержания и ремонта многоквартирного дома.

Советы юриста: как правильно заключить договор на ремонт или строительство

Услуги строительства или ремонта требуются многим из нас. Даже если вы не нанимали когда-либо работников для строительства бани на своем дачном участке, наверняка вы заказывали установку пластиковых окон или дверей или приглашали работников для укладки кафеля в ванной.

За работы приходится выкладывать немалые деньги, стройматериалы тоже обходятся недешево. Поэтому очень важно обдуманно подойти к выбору фирмы или предпринимателя, которым вы доверите свой ремонт или строительство дома.

Вот небольшие советы наших юристов, которые могут быть вам полезны.

Обязательно оформите со строителями письменный договор подряда в 2 одинаковых экземплярах.

Прежде всего, это позволит защитить ваши интересы на случай возможных проблем, некачественно выполненных работ или нарушения сроков строительства.

Договор может предоставлять сама строительная фирма или вы можете скачать в интернете типовой договор подряда и включить в него свои данные. В любом случае проверьте, чтобы в договоре было подробно прописано все необходимое.

15 Ноя 2018      uristfree         43      

Источник: https://lawyerfree.ru/ugolovnoe-pravo/dogovor-podryada-podvodnye-kamni

Обработка камня по договору подряда

Договор подряда подводные камни

ее рассмотрим в нашей статье. Кроме того, поговорим о том, что именно надо знать о трудоустройстве подобного характера и какие подводные камни могут ожидать в процессе трудовой деятельности.

Прежде чем принимать решение о работе по договору подряда — плюсы и минусыданного вида соглашения должны быть подробно изучены.

Основные преимущества для заказчика заключаются в отсутствии необходимости:

  • оплаты больничного листа и отпускных;
  • обеспечения подрядчика рабочим местом и материалами для работы.
  • уплаты страховых взносов.

Для подрядчика плюсами работ по данному виду договора являются:

  • возможность несоблюдения правил внутреннего распорядка компании — это означает, что он может приходить на работу и уходить с нее в удобное для себя время, не придерживаться дресс-кода, не выполнять требования охраны труда, которые распространяются лишь на трудящихся по трудовому договору;
  • отсутствие контроля со стороны заказчика (если соответствующие условия не прописаны в договоре);
  • возможность совмещения данной деятельности с основной работой;
  • возможность привлечения субподрядчиков.
  • оплачиваемого отпуска и листка нетрудоспособности, в том числе отпуска по беременности и родам;
  • выходных;
  • премий;
  • социального страхования.

Кроме того, у подрядчика нет страхования результата его работы, поэтому она может быть испорчена до ее приема заказчиком (например, по халатности субподрядчиков), в результате чего есть риск неоплаты труда.

Таким образом, период работы по договору подряда входит в общий трудовой стаж и учитывается при расчете размера пенсионной выплаты, если за подрядчика уплачиваются страховые взносы.

Для того чтобы избежать различных спорных моментов в процессе сотрудничества, важно крайне внимательно ознакомиться с подрядным договором и отметить в нем наличие следующих условий:

  • четкого указания на предмет договора, то есть те работы, которые подрядчик должен осуществить;
  • четкого срока, отведенного на выполнение работ;
  • указания размера платы за весь объем работ.

Договор подряда на изготовления столешницы из искусственного камня

Исполнитель вместе с Производителем несет ответственность перед Заказчиком за качество продукции, сроки ее изготовления, доставку и установку (монтаж). 6.2.1. Если Заказчик самостоятельно предоставляет размеры изделий Исполнителю, то и монтажные работы выполняются силами Заказчика.

За правильность замера выполненного Заказчиком или третьими лицами Исполнитель ответственности не несет.

6.3.2.

Договор подряда на проведение отделочных работ (изготовление и монтаж изделий)

в случае, если без указанных элементов невозможно завершение этапа работ; · в случае, если Заказчик допускает просрочку авансового платежа Подрядчик вправе продлить срок проведения Работ в одностороннем порядке на количество дней просрочки; · в случае изменения сроков поставки Материалов – по письменному уведомлению Подрядчика. 3.3. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно.

Заказчик обязуется их принять и оплатить в установленном настоящем Договором порядке. 3.4. Наружные Работы производятся при температурах в течение суток не ниже -5 градусов Цельсия.

При установлении более низких температур срок проведения Работ сдвигается до установления температуры не ниже -5 градусов Цельсия.

4.1.1. Стоимость Материалов и Работ определена в Смете (Приложение к Договору).

4.1.2. Сметная стоимость является приблизительной и уточняется Сторонами по факту выполнения Работ на основании Актов приемки результата Работ.

Работа по договору подряда — подводные камни?

Озадачили — у организации на наш отдел денег нет. Но деньги есть у отдела, который в основном нас работой и озадачивал. В связи с этим поставлена передо мной ситуация так: со мной оформляют договор подряда (т.е.

я полагаю что официально я уволен). А это — новые условия работы.

Ну, например, пока текущую задачу не завершить — не отпустим.

Или — не заплатим. В таком роде. Плюс — запланированные отпуска, я полагаю, накрылись медным тазом?

Форма договора на изделия из искусственного камня

Общество с ограниченной ответственностью «Камень мечты», именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице Генерального директора Якимова О. А., действующего на основании Устава, с одной стороны, ,именуемый в дальнейшем Заказчик, в лице , действующего на основании Паспорта, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Подрядчик по заданию Заказчика обязуется своими силами и средствами из своего материала выполнить работу по изготовлению и монтажу изделий из искусственного камня:

Цена, количество и ассортимент, которого определены Сторонами в Приложении №1 к Договору , а Заказчик обязуется принять изделия и оплатить работы: -каждая спецификация согласовывается сторонами на основе сведений, предоставленных Подрядчику Заказчиком;

  1. Цена, порядок оплаты и срок выполнения работ.
    1. Общая стоимость Товара в соответствии с Приложением №1 к Договору составляет
    1. Заказчик обязуется:
      1. Оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями договора.
      2. Принимать результат выполненной работы в течение 3 (Трёх) рабочих дней с момента получения от Подрядчика уведомления об окончании работы, связанной с данным изделием.

4.6.

В случае необоснованного отказа от подписания акта в течение трех рабочих дней с момента передачи изделия Заказчику и отсутствии замечаний к выполненной работе, изделие считается принятым в соответствии с п. 4.3 данного договора.

    1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.
  1. Ответственность сторон.

10.Место нахождения и реквизиты сторон:

Подводные камни договоров подряда

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА.

Несогласованность существенных условий договора подряда. Оплата дополнительных работ. В настоящее время споры, вытекающие из договора подряда, являются одними из самых распространенных.

Как в кризисное время, так и в условиях стабильно развивающейся экономики рынок девелопмента не стоит на месте.

Поэтому крайне важно оценивать правовые риски, вступая в правоотношения, вытекающие из договора подряда. В настоящее время в судебной практике сложился подход, согласно которому существенными условиями договора подряда являются: предмет договора и сроки выполнения работ (как начальный, так и конечный).

Кроме того стоит понимать, что закон различает два вида определения цены в договоре подряда: договор с твердой ценой и договор с приблизительной (открытой, ориентировочной, плавающей) ценой.

Если же речь идет о договоре с приблизительной ценой, то здесь подрядчик имеет право на оплату дополнительных работ при условии, что: 1) заказчик был извещен о проведении таких работ; 2) заказчик выразил согласие на их проведение; 3) заказчик принял результат работ (или не принял, но мог и должен был воспользоваться результатом работ).

Спорные моменты договора строительного подряда

Кроме того, ошибки на стадии проектирования влекут за собой иски заказчиков к проектным организациям о возмещении убытков, вызванных необходимостью корректировки документации или исправления недостатков в выполненных работах.

Достаточно часто начинают встречаться иски неимущественного характера о понуждении контрагента по договору к исполнению договорных обязательств (передаче документации, помещений под отделку, совершению определенных действий).

Согласно диспозиции указанных норм, при наличии предусмотренных в них оснований сторона (в зависимости от ситуации — заказчик или подрядчик) вправе отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков.

Хозяйственным судом отказано в удовлетворении исковых требований прокурора в интересах УП «Р» к УП «З» о взыскании 65 867 514 руб., из которых: основной долг — 61 324 396 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами — 4 543 116 руб.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения между сторонами возникли из договора строительного подряда от 17.05.2005 № 226-КР.

Статьей 291 ГК РБ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора. В соответствии с п. 1 ст.

420 ГК РБ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.

Согласно ст.

14 ГК РБ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное.

Следовательно, при наличии правомерного отказа от договора истец вправе требовать взыскания с ответчика убытков. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

С учетом изложенного, не лишним будет прямое указание в договоре на то, что выплата неустойки не освобождает виновную сторону от возмещения убытков в полном объеме».

Решением Хозяйственного суда удовлетворены исковые требования ОАО «М» к УП «С» о взыскании 15 000 000 руб. неосновательного обогащения. Между сторонами 30.11.2006 заключен договор субподряда № 39, согласно которому субподрядчик (УП «С») принял обязательства в срок с декабря 2006 г. по декабрь 2007 г. выполнить комплекс работ на объекте

«Реставрация и приспособление памятника архитектуры»

.

Источник: http://opiniojuris.ru/obrabotka-kamnja-po-dogovoru-podrjada-42907/

Договор подряда с юридическим лицом – На что обратить внимание

Договор подряда подводные камни

Данный вид договора представляет собой соглашение сторон о выполнении работ в определенные сроки. Чаще всего договор подряда заключается между физическим лицом и предприятием на выполнение каких-то строительных работ, строительство дома, проектные работы.

Основные и важные моменты

Заключая подрядный договор, заказчику необходимо удостовериться, какой правоспособностью обладает организация, которой он планирует поручить выполнение работ.

Перед подписанием договора необходимо изучить следующие документы подрядчика:

  • выписка из ЕГРЮЛ (информация в открытом доступе на сайте ИФНС);
  • приказ и решение о назначении руководителя или доверенность и паспорт уполномоченного на подписание договора лица;
  • разрешительная документация, лицензии, сертификаты, допуски.
  • не лишним будет ознакомиться с наличием в судах дел, в которых подрядчик выступает в роли ответчика.

Виды деятельности компания выбирает еще в момент регистрации, поэтому ознакомиться, как минимум с выпиской из ЕГРЮЛ, будет полезным. Там можно найти общую информацию о фирме, учредителе, руководителе, видах осуществляемой деятельности.

Если для производства отдельных работ требуется специальное разрешение на их выполнение, заказчик должен запросить лицензию у подрядчика и ознакомиться с перечнем разрешенных работ. Для этого достаточно для начала проверить подлежат ли оказываемые услуги лицензированию.

Эти простые меры помогут защитить и обезопасить заказчика. Поскольку сотрудничество с недобросовестными организациями может нанести серьезный материальный ущерб.

Оформляем договор подряда

Далее, обратите внимание на составление договора. Он должен быть заключен в письменной форме. Основные положения должны соответствовать законодательству, дополнительные на усмотрение сторон.

Обязательные условия, подлежащие включению в договор

Важно включить в договор: предмет договора (описание работ, услуг) цена договора, порядок расчетов сроки начала и окончания работ, техническое задание, проект, расшифровка работ, сметы требования к качеству, гарантии права и обязанности каждой стороны по договору и их ответственность за нарушение его условий порядок окончания работ и передачи результата.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

«Подводные камни»

Необходимо учесть, что все пункты договора, которые были согласованы сторонами, являются обязательными к исполнению с момента подписания договора и до их исполнения, независимо от ранее достигнутых устных договоренностей.

Если в силу юридической неграмотности некоторые формулировки договора непонятны, важно обсудить их до подписания договора, поскольку ответственность по ним наступает независимо от того, прояснил заказчик их для себя или нет.

Не стоит рассчитывать на устное соглашение, обещания, которые не зафиксированы в договоре.

То же самое правило действует и в случае внесения изменений и дополнений в договор. Все переговоры, касающиеся цены, дополнительных обязанностей или иных значимых моментов, должны быть закреплены в письменном виде и не иначе в документе, называемом «дополнительное соглашение» к договору.

Проще сказать, читайте внимательно каждый пункт, просите разъяснений и консультируйтесь с профессиональным юристом в случае сомнений.

задача подрядчика – своевременное и качественное выполнение работы в точном соответствии с согласованными заказчиком условиями заключенного договора.

Именно поэтому стоит уделить внимание приложениям к договору в виде проектных документаций, спецификаций, смет. Именно там чаще всего отражаются существенные положения.

Если в договоре дается общая формулировка, то в приложениях как правило, указываются важные подробности, от которых зависит тот результат, на который заказчик рассчитывает.

В случае изменения цены или сроков проведения работ, необходимо также предварительно подписать дополнительное соглашение, в котором детально указать какие пункты договора меняются и в чем суть данных изменений.

Основные обязанности заказчика заключаются в своевременной оплате услуг подрядчика и принятии выполненной работы. Обязательно укажите в договоре, каким образом будет производиться прием выполненной работы: одновременно с подписанием акта по окончании либо по частям с подписанием промежуточных актов.

Претензии и расторжение договора

Если в процессе выполнения работ выявляется явное нарушение условий договора, несоответствие качества, несвоевременное выполнение, отсутствие промежуточных результатов, то заказчик имеет право обратиться с претензией к подрядчику в том порядке, который был согласован в договоре.

В некоторых случаях, когда принимается решение о досрочном расторжении договора, все условия на которых это происходит должны описываться в соглашении и также подписываться сторонами.

Чаще всего претензии касаются либо качества работ, либо сроков их выполнения. В случаях, когда подрядчик грубо нарушает условия договора и не реагирует на досудебные претензии, заказчик имеет полное право обратиться в суд за защитой своих прав и требовать взыскания различных неустоек, предусмотренных договором или законом.

Важно, чтобы штрафные санкции также были согласованы и указаны в договоре, данный пункт зачастую дисциплинирует обе стороны. Хотя надо иметь в виду, что, если даже какие-то пункты не включены в договор, ответственность все равно наступит в соответствии с законодательством.

В случае возникновения у Вас споров по договору подряда, опытный арбитражный юрист даст рекомендации и поможет в судебном споре.

(9 5,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья Заключаем договор подряда с организацией была изменена: Май 1st, 2019 автором Немцев Д.С.

Похожее

Источник: https://arbitrazhnyi-yurist.ru/dogovor-podryada-s-organizaciej

Подводные камни договора строительного подряда

Договор подряда подводные камни

11.12.2017

Если Вы решились на строительство дома или другого объекта недвижимости, скорее всего, Вы воспользуетесь услугами строительной компании. Существует множество фирм,  выполняющих строительные работы.

  Первоначальный и самый главный этап сотрудничества с любой фирмой – заключение договора. Все фирмы  и индивидуальные предприниматели заключают с клиентами договор строительного подряда.

На что обратить внимание при его заключении? Какие хитрости и подводные камни существуют? На тонкости и нюансы заключения договора строительного подряда мы  и обратим внимание.

Договор по шаблону подрядчика

Обычно строительные фирмы предлагают свой типовой шаблон договора строительного подряда. Как правило, он соответствует законодательству, однако  может  отражать интересы только подрядчика, или же содержать двусмысленные формулировки.

Заказчик, подписывая договор, должен обратить внимание на ряд моментов. Это убережет стороны от дальнейших споров. Поскольку строительство требует больших финансовых затрат, и работы стоят недешево, правильный подход оформлению договора позволит избежать больших убытков.

Какие документы подрядчика  проверить до заключения договора?

  • устав;
  • решение о назначении директора (генерального директора);
  • свидетельство о присвоении ОГРН;
  • ИНН;
  • выписку из ЕГРЮЛ на имя организации (можно самостоятельно заказать в налоговой, или посмотреть на официальном сайте налоговой в разделе «контрагенты»).

Данные документы  нужны для того, чтобы убедиться, что директор, подписывающий договор, уполномочен выступать от имени организации. Также выписка поможет узнать, как давно зарегистрирована фирма и является ли она «однодневкой».

Также Вы можете проверить фирму на официальных сайтах судов региона (ввести ИНН или наименование организации в разделе «судебное делопроизводство»). Вы увидите, есть ли судебные споры о недостатках работ, взыскании задолженности с данной организации и др. Это позволит установить репутацию строительной фирмы.

Существенные условия договора строительного подряда: что к ним относится

Для того чтобы договор считался заключенным, должны быть согласованы все существенные условия договора строительного подряда. К ним относятся:

  • предмет,
  • сроки выполнения работ,
  • цена

На какие положения договора нужно обратить особое внимание:

  1. Предмет договора должен быть максимально подробно описан. Обязательно указать, что будет строиться (например, двухэтажный жилой дом), площадь дома, адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором будет выполнена постройка. Также необходимо сослаться на проект (в соответствии с проектом (Приложение №__ к Договору).
  2. Какая из сторон и в какой срок должна предоставить техническую документацию.
  3. Цена должна быть прописана в Договоре. Нужно не только сделать отсылку к смете, но и прописать сумму в самом договоре. Что касается сметы, то в ней указывается стоимость материалов, и стоимость каждого вида работ.

    Чем внимательнее будет просчитано каждое положение сметы, тем меньше вероятность споров в дальнейшем.

  4. Сроки выполнения работ. Сроки в договоре строительного подряда — существенное условие. Необходимо указать конечный срок и начальный срок ( календарные даты). Без них договор будет незаключенным, кроме того сроки нужны для взыскания неустоек.

    Также в договоре можно указать промежуточные сроки на каждый этап работ. Тогда неустойку можно взыскивать за просрочку на каждом этапе.

  5. Указать, чьи материалы используются: заказчика или подрядчика.
  6. Указать, чьими силами осуществляется охрана материалов и территории, где ведётся строительство.
  7. Порядок и способ оплаты работ.

    Возможна оплата за каждый этап работ, либо аванс и полная оплата после приемки работ.

  8. Качество работ. В интересах заказчика указать что результат работы должен соответствовать строительным нормам. Можно не перечислять все СНИПы, а  указать, что качество работ должно соответствовать действующим строительным нормам и правилам.

  9. Прядок приемки работ, сроки устранения недостатков при их наличии, где разрешаются споры.
  10. Если предусмотрены скрытые работы, то подрядчики должны приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ .

Как быть, когда подрядные работы выполнены некачественно?

Вы выбрали строительную компанию, заключили договор, работа шла полным ходом, но при приемке Вы обнаружили недостатки, которые строители устранять не торопятся — «все нормально, клиент придирается». Что делать в таком случае?

  1. Если в договоре не указаны строительные нормы, которым должен соответствовать объект, то будут действовать только обязательные для применения СНиПы. (они установлены Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521).
  2. Заказчику нужно направить подрядчику претензию о том, что работы выполнены некачественно. Это может оказаться необходимым для того, чтобы: устранить выявленные недостатки, взыскать с подрядчика причиненные убытки, заменить непригодный результат работы или обосновать уменьшение размера оплаты. Претензия на явные недостатки должна быть предъявлена при приемке, а на скрытые – см п.4.
  3. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
  4. Возмещение недостатков возможно в пределах гарантийного срока, а если он не установлен, то не позже двух лет, после их обнаружения, для объектов недвижимости в течение пяти лет.
  5. Если в течение гарантийного срока строительная компания полностью переделывает свою работ, на новую работу устанавливается такой же гарантийный срок, что и на предыдущую.
  6. Срок исковой давности в отношении зданий и сооружений составляет три года. Данный срок исчисляется с момента приемки работы. Если заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.
  7. Главным доказательством в судебном споре будет заключение эксперта. Также доказательствами будут  гарантийные письма подрядчика об устранении недостатков, письменная переписку заказчика и подрядчика, если в ней строители признают дефекты.
  8. Споры по качеству работ, вытекающие из договора строительного подряда являются сложными. Если дело дошло до суда, необходимо воспользоваться помощью профессионального юриста, специализирующего на подобных спорах.

Таким образом, мы рассмотрели основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при заключении договора строительного подряда.  Так как предметом является объект недвижимости, и цена работ обычно значительна, лучше консультироваться с юристом. Серьезный подход к заключению договора позволит избежать множества проблем.

Правила при заключении договора строительного подряда. Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/dogovory/na-chto-obratit-vnimanie-pri-zaklyuchenii-dogovora-stroitelnogo-podryada.html

Гражданско-правовой договор с работником: плюсы, минусы, подводные камни

Договор подряда подводные камни

Сотрудничество работника и работодателя в формате гражданско-правового договора — сегодня довольно распространенное явление. Чем такой договор отличается от трудового и почему он так привлекателен для работодателя? …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-35-96. Это быстро и бесплатно!

Отношения между работодателем и работником могут строиться как на основании трудового договора (контракта), так и на основании гражданско-правового.

Чем же отличаются трудовые отношения, в основе которых лежит гражданско-правовой договор с работником? И как правильно его заключить? И кто больше выиграет от таких отношений? Поговорим о том, что представляет собой и кому выгоден гражданско-правовой договор.

Поскольку гражданско-правовым договором считается составленное в соответствии с законом свободное соглашение двух (или более) сторон, которое направлено на возникновение обязательств, представляющих для сторон некий интерес имущественного характера, его часто заключают по разным поводам и физические, и юридические лица. К таким документам относятся имущественные и организационные договоры. Например, договор поставки, купли-продажи, дарения, подряда, страхования, перевозки, хранения, учредительные и генеральные договоры, соглашения между органами местного самоуправления и коммерческими организациями.

Не редкость такие документы также между работодателем и работником.

Довольно часто руководители организаций не спешат заключать с некоторыми категориями сотрудников полноценный трудовой договор, который влечет за собой широкий круг обязанностей со стороны работодателя.

Поэтому при необходимости расширить штат или принять на работу новых сотрудников довольно часто в первую очередь рассматривают возможность гражданско-правовых отношений. Выгоды предприятия в данном случае очевидны, ведь в этом случае не придется:

предоставлять рабочее место сотруднику и обеспечивать его оборудованием и расходными материалами;обеспечивать работнику оплачиваемый отпуск;предоставлять оплату больничного листа;оплачивать время вынужденного простоя;

обеспечивать своевременную выплату заработной платы и предоставлять прочие гарантии, предусмотренные Трудовым кодексом РФ.

Кроме того, такой документ может быть расторгнут по инициативе руководства в любое время в том случае, если он больше не нуждается в услугах, которые ему оказывал работник (это заранее оговаривается в документе).

А еще ему не нужно платить страховые взносы на обязательное страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний.

Это тоже играет для работодателя немаловажную роль, поскольку уменьшает расходы на содержание работников.

Виды гражданско-правовых договоров

Сегодня закон предусматривает заключение нескольких видов гражданско-правовых договоров между работодателем и работником, а именно:

 подряда; возмездного оказания услуг; на выполнение научно-исследовательских, технологических и опытно-конструкторских работ;поручения;агентирования;

комиссии.

В зависимости от вида  документа стороны, его подписывающие, могут именоваться «принципал» и «агент», «заказчик» и «исполнитель», «продавец» и «покупатель», «подрядчик» и «исполнитель», «доверитель» и «поверенный».

С одной стороны, это формальное отличие гражданско-правового договора от обычного, в котором стороны указаны, как «работник» и «работодатель», но с другой стороны, именно данная терминология и является определяющей в вопросе трудовых отношений с точки зрения закона.

Договор подряда

Самая распространенная форма – договор подряда или оказания услуг, в котором стороны именуются «заказчик» и «исполнитель» или «подрядчик» и «исполнитель». Такой документ известен еще со времен римского права и может быть нескольких видов:

бытовой;строительный;на выполнение проектных (изыскательских) работ;

на выполнение работ для нужд государства и муниципалитета.

Сегодня, как и раньше, такие документы широко используются в разных областях нашей жизни. Исполнитель по такому договору обязуется выполнить определенную работу или оказать определенную услугу, а заказчик – принять ее и оплатить работу по факту выполнения. При этом исполнитель сам выбирает средства и способы для достижения результата (выполнения работы) и работает на свой риск.

Трудовой договор или договор подряда?

Специалисты по трудовым отношениям отмечают, что наиболее часто возникают споры именно вокруг договоров подряда и оказания услуг, которые являются смежными с трудовым. Надо сказать, что эти документы похожи тем, что и в том, и в другом случае речь идет о выполнении определенной работы.

Но на этом их схожесть и заканчивается, поскольку первый регулируется Гражданским кодексом РФ, а значит, речь не идет о ярко выраженных формальных трудовых отношениях, а второй -Трудовым кодексом РФ и дает работнику определенные гарантии.

Что же касается других отличий, то тут можно говорить о нескольких важных моментах:

оформлением на работу по гражданско-правовому договору является подписание этого самого договора;соглашение заключается на определенный срок (в отличие от трудового, который может быть как срочным, так и бессрочным);по договору подряда должно соблюдаться условие конечного результата; это значит, что сотрудник должен выполнить определенную работу и достигнуть конкретного результата (как правило, после этого соглашение расторгается);обязательства нанимателя сводятся к тому, чтобы принять и оплатить готовую работу;стоимость заранее определена и на нее не влияет принятая в организации нанимателя система оплаты труда;

возмещение материального вреда, который может нанести предприятию сотрудник, работающий по договору подряда, должно быть в полном объеме, тогда как при работе по контракту оно будет ограничено средним заработком.

Таким образом, получается, что сотрудник, который работает по гражданско-правовому договору, практически не защищен в социальном плане. Ведь работа по нему:

не является постоянной (не может быть бессрочного договора подряда);запись о ней не вносится в трудовую книжку;

сотрудник не имеет никаких социальных гарантий (оплаты больничного листа, отпусков, оплаты вынужденного простоя и прочее).

Когда гражданско-правовые отношения целесообразны?

Но есть немало случаев, когда самым подходящим и целесообразным вариантом являются именно гражданско-правовые отношения.

Это относится как к разовым работам различного характера (строительство, ремонт, осуществление перевозки груза, разработка проекта и прочее), так и к сотрудничеству с людьми творческих профессий – художниками-иллюстраторами, редакторами, журналистами, фотографами. Поскольку их деятельность носит непостоянный характер, оплачивать вынужденный простой готов не каждый руководитель.

Поэтому далеко не все даже профильные организации берут таких сотрудников в штат. Работодателям проще и дешевле сотрудничать с ними на временной основе.

В данном случае речь идет об авторском договоре заказа, который предполагает выплату гонорара за выполненную работу.

Структура гражданско-правового договора

Вступление в гражданско-правовые отношения подразумевает составление документа, который имеет структуру довольно схожую с трудовым (образец гражданско-правового договора  можно скачать на нашем сайте). Это значит, что он содержит следующие разделы:

Предмет соглашения – в этом разделе указывается работа, которую должен выполнить работник, и результат, которого он должен достичь.

Срок действия – все гражданско-правовые договоры заключаются на определенный срок, который, как правило, обусловлен окончанием работы и достижением нужного работодателю результата (часто это разовые обязанности).

Права, обязанности и ответственность сторон  –  они заключаются в том, что работник обязуется в определенный срок выполнить какую-то работу и достигнуть определенного результата, а наниматель – оплатить услуги и принять результат работы.

При этом право работника (в случае, если это подрядчик) может распространяться на привлечение для выполнения поставленных задач третьих лиц.Условия изменения и расторжения – он расторгается либо по истечению его срока, либо по согласованию сторон, что заранее указывается в самом документе.

Реквизиты сторон.

Минусы гражданско-правового договора для работодателя

По большому счету заключение гражданско-правового договора в большей степени выгодно нанимателю. Но есть моменты, которые являются существенным минусом и для него, среди которых:

невозможность привлечь сотрудника к дисциплинарной ответственности в случае неисполнения им трудового распорядка, так как работник не подчиняется внутренним правилам организации;
потенциальная возможность признания гражданско-правового договора трудовым, в результате которой работодателю придется включить работника в штат, оплатить вынужденный прогул, моральный вред, судебные издержки, доначислить ЕСН в части ФСС (страхование), оплатить пени за несвоевременную уплату налога.

На первый взгляд кажется, что это не такие уж серьезные минусы, но на самом деле, если предприятие заключило гражданско-правовой договор там, где должно было заключить трудовой, эти минусы рано или поздно станут проблемой.

Судебная практика

Суды довольно часто рассматривают дела, в которых истец – работник, требующий признать гражданско-правовой договор трудовым. При рассмотрении подобных дел имеет значение срок такого документа, характер отношений работника и работодателя, формулировки и терминология договора.

Рассматриваются также такие вопросы, как наличие актов выполненных работ, порядок выплаты вознаграждения, наличие в организации приказов и иных документов, которые касались деятельности работника (табелей учета рабочего времени, приказов о закреплении имущества и материальной ответственности).

Если в ходе разбирательства выяснится, что работник, по сути, выполнял служебные обязанности (имел собственное рабочее место, обеспечивался расходными материалами, оборудованием или инвентарем для производства работ) и подчинялся трудовому распорядку организации, а заключение гражданско-правового договора было инициировано работодателем для уклонения от своих обязанностей, то такой документ вполне может быть переквалифицирован. Это автоматически повлечет за собой выполнение работодателем по отношению к работнику обязанностей, определенных Трудовым кодексом.

Иногда кадровики указывают в бумагах недопустимые для гражданско-правовых отношений формулировки. Например, «…работник обязуется соблюдать должностную инструкцию, требования трудового распорядка и охраны труда…». Имеющий такую формулировку документ практически подтверждает трудовые отношения работника и работодателя, и при обращении в суд будет признан трудовым.

Источник: http://IDeiforbiz.ru/grajdansko-pravovoi-dogovor-s-rabotnikom-plusy-minysy-podvodnye-kamni.html

Юридическое слово
Добавить комментарий